관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요. 🔥그릿의 힘을 믿는 열정의 싱글투자자 미쓰주🔥입니다
이번 밥잘님의 강의는 임장보고서를 잘 쓰는 방법 에 대한 강의였는데요.
재수강으로 듣는 실전준비반은 기존에 알던 내용을 잘 정리하고
새로 업데이트된 정보와 최근의 시장에 대한 전문가의 견해를 들을 수 있었던
소중한 강의 시간이었습니다.
임장보고서를 써야 하는 이유
제가 월부에 오고서 6개의 임장보고서를 썼지만,
왜쓰는가?에 대한 생각은 해본적이 없었던 것 같습니다.
나에게 1억 이상의 가치를 가져다줄 임장보고서는
내가 투자자로써, 실전 투자를 하고 결정을 내릴 때 펼쳐지는 사고 프로세스를
하나의 파일로 정리하는 것이라고 볼 수 있습니다.
지금 당장 투자로 이어지지 않는다고 하더라도
시간이 지나서 다시 임장보고서를 열어봤을 때,
내가 그때 왜 이러한 생각을 했고 결론을 지었는지 알기 위해서는
나의 사고 프로세스를 잘 정리해놓는 것이 이젠 중요하지 않나 생각해보았습니다.
임장보고서에는 아래의 내용을 꼭 담고 있어야 합니다.
1. 가치 - 이 단지는 투자할 가치가 있는가?
2. 가격 - 이 가격, 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이것 뿐인가?
3. 감당 - 내가 할 수 있는 투자인가? (매매가, 투자금 감당가능한가?)
연내 서울 투자를 목표로 삼고 있는 만큼
다시 열어보았을 때, 내가 어떠한 사고 프로세스로 단지의 가치와 가격을 봤는지 잘 남기어서
임장 보고서를 통해 실전투자시 지역, 단지의 가치와 가격을 정리하고 좋은 투자 결정을 할 수 있도록
잘 작성해보겠습니다.
잃지 않는 투자기준의 체크리스트
월부의 투자 교과서 속 매번 등장하는 바로 그 잃지 않는 투자를 위한 체크리스트, 저/환/수/원/리!!!!
다시 한번 저/환/수/원/리의 의미를 되새길 수 있었는데요
저평가 부분에 대해서는 지역 내 상대적 저평가와 / 다른 입지 대비 절대적 저평가로 나눠서 생각해볼 수 있다는 점을 깨달았고,
수익률보다는 충분한 "수익"자체의 중요성에 대해서도 생각해볼 수 있었습니다.
"저/환/수/원/리는 교집합일 때에만 투자해야 한다"
투자 기준 잊지 않고, 잃지 않는 투자를 위해서는 반드시 지키도록 하겠습니다.
1등 뽑기의 개념
1등 뽑기는 전국의 1등을 뽑는 것이 아니다.
1등 뽑기를 하지 않고 마무리한 임보도 있고, 실전반을 다녀온 지금도 1등 뽑기는 어렵습니다.
1등 뽑기는 내가 아는 물건 중에 [투자 기준] & [내투자금]에 맞는 것 중 가장 좋은 것(가치, 또는 조건)을 뽑는 것입니다.
밥잘님께서 알려주신 " 모으고 - 추리고 - 뽑고 - 결정" 하는 1등뽑기의 프로세스에 따라서,
"가격이 같으면 가치가 높은 것" , "가치가 같으면 가격이 싼 것"을 잘 추려내고 1등을 뽑아보겠습니다.
그동안은 제가 가진 투자금과 실제 투자할 수 있는 단지를 고려하고 싶다는 마음이 자꾸 개입되어서
제대로된 1등을 뽑지 못한 것 같습니다. (투자금 적게 들어가는 것에만 자꾸 눈길이 가서 ㅠㅠ)
하지만 정확한 기준을 가지고 제대로된 1등을 뽑고 임보에 기록해두어야
훗날 나에게 투자할 수 있는 투자금이 생겼을 때에도 제대로된 비교가 가능할 것이란 생각이 들었습니다.
투자금 레인지를 두개(내 투자금 범위 내 / 투자금 상관없이 1등뽑기)로 나눠서 1등 뽑기를 하는 방법으로
이번 임보에서 결론을 내봐야겠다는 생각이 들었습니다.
1주차 강의, 쉽게 이해하실 수 있도록 예도 다 들어주셔서 머리에 쏙쏙 남았습니다.
항상 따뜻한 마음으로 진심으로 알려주시는 밥잘님, 덕분에 오늘도 한걸음 성장합니다!
다음주 강의가 기대됩니다. 🙇
우리 반, 놀이터 일공일오 튜터님께서 강조하신 부분 남기며 후기를 마무리해보겠습니다.
방법을 머리로 익히는 4주가 되자.
방법을 머리로 익히는 4주가 되자.
방법을 머리로 익히는 4주가 되자.
방법을 머리로 익히는 4주가 되자.
방법을 머리로 익히는 4주가 되자.
댓글
