대표사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
#투자자로써 현재 지방 시장 상황에 대한 정확한 이해
2년 후 더 좋은 가치의 자산을 매수하기 위한 사다리를 만들어야 한다.
지방은 매수심리 악화 전월세시장 활성화
지방 미분양 주택 상승으로 공급 절벽 > 집 값 상승 요인 다지는 중이다.
지방에서 대장은 ㅇㄷㅅ에 있는 신축일 확률이 높다. (ㅇㄷㅅ엔 신축이 별로 없으므로 더 귀함)
본:
- 싸다. 더 싸졌다.
중소도시 대표단지 대장이 0억대면 싸다. (급매 나오는 중..)
다음 상승장 부턴 신축 3억대는 없어질 거 같다.
-돈 받고 하는 투자 시기가 오고 있다. 투자금 보다 ㅁㅁㄱ
-지방 대세 상승장 전인 2019년과 비슷하다 현재의 시장이…2024
깨: 지금 전세가는 2015년 전세 가격임. 자산은 평균 회기 법칙이 있다.
적: 2019년 임장지 단지 가격을 보자.
#투자란?
가치성장투자
본: 신축 구축 중 어떤 단지가 먼저 오르는지?
깨: 만약 구축도 매매가가 먼저 오른다면 이 땅은 정말 가치가 있는 땅이구나?
적: 해당 내용을 단지분석에 넣는다.
+지방에서 가능한 가치 성장 생활권
부: ㅎㅅㅇㄴ, 대-ㅅㅅㄱ,ㅈㄱ, 대-ㄷㅅ, 광-ㅄ. 울-ㅅㅈ
소액투자?
본: 소액투자는 가치 대비 싸고 적은 투자금 5년 내 수익 실현
나쁘진 않네, 살만하네? 라고 생각 되는 단지가 대상임.
좋고 나쁘다에서 끝나면 안됨. 가격 얼마야? 투자금 적네. 투자 대상 될 수 있겠다.
( ㅅㅎㄷ, ㅅㄱ, ㅂㅎㅈㅈ)
깨:
-투자 안됨: 나ㅇㅇ, 복ㅇㅇ, 0평대, 선호도 낮은 00년 이상구축, 00세대 미만)
1기 신도시 느낌 ㄴㄴ차라리 나홀로 신축이 나음
신축 기준(전세 새로 맞출 때 수리 아예 안해도 됨)
-안정적인 투자를 위한 준비
안정적인 투자를 위해서는 목표 매수가를 정해야한다.
감정에 휘둘리지 않고 기준을 갖고 투자.
거래 가능한 전세가 수준을 정확히 파악, 사장님 브리핑 의존 ㄴ, 희망회로 ㄴ, 막연한 공포 ㄴ
단지 및 주변 단지를 고려한 전세가 설정 ( 전세는 1등을 만들어야 한다. 전세가 내리고 수리하면 \
그냥 빠지는 거다.
@투자는 저평가로 하는 게 아니다. ㅈㅍㄱ+ㅌㅈㄱ+ㄹㅅㅋ3박자를 갖춰야 투자다.
적:
-같은 신축이라도 사람들이 얼마나 신축으로 생각하는지 확인하기.
-계속 생각하자 주민이라면 어디에 살고 싶은지?
-항상 How를 고민하는 사람은 투자 성과가 달라진다. 늘 어떻게를 고민하자.
공포가 곧 위기이다. 남들이 두려워 할 때 행동하라.
# 실전투자 스킬과 마인드 컨트롤
본/적:
공급이 많을 때 : 신규계약 / 갱신권 쓰면 갑자기 나간다고 해도 보증금 돌려줘야 함
공급이 적을 때: 갱청 사용
깨:
단기 결과가 투자 성패의 성적표가 아니다.
지키는 것도 투자이다. 즉 내가 내 투자에 확신을 가져야 한다.
매도는 떨어질 때가 아니라 오를 때 하는 것이다.
적: 현장에서 확인한 가격을 과거 가격을 통해서 검증한다.
질적인 공급 분석까지 적용해서 실전 투자한다.
# 매수한 이후에는 모든 것이 대응의 영역이다.
본: 지금은 투자 채수가 적어도 충분이 순자산 10억을 달성할 수 있는 시장.
깨 : 년식보다 중요한 것은 지역 사람들이 해당 단지를 어떻게 인식하고 있는지가 중요하다.
적: 유리공 관리 tip: 투자를 오래 하기 위한 선택을 해야 한다. 잘 하기 위함이 아닌 오래 할 수 있는 답변
투자자가 기억해야 할 5가지
최소한 2년은 경험해보지 못한 힘겨움이 있다.
책 읽기를 게을리 하지 말 것(마음가짐과 돈 그릇을 키울 수 있다)
성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 말자.
'내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있을까?
억지로라도 감사함과 행복함에 집중한다.
댓글
아파민님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
