안녕하세요 수잔입니다 :)
설레는 마음으로 기다렸던 신도시투자 기초반이 드디어 개강했습니다.
강의를 듣기 시작한지 5분 만에 '뜨끔' 포인트가 여러 번 지나갔지만
그만큼 '저희들의' 투자에 진심인 여자, 자모 멘토님의 마음이 느껴지는 강의였습니다.
-경기도(신도시) 투자에 대한 이해도 높이기
-경기도(신도시) 지역에 대한 이해도 높이기
-투자를 위해 앞으로 해야 할 일
1)
'지금 시장에서는 투자를 해야 한다.'
'머뭇거리지 말아라, 그 다음으로 넘어가서 투자해라'
'어디가 더 오를까?를 생각하면 절대 투자 못한다. 어디가 더 싼가? 를 생각해라.'
단 3문장만으로도 저를 지켜보고 계신 것 같았던 자모님 ㅎㅎㅎ
요즘 '어디'에 투자하느냐로 고민이 많았는데,
결국 가장 기본은 '내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것'임을 되새길 수 있었습니다.
자모님께서 강의 초반에
"경기도의 평균은 00 지역이다."라고 기준을 잡아주시는데요,
A) 00 지역을 기준으로 경기(신도시) 지역들을
서울 몇 급지까지 비교해볼 수 있는지 1티어~4티어로 감을 잡고,
B) 서울 VS. 경기 투자 후 어떤 일이 벌어질 것인지?
장기보유 VS. 단기보유 어떤 플랜을 가지고 갈 것인지?
... 까지 연결해서 생각해본 다음,
C) 자모님께서 고심해서 만들어주신
'투자방향성 4분면'을 현재 나의 투자금과 상황에 대입해서
'나는 어디에 해당되는 사람인가?' 스스로 판단해보는 과정까지~!
나의 투자방향성을 알고,
거기에 맞는 투자처와 비교방법,
그리고 이후에 발생할 고려할 보유플랜까지 알려주시는 파트였습니다.
BM
- 투자금 합쳐서 내가 할 수 있는 것 중 좋은 것 '지금' 한다.
- 서울 4,5군 & 경기 4군급 앞마당 늘린다.
- 구조를 고려한다. (임보 - 단지분석 반영)
2)
신도시의 특징은 00과 00이 좋다는 점인데요,
여기에 +로 입지독점성이 있는 곳인가? 단순 베드타운인가?라는 질문을 통해
경기도(신도시) 급지도 나눠볼 수 있었습니다.
이번 강의에서 가장 유명해질(?) 방법이
바로 000 기준 비교평가일거라고 생각했는데요.
너무 많은 생각을 하지 말고 일단 '비슷한 가치다'라는 전제하에
비교평가가 한층 심플해짐과 동시에
해당 지역을 가봐야만 적용해볼 수 있는 방법이라는 생각이 들었습니다.
개인적으로는 강의에서 예시로 나왔던
서울 00아파트가 진짜 별로라고 생각했는데
경기도 00아파트보다 조금 더 좋을 수도 있다고 말씀해주시니
경기도(신도시)를 배우면서 오히려 서울이 싸다는 판단도 할 수 있었습니다.
좋은 곳도 가보고 안 좋은 곳도 가봐야 비교평가가 가능하다고 하시던
튜터님, 선배님들의 말씀이 딱 적용되는 부분이었습니다.
BM
- 000 N억 라인이면 가치성장투자가 된다.
- 000 N억 라인으로 비교평가해서 투자물건 찾는다. (임보-결론 반영)
- 구축은 '실거주자가 0000할 단지인가?' 판단한다. (임보-단지분석 반영)
- 비교 대상에 따라 00지역 이상 신축, 땅의 가치가 있는 구축을 선택한다. (임보 - 비교평가 반영)
- 대장은 의미가 있다.
3)
장장 5시간이 넘는 시간 동안
경기도(신도시) 투자를 어떻게 바라봐야 하는지,
서울과 비교해서 경기도(신도시) 지역에 대한 큰 판을 그려주시고
'나의 투자방향성'에 맞게 나아갈 방향까지 자모님께서 잡아주셨는데요,
결국 우리가 해야할 일은
중장기적으로는 "건강하고 즐거운 마음으로 앞마당을 늘려나가는 것"
단기적으로는 "임보 결론 내고, 내가 할 수 있는 것 중 제일 좋은 투자를 하는 것"
... 이라는 결론이 생겼습니다.
강의 마지막 부분에서 가장 많이 공감되었던 부분은,
'부정적인 마음은 무조건 멈추게 되어 있다'는 자모님의 말씀이었습니다.
3개월 정도 강의를 쉬면서 저도 모르게 부정적인 검은(?) 기운이 스물스물 엄습했었는데요,
1강을 듣고 투자에 대한 의지를 다시 다질 수 있는 시간이었습니다.
넌 행동해서 얻어라.
네가 정말 원한다면.
원하는 것을 얻기 위해 오늘도 목표를 향한 하루하루의 행동으로 채워나가보겠습니다.
긴 시간 열강해주신 '저희들의' 투자에 진심인 여자, 자모님께 감사드립니다.
100억 10년에 벌조 & 신도시투자기초반 1기 동료분들 모두 뽜이팅입니다 ^^
BM
- 가치, 가격, 물건에 대한 분석이 있어야 결론이다. (임보-결론 반영)
- 임장, 임보 기존보다 1.5배를 목표로 한다. (임장스케쥴 업데이트 예정*)
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