계약 시 상의 되지 않은 중요 내용에 대해 계약 이후 어떻게 상의하면 좋을까요?

양파으니

23. 11. 14. 21:06

안녕하세요, 아파민님 :) 우선 투자를 진행하신 것에 대해 축하드립니다!! 넘 고생 많으셨을 것 같아요. 말씀해주신 것을 제가 이해하기로는 예를 들어 3.8억에 물건을 매수하셨다면 이미 계약금은 약 3800만원 정도 지급하셨을 것 같구요, 전세를 맞추는 것으로 매도인과 이야기가 되셨다는 걸로 보아 임차인이 구해지면 임차인이 지불할 전세 계약금으로 매수인 아파민님의 매매 중도금이 지급될 것으로 생각됩니다. 그리고 임차인분께서 남은 전세 잔금을 치르실때 아파민님의 매매잔금이 어느정도 지불이 될 것이구요. 그 이후에 잔금을 치를때 매도인이 원하는 날짜에 잔금을 치를 수 있을 것으로 보여집니다. 그러려면 매매 잔금을 어느정도 남겨놓고 전세입자를 구하셔야할 것 같습니다. (예) 3.8억에 매수. 계약금 3800만원 지불 이후 잔금 3.42억. 전세입자를 3.4억 이하의 가격으로 맞춰야 아파민님이 24년 1월에 지급하실 잔금이 남는 상황. 즉 제 생각에 전세입자를 11월 21일 이후 구하는 것에 대해서는 매도인이 거절할 이유가 없을 것 같습니다. 아마 부동산 사장님께서 상황에 대한 번복이 번거로워서 그렇게 말씀하셨을 것 같다는 생각이 드는데요. 매도인 분께 상황을 말씀드려달라고 이야기해주시면 매도인분도 이해하시리라 생각됩니다. 안전하게 잔금을 받고 싶으실테니까요..! 제가 이해한것이 맞길 바라며 제 답변이 도움이 되길 바랍니다 💙

세르정

23. 11. 14. 23:05

안녕하세요 아파민님 :) 계약하다보면 이게 맞나? 저게 맞나? 하는 생각이 많이 들었던터라 공감이 많이 됩니다. 아파민님께서 생각하시는대로 진행하시는데는 전혀 문제가 없어보여서요. 사장님께 다시 한번 이야기 해보시는게 어떨까요? 아마 매도자분께 말씀드려도 충분히 협의 가능한 사안 같습니다. 그리고 1월9일부터 입주하는 분 전세를 구하신다고 해도 2개월정도 남은 상황이라 전세 골든타임이 있으니 세입자는 빨리 구하셔야 할 것 같아요. 전세는 현재 거래하시는 사장님께만 내놓으셨다면 1주~2주정도 더 살펴보시고 다른 부동산에도 뿌리시는것을 고려해보시면 좋을것 같습니다.

케익교환권

23. 11. 15. 10:04

안녕하세요 아파민님! 매도자분보다는 사장님과 상의하는 것이 더욱 좋습니다. 매도자와 직접 상의를 하다가는 서로 감정이 상할 수 있기에 중개인이신 사장님께 더 말씀을 잘 드려보시는 것을 추천드립니다!