서울 성동구 금호동 금호두산 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 89조 아파민]

▶ 아파트명

성동구 금호동 금호두산아파트 1994’ 1267^ 방2화1 복도식

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 B
성동구 종사자수 174,819명 (약 17.4만명) 원징500, 주소지 4600
500인 이상 21개, 직장보단 배드타운, 직주근접 지역

2.     교통 S  

강남 30분 이내 도심 30분 내 가능함

3.     학군 C : 금호동내 중학교 거의 없고, 성동구가 학군지가 아님
대경중80%, 금호여중84%

4.     환경(편의시설) A

단지 내 홈플러스 이용 가능

반경 1km내에는 대형마트가 없지만, 그나마 행당 롯데마트 이용  

2km부근 순천향병원, 국립의료원, 한양대병원

엔터식스 , 동호대교 건너면 압구정현백 이용가능

5.     공급 S

25년 동대문 이문/휘경, 올림픽파크포레온, 메이플자이 정도 입주

이후 공급 매우 부족

25.1 래미안라그란데 3,069세대/ 휘경자이디센시아 1,806세대

25.11이문아이파크자이 4,321세대

25.1 올림픽파크포레온 12,032세대/ 잠원메이플자이 3,307세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 답십리 대우 23평 현재 매매 9.6억, 전세 5억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론