안녕하세요.
신투기 1기 얼른 1호기, 2호기 ONE(1)하조의 사십살앤입니다.
'수도권을 7천만원으로 투자할 수 있다면 대박인데?'
라는 마음으로 생각으로
신도시투자기초반을 신청했습니다.
어떤 점이 특히 와닿았고 적용해 볼 것인지 정리하면서
저의 생각이 1강을 수강하며 어떻게 달라졌는지 기록해보고자 합니다.
'신투기 강의가 생긴 이유'
신도시투자기초반이 런칭된 이유는
서울에 투자하기 좋은 시기가 왔다 하더라도
종잣돈이 부족한 투자자들에게도
다른 기회를 보여주자라는 의로도 생각했습니다.
그런데 강의 초반에
'경기도 핵심지역에 투자한다면 얻게 될 수익' 이라는 파트에서
- 경기도 1군인 분당에서 선호되는 생활권의 선호 단지 : 13.5억/7.9억 > 5.6억
- 경기도 평균 수준의 지역에서 선호되는 생활권의 선호 단지 : 10.2억/7억 > 3.2억
- 경기도이지만 강남으로의 접근성이 좋은 지역의 선호 단지 : 11억/6.5억 > 4.5억
3개 단지의 가격과 투자금을 보여주셨습니다.
경기도에서 핵심단지들의 가격과 투자금이 어느정도 수준인지를
대략적으로 파악할 수 있었습니다.
여기에서 중요한 점은 경기도 핵심지역의 단지들 가격을 보면서
지난 6월에 앞마당을 만들었던 서울 3급지의 선호 생활권의
선호되는 신축 단지와 선호되는 구축단지들의 가격이 비교됐습니다.
비슷한 가격대이면서 투자금이 비슷했기 때문입니다.
(물론 서울 3급지가 조금 더 높지만)
결국, 신도시투자기초반의 강의를 수강하면
신도시에 투자하는 것만을 배우는 것이 아니라
서울과 비교하면서 서울 가격에 대한 확신을 갖게 될 수도
경기도 지역 단지들이 저렴하다는 것을 느낄 수도 있다는 것을 배웠습니다.
추가적으로 같은 지역의 중간 선호도 단지들과 비슷한 단지들의
현재 가격과 투자금을 보여주시면서
단지들의 가치와 투자금을 고려해서 어떠한 방향으로
투자를 해야하는지에 대해서 배울 수 있었습니다.
>> 입지와 가격을 분석하면서,
경기권끼리 비교하는 것이 아니라 서울과 함께 비교하면서
서울에 비해 떨어지는 가치와 그에 따른 가격차이를 생각하면서
임장보고서를 작성한다.
'신도시(경기권) 단지들의 가치를 분석하는 방법'
2강에서는 신도시들의 대표적인 입지적 가치를 기준으로
권역별 특징을 정리해주셨습니다.
그리고 신도시 임장을 갔을 때,
가장 우선적으로 파악해야 하는 요소를 배웠습니다.
입지와 함께 신도시를 바라보는 시각에 대해서 배우다보니,
신도시 혹은 경기도에서 가장 중요한 입지요소는
'교통'이라는 것을 깨달았습니다.
'00년대 초반의 신도시간 가격 순위가
현재와는 사뭇 달랐습니다.
이렇게 순위가 달라지는 데에 결정적인 요소는 교통이었고,
땅의 가치가 갈려 가격에 반영된다는 것을 배웠습니다.
>> 이번 임장지에도 연식과 주변 인프라는 좋지만
교통적인 입지요소가 매우 별로인 생활권이 있습니다.
해당 생활권에 대해서 분석을 할 때에,
교통 호재에 대해서 면밀하게 분석하고 앞선 사례들과 비교하여
해당 생활권의 가치를 면밀하게 생각해본다.
지난 6월에 서울 3급지를 앞마당으로 만들면서
가격이 한단계 성큼 올라가는 것을 현장에서 보았습니다.
강의에서 말씀해주신 것과 같이
대부분 거래되고 부동산에서 만난 사람들은 실거주자였습니다.
그들이 계속해서 오르는 가격을 받아주면
또다시 범접하지 못할 가격으로 뛰어버릴 서울이 될까
조급한 마음이 들기도 불안한 마음이 들기도 했습니다.
하지만 강의를 들으면서 다시 한번
제가 투자자로서 가져야 하는 마인드와 태도에 대해서 다잡고
보내줘야 할 투자처와 내가 선별해야하는 투자처에 대해서
생각을 정리할 수 있었습니다.
앞으로 남은 2~4강의 경기권 지역분석을 기대하며,
1주차 강의후기를 마치겠습니다.
좋은 강의 감사합니다♥♥
댓글
