안녕하세요 최근 집문제로 고민이 많은 4살 아들의 아빠 입니다.
- 저희는 현재 전세를 살고 있습니다.
- 저희는 청약이 됐습니다 (안양 e 편한세상 어반밸리, 9.5억, 계약 완료)
- 전세 기간 완료 후 청약 집으로 이사 가능일까지(예정일 기준) 3개월 정도 기간 공백이 있음.
- 집주인이 계약을 그때까지로 연장했으면 하는데 현재 집주인은 집을 매매하고 싶어 함.
- 전세 집 매매가 4.65 현재 주거지 (경기도 광주 초월 쌍용더 플래티넘 광주)
- 전세 3.3억
- 현재 살고있는(전세)집과 청약 당첨된 집은 같은 평수인데, 전세 집이 훨씬 더 넓고 공간이 잘 빠졌음.
초등학교가 멀리 있는 것 빼고는 살기 나쁘지 않음.
현재 고민은 전세 살고 있는 집을 사고, 청약된 집도 매매하는 것이 나은지
전세만 살다가 청약 된 집만 사는지 고민입니다.
- 전세 집 매매 후 청약이 된 집을 전세 놓는 경우
부모님께 2억 정도 무이자 대출 가능
부모님께 2억을 빌려 현재 집을 매매.
청약 된 집 계약금 1억은 냈고, 잔액은 8.5억. 청약된 집을 7억으로 전세 놓고
잔액 1.5억을 은행에서 대출 받아 매매 . (1.5억에 대한 이자, 종부세만 내면 2주택 소유 가능)
이사 시기 조절 가능 , 집값 상승 시 혜택 볼 확률이 높음.
단 돈이 묶여 있을 확률이 높고, 처분이 안될 경우가 걱정. 경기 광주(전세)의 경우 수요가 없음.
안양 집(청약)도 미분양 됐기 때문에 수요는 적을 것으로 예상
- 전세 집 매매 후 청약 된 집을 분양권으로 파는 경우
부모님께 2억 무이자 대출 받아 집을 매매, 분양권은 팔아버림
- 전세 종료 후 청약 된 집으로 이사
총 9.5억 +옵션, 취득세 0.5 - 1.0 (계약금) - 3.3(전세금) -2.0(부모님 대출) =3.7억
3.7억에 대한 이자만 감당. (연 1600~2400만원 정도)
3개월~6개월 정도 단기 월세 살 집을 구함. 혹은 보관 이사 시행.
위의 3가지 경우 중 어떤 것이 저희 가정에 가장 유리할지 모르겠습니다. 제테크 적인 관점으로 설명 주시면
감사하겠습니다.
댓글
민규님 안녕하세요! 우선 청약 당첨되신 거 축하드립니다 : ] 현재 거주하고 있는 집의 매수 여부에 대해 문의를 주신거 같아요. 앞으로 일어날 일은 예상할 수 없는 부분이기 때문에 최대한 보수적으로 보시는게 잃지 않는 방법이라고 생각하는데요. 청약된 집을 전세를 맞출땐 집의 전세가격이 7억에 나갈 수 있을지 고민해보실 필요가 있다고 생각합니다. 더구나 입주시점에 자신의 상황을 감당하지 못하고 던지는 물건이 많아질수록 내가 생각했던 것보다 전세금을 낮게 맞춰야 할 가능성이 높습니다. 지금 서울에 선호도 있는 신축 84의 전세가격도 7억선인 경우가 많기 때문에 그 아래로 전세가격이 내려갈 수 있다고 생각해요. 그리고 현재 집을 매수하는 가격이 가치 대비 싼 가격인지, 분양권으로 매도할 경우 내가 얻을 수 있는 수익이 어느정도인지 계산해보시고 판단하는 과정이 선행되어야 재테크 관점에서 벌수 있는 투자가 될거 같아요 저도 아래의 다른 분들과 마찬가지로 잃지 않는 투자를 위해서 민규님의 상황을 면밀히 정리하셔서 매물코칭을 받아보시고 의사결정하셨으면 좋겠습니다. 꼭 좋은 결과로 이어지길 응원할게요 : ]
민규님 안녕하세요 ~ 청약물건과 현재 거주하고 있는 집 매매에 대해 고민하고 계시는 군요. 우선, 1번 선택에 관련하여 전세가 7억에 정말 나갈 수 있는지? 만약 나가지 않아서 전세를 더 내려야 한다면 내가 감당가능한 수준일지? 마지막으로 두 아파트 모두 가치대비 가격이 저렴한 수준일지를 반드시 판단해보시기 바랍니다. 2,3번 선택에서도 반드시 두 아파트의 가치와 가격을 판단하시고 선택을 결정하는 것이 좋겠습니다. 현재 민규님께서 투자 및 실거주 목적 매수 두가지를 모두 고려하고 계십니다. 어떤 방향성이 좋을지는 민규님의 재정적 상황, 민규님과 가족의 생각이 가장 우선시 되어야 할 것입니다. 판단하는 것이 어려우시다면 꼭 매물 코칭을 받아보시길 바랄게요 ! 화이팅입니다 ~
안녕하세요 강민규님 :) 청약도 당첨되시고 새로운 자산을 매수할 기회도 생기셔서 기쁘시면서도 생각도 많으실 것 같습니다.
월부에서는 매수/매도 등에 대해서 24시간 내에 상담받을 수 있는 '매물코칭'이라는 게 있다는 사실을 아실까요? 상황이 다소 복잡해보여서 전문가와의 밀도있는 상담을 통해서 많은 힌트를 얻어가시면 좋겠습니다 :) 링크도 첨부드립니다~
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