안녕하세요~
임장을 여행처럼 가는 새여매입니다 ^^
서울투자 기초반에 이어
새로 시작한 신도시 투자 기초 1기에
탑승했습니다 ^^
1기 첫강의는 여러분에 투자에
진심인 여자 자음과 모음 멘토님께
해주셨습니다 ♥
신도시 지역뿐 아니라 경기도의 핵심지역 입지를
다뤄주셨습니다.
1강 후기 들어가겠습니다.
투자에 대한 이해
투자의 성격으로
장기보유 할수 있는 지역 특징과
단기보유할수 있는 지역 특징을 설명해 주셨습니다.
단지별로 다르며,
또한 투자에는 100%가 없다는 사실도 인지했습니다.
모든 투자는 사람들이 살고 싶고,
갖고 싶은 아파트를 찾는 것
여러분들이 꼭 가져가야할 투자의 기본으로
임장지에서 살고 싶고 갖고 싶은게 뭔지를
찾아야 한다고 합니다.
선호요소 파악에 좀더 노력을
기울여야겠습니다.
서울에 대해 비교 평가하는 순간
서울에 대해 확신을 갖을 수 있고
경기도와 비교 평가하는 순간
경기도에 확신을 갖을 수 있다
경기도 핵심지역에 투자시 얻게 될 수익
역시 투자는 싸게 사는게 장땡!!
그래야 더 벌 수 있습니다.
경기도에서도 돈을 벌 수 있으며
선호도에 따라 수익 크기가 달라집니다.
지금은 더 선호되는게 비쌀 수 있다고 합니다.
지역별로 비교해 주셨는데
지역에 따라 지방투자의 성격을 띈 지역도 있었습니다.
상승의 흐름은 좋아하는 순서로
상승을 하였고, 과거에도 그랬었습니다.
단지 선호도에 따라 수익의 크기가 달라지지만
단지에 따라 서울과 비슷하거나
서울보다 더 큰 수익을 얻을수 있는
투자처도 있습니다.
중요한 것은싸게 사는 것
싸게 사고 기다리는 것
기다릴 수 있을 만큼의 투자금을 넣는 것
경기도지만 지방투자의 특징을 갖은
지역이 있으며 소액투자로 접근 할 수
있음을 알게되었습니다.
과거 수익 구간 그래프에서
장기 보유 매도시 수익금이
서울 투자금으로 쓸수 있을만큼 큰 금액이구나
하면서 놀랐습니다.
소액으로도 충분히
투자할 곳이 있고,
확신을 가지고 매수를 하면
기다려야 수익을 만들수 있음을
다시 되새깁니다.
뻔한 이야기
뻔한 이야기지만 앞마당 늘려야 한다고 하셨습니다 ^^
앞마당이 많으냐에 따라 수익이 달라지는 시장으로
비수기 시기 급매를 잡을 수도 있고
관심을 두지 않기 때문에
남들이 안 움직일 때 나는 움직여야 합니다.
지금 내가 가진 돈으로 할 수 있는 투자처를 안다고 해서
바로 투자할 수 있는 것도 아니며,
비교할 수 있는 투자처가 있어야
투자할 수 있습니다.
내가 가진 투자금으로 할 수 있는 투자 단지중
싸면서 가치가 있는 단지를 얼마나 많이 알고 있는 가?
지금 시장에서는 많은 지역을 알수록
가치대비 저평가 된 단지를
더 잘 뽑아 낼 수 있겠단 생각이 들었습니다.
뻔한 이야기지만 비교평가를 하지 않고
매수를 할수 없으며,
지금까지는 앞마당 만드는데 힘을 썼다면
비교평가를 하며 투자 단지를 뽑아내는데
노력을 더 기울여야 겠습니다.
신도시의 특징
1기 신도시는 비슷하게 시작을 했지만,
각 지역의 입지 요소로 현재는 다른 결과물을 보이고 있었고
건물은 낡아 가지만,
결국 땅의 가치를 알고
투자 우선순위를 결정할 수 있는
입지에 대해 비교해보는 시간이었습니다.
그 어려운 서울과 가치 비교를
해주셨구요,
입지 파악이 안되는 곳들이 많아서
으응? 하며 비교가 좀 어려운 단지들도
있었습니다.
신도시 택지는 환경적으로 좋아할만 하지만,
교통이 안좋은 신도시에는
교통이 굉장히 중요한 부분임을
투자시 우선적으로 봐야겠구나
생각이 들었습니다.
결국 비교의 핵심은
같은 투자금이면 비교할 수 있는 투자처를 늘리고
어디를 투자해야 할지를
가격/가치 기준에서 판단한다
'비싸면 투자하지 않는다'
시장에 흔들리지 않는 투자자
시장에 흔들리지 않으려면 망하지 않을 수 있는
최소한의 '실력'이 있어야 합니다.
체력도 , 지역을 알아가려는 노력도
어려워 하시는데
힘은게 안좋은 건 아닙니다.
부정적인 마음이 들 순 있지만,
부정적인 마음은 행동을 이끌지 못하기 때문에
무조건 멈추게 됩니다.
'내일 다시 해보자' 라고
긍정적으로 마음을 먹는게 중요합니다
누구에게나 힘들만한 상황있겠지만
핑계되기 시작하면 한도 끝도 없는 거 같습니다.
이왕 마음 먹은거 즐겁게 해나가려는 노력이 필요 할 거 같습니다.
마음을 울렸던 너바나님의 글
누군가 너에게 "할수 없어"라고 말해도
그 말을 모두 믿지 마라
그게 비록 아빠라고 해도
꿈이 있다면 세상으로부터 그것을 지켜내야해
그 꿈을 이루지 못한 사람들 그 길을 가보지 않은 사람들은
분명 너에게 "너 또한 할 수 없어" 라고 이야기할거야
어쩌면 널 조롱할지도 몰라
하지만 사랑하는 여매야
원하는게 있다면 주저하지 마라.
'고난'이라는 진흙이 묻었다 해도 넌 다이아몬드야
어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지 잊지 않기를 바란다
세상 사람들이 주저할때 한 발짝 더 내딛으렴
넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면
가치와 가격
투자의 본질에 대해 다시 한번 생각한 시간이었습니다.
긴시간 열정적으로 강의해주신 자모 멘토님 감사합니다.
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