안녕하세요
부를 일궈 경제적 자유를 이루고자 성장하고 있는 리치경자입니다.
이제는 마음의 여유, 투자 마인드도 쌓아서 성장하고 있는 리치경자입니다.
1강 자음과 모음님의 강의는 신도시 투자에 대한 투자 방향성을 갖도록 가르침을 주시는 강의였습니다.
매번 강의때마다 1강의 주로 맡아주시는 자모님!!
시작의 중요성!
첫 발을 내딛는 마음가짐의 잘 정돈시켜 주시고,
시작할 때의 마인드를 올 곧게 바로 세울 수 있게 정리해 주시고,
내가 하는 일의 가치를 다시금 일깨워 주셔서 행동할 수 있게 북돋아 주십니다.
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1. 신도시 투자의 방향성 정하기
나의 투자금 대비 방향성을 일사분면으로 나누어 각각의 목적에 맞게 도표화 시켜주셨습니다.
쉽게 이해되며, 투자금 대비 앞으로 나아가야할 방향을 한 눈에 들어오게 정리해 주셔서 감사합니다.
2. 투자로 이어지는 신도시 별 가치 파악
1,2,3기 신도시의 가치를 나누어 설명해 주셨고, 아직 시작하지도 않은 3기 신도시를 제외하고
1, 2기의 입지적 가치를 나누어 1기 신도시 각각의 특성과 주요 입지 가치는 ㅈㅈ과 ㄱㅌ임을 도시별 분리시켜 설명해 주셨습니다.
3. 비교평가 의사결정 프로세스
신도시별 가치 평가보다는, 단지 vs 단지의 비교가 중요하며,
입지 좋은 구축>입지 덜 한 신축 임을 비교를 통해 명확히 설명해주셨습니다.
특히 경기도 신도시별 뽑은 단지와 서울의 급지별, 연식별 비교시 최고가 시점이 동일한 물건을 기준으로 하고, 각 전고점 대비 하락률로 저평가를 평가하고, 전세가가 받쳐주어 나의 투자금 대비 접근 가능성을 확인하고, 무엇보다 중요한 "ㅅㅎㄷ"를 전세가 상승을 바탕으로 확인할 수 있음을 설명해주셨습니다.
4. 선도지구 선정과 재건축
며칠 전 발표한 경기도 신도시 분당, 일산, 평촌, 부천, 산본 등의 선도지구 지정에 대한 자세한 설명을 표로 나누어 명확히 이해하기 쉽게 수업으로 넣어주셔서 감사합니다. 그 탄생 비화에서 부터 재건축의 이슈로 인해 상승한 단지, 재건축의 실현 가능성이 있더라도 시일이 십 여년 이상 소요되는 일이기에, 투자 가치를 우선으로 하여 물건을 판단하는 눈을 키워야 한다는 것을 강조해주셨습니다.
5. 시장에 흔들리지 않는 투자자
시장에 흔들리지 않기 위해 '실력'을 쌓아야 한다.
지금은 비싸지 않게 사는 것이 중요하고,
선호도 있는 단지를 골라낼 수 있는 '실력'을 쌓아야 한다.
"그 때"까지 기다려야 한다
전세가가 올라 투자금이 회수되고 현금이 통장에 꽂히는 그 때!를 기다릴 수 있어야 한다
BM:
힘든 건 당연하다. 모두가 그 과정을 거쳐왔고, 그 과정을 통해 성장하며
투자자로서 시장에 흔들리지 않는 '실력'을 갖추어야 한다.
1. 임장보고서의 앞마당별 비교평가를 한다
2. 정말 원한다면 행동해라!!!
3. "무조건 된다" 라고 매일 확언하다
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