실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 59기 47조 냥냥이]

1강은 실전투자를 하기에 앞서 너무나 중요한 마인드셋팅과 임보 사전작성의 세세한 내용을 꼼꼼하게 다 담은, 뭐 하나 빠뜨릴것 없이 세심한 강의였습니다.

너무너무 소중한 강의였기에 임보 과제 제출후에 한번씩 가볍게 더 들어보려고 합니다.

임보작성에 대한 세세한 내용은 강의자료에 다 있으니 제외하고, 요약+스스로에게 남길것 위주로 적어봅니다.

(이하 감정 배제 😄)

* 임보 갯수에 따른 적용

임장보고서가 3개이하인 초보의 경우는 잘하려고 하지말고 그냥하기! 좋은 단지 위주로 체크.

시간을 정해놓고 그안에 끝내고, 다음지역으로 넘어가기.

임장횟수, 임보 표현 디테일에 집착하지말기.

이거슨 "과제"가 아니라 "내가 살 집"을 고르기 위한것. 남에게 보여주기보다 나에게 남기는게 중요.

시세트래킹하는 이유도 숫자를 익히기 위함.

임보 3~4개부터는 비교평가로 투자결정 가능.

임보작성이 어렵지않게될때쯤 1등뽑기가 어렵게 느껴지고, 1등뽑기가 가능해지고나서는 또 결론작성에 어려움을 느낀다. 결국 결론을 내는 연습을 해야한다.

1. 앞마당의 중요성

- 아는 지역과 아는 단지가 많으면 시장 상황에 조급해지지않는다. 선택지가 많으면 얼마든지 골라서 투자할수 있다. 그러니 앞마당이 필요하다.

2. 입지와 지역 파악하기

(직장교통학군환경+입주물량체크,호재는 자세한 필기 및 교재 참고)

- 하락장에서 특히 입지평가 유용. 단지 그래프가 붙었다고 헷갈리지 말자.

- 수시로 지도를 열어보자. 지적편집도도 확인해서 사람들이 좋아할 지역인지 체크하자.

- 인구를 주고받는 지역을 잘 살필것. 특히 상급지의 공급은 내 투자지역에 영향을 준다. 인구는 곧 수요이며, 그지역 사람을 알아야한다. 연령과 소득 등..

- C등급이라고 나쁘다고 보지 말것. 그냥 그 요소때문에 그지역을 오지는 않는구나 생각하면 됨

- 호재 중에서는 교통>>환경 체크

3. 단지 파악하기

- 대장아파트는 해당 지역을 잘 알수있는 지표이므로 반드시 흐름을 체크하자.

- 전고점 자체만 보지 말고 그래프 형상과 올라가는 순서도 체크하자.

4. 추후 임장시 체크할것

- 임장갔다오면 반드시 롯데리아같은데라도 들려서 기록 생생하게 남기기

- 체크리스트 활용, 기억 잘 날 정도로 익숙해지면 체크리스트는 작성 안해도 ok

- 카카오톡 나에게>게시판 활용

5. 시세트래킹

숫자에 익숙해지기 위해 시세를 따는것!

처음 임보쓸때는 그지역전체 다하진말고 그 지역내 선호되는 생활권 위주로 작성.

지역별 각각 1등뽑기를 해서 비교평가하고 생각 정리를 할것. 처음이라면 최고좋은 동네서만이라도 뽑는다! 포부를 크게 가질것. 투자금과 가치를 익히기 위함

매일 어제보다 나은 나를 만들자. 포기하지 말자.