[신투기1기 신도시1등찾아등기7조 럭셔리초이] 1강 후기 "결국은 본질에 집중해야 한다!"

안녕하세요.

언제 어디서든 반짝이고픈

럭셔리초이 입니다.

기대했던 만큼 너무나 좋았던

신투기 1강 🩷

"투자에 진심인 여자", 자모님께서

지금 왜 신도시를 보아야 하는지,

어떤 기준으로 보아야 하는지,

어떻게 투자로 연결시킬 수 있는지

3종 세트로 강의를 해주셨는데요.

아리쏭하기만 했던

신도시가 하나의 큰 그림으로

저에게 다가오는 기분이 들었습니다.

🚩왜 신도시일까??

단순한 사고의 흐름을 좋아하는

사람의 본성 때문에 우리는 지역을 기준으로

그냥 좋다 안 좋다를 가르고,

아예 쳐다보지도 않으려 하기도 합니다.

"좋은 것 부터 봐야 하는 시장이잖아~

그러면 당연히 서울을 봐야지...

지금은 경기도 볼 때가 아니지.."

과연 그럴까요??

그러면 경기도에 있는 단지는 다 별로고

서울에 있는 단지는 다 좋은가요??

몇 가지 질문만 던져보면

좀 전까지 하던 단순한 생각에는

큰 오류가 있음을 알 수 있습니다.

우리가 늘 이야기하는

"단지 vs 단지로 보아야 하는데 말이죠~"

1강 첫 번째 파트에서는

이런 생각의 오류를 완전히 깰 수 있도록

현재 시장의 모습과 과거 시장의 모습을

비교해서 보여주셨고,

투자의 방향성을 잡을 수 있도록

금액대별 접근 전략 가이드도

자세하게 알려주셨습니다.

그리고 가장 중요한 것은

"서울과 경기도를 교차해 보면서

어디가 더 많이 오를까? 가 아니라

어디가 지금 더 싸지?의 시선으로

비교해보라"고 말씀해주셨구요.

✅ BM :

내가 할 수 있는 투자금을 기준으로

지금 더 저평가되어 있는 곳을 찾아보자.

🚩사람들이 신도시를 좋아하는 이유

신도시는 계획된 택지여서

환경, 인프라가 좋고 학교도 가깝고

아파트가 모여있어 균질성이 높아

아이를 안정적으로 키울 수 있다는 점이

가장 큰 장점입니다.

하지만, 모든 신도시가 같은 가치를

가지는 것은 아니고 위치에 따라

연식에 따라 서로 다른 가치를 가지는데요.

신도시라는 이름을 가진 곳들을

모두 한 판에 정리해서

각각의 지역의 특징과 선호요인을

정리해주셔서 각 지역별

투자 우선순위를 정리해볼 수 있었습니다.

그리고, 비슷한 전고점을 가진

서울과 경기도의 단지들을 비교하면서

그 가치가 어느 정도 레벨인지를

감을 잡을 수 있도록 설명해주셨는데요.

막연하게 생각만 했을 때와는 다르게

좀 더 이해하기 좋았던 것 같습니다.

그리고, 현재 시장은 개별 단지에 따라

가치와는 상관없이 가격이 천차만별이라

좋은 기회를 만날 수도 있는 시장이라는

생각도 들었습니다.

자모님께서 추천해주신 생각의 프로세스는

1) 입지를 먼저 비교, 땅의 가치를 따져본다

2) 연식을 붙여 단지의 가치를 따져본다

3) 비슷한 연식(구축)이면 그 지역에서의 선호도를 따져본다

4) 평촌(=평균) 이상의 입지라면

연식 괜찮은 단지가 서울 덜 선호하는 구축보다

더 나을 수 있으니 이런 기준을 알고 선호도를 생각해본다.

나중에 1등 뽑기 할 때, 꼭 적용해봐야겠습니다.

✅ BM :

신도시 투자라고 해서 신도시만 봐서는 안 된다.

서울의 중간 or 덜 선호하는 구축 단지와도

비교해보면서 땅의 가치와 단지 선호도를

종합적으로 고려하여 더 나은 선택을 할 수 있어야 한다.

🚩1기 신도시 선도지구

요즘 시장을 시끄러게 만들고 있는

선도지구란 대체 어떤 것인지,

투자자로서는 어떻게 바라봐야 하는지,

종합적으로 설명을 해주셔서

막연하게 '저건 대체 뭐야?'라며

관심갖지 않던 부분에 대해서

제대로 정리하는 시간을 가질 수 있었습니다.

✔️선도지구는 윤석열 정부의 정책

3기 신도시는 문재인 정부의 정책

=> 그래서 선도지구를 밀고 있음.

✔️선도지구가 뜨거운 이유는

'안전진단(3~4년 소요)'을 면제해줘서

재건축 기간을 단축시킬 수 있기 때문

✔️하지만, 문제는 결국 진행 속도!!

통합재건축(단지2~4개 합쳐서)형태여서

서로다른 평형, 단지 사이에서생기는

재산 분할에 대한 의견조율 과정이

생각만큼 쉽지 않을 수 있기 때문에

현실화 시기는 예상보다 늦어질 수도...

=> 될 수도/안 될 수도 있음을 알아야 함!!

✔️선도지구 유력단지들은

물건도 없고 단기간에 1억 이상 상승했기에

저평가 확신이 있을 때에 매수해야 함

=> 이럴 때일수록 가치와 가격에 집중!!

선도지구 안 되더라도 여전히 가치있는 단지인가?

✅ BM :

선도지구가 되고 안 되고, 그걸 맞추는게

중요한 것이 아니라. 되든 안 되든

지금 내가 감당할 수 있는 범위에서

저평가 된 곳이 있다면 그게 좋은 투자이다.

결국 본질은 그대로이다.

🚩흔들리지 않는 투자자

투자를 판단할 때 가장 중요한 원칙은

지역이 어디이든 똑같음을

이번 강의에서 또 배운 것 같습니다.

신도시 투자도 결국은

내가 물건의 가치를 제대로 알고 투자해야

지킬 수 있고, 그래야 수익을 낼 수 있다는 점..

그런 확신을 가지기 위해서는

내가 직접 임장을 가고 임보를 쓰고,

비교할 수 있는 지역을 늘려서

나의 투자에 확신을 더하는 과정...

그 시간들이 쌓여야만 함을

다시 한 번 깨달을 수 있었습니다.

내가 원하는 것을 얻기 위해서는

그에 걸맞는 노력을 해야 함을,

그리고 내가 정말로 원하는 것이 있다면

누가 뭐라고 하더라도

행동을 통해 얻어내면 된다는 것을,

용기를 내면 된다는 것을

알려주셔서 정말 감사했습니다. 💕

항상 좋은 말씀으로 자극 주시는 자모님,

알쏭달쏭 어렵게만 느껴졌던

신도시 투자... 쏙쏙 이해하기 쉽게

정리해주셔서 감사합니다 🩷