안녕하세요 :)
깡총이아빠 깡아v입니다.
신도시 투자 기초반이 처음 런칭되면서
너무너무 기대를 안고 수강신청을 하였는데요!
항상 강의를 다 듣고나면 단지들이 기억이 날 만큼
수강생들에게 진심인 자음과모음 멘토님께서 강의를 해주셨습니다!
경기도(신도시) 투자에 대한 이해 높이기 & 투자 방향성 정하기
수도권 앞마당이 적은 저에게는 정말 레버리지 할 부분이 많았는데요!
단순히 '경기도 vs 서울이면 서울이 낫지 않을까?' 라는 생각이었는데
서울과 경기도의 천장 가격을 비교하고
같은 레벨이 어디인지 묶어주시면서
앞으로 내 투자 방향성과 맞는 급지를 골라 앞마당을 넓혀 나아가야겠다 생각하였습니다.
한 단지에 꽂혀 이미 올라갔던 단지를 비싸게 매수하는 것이 아니라,
'어디가 더 오를까?'를 비교평가 하는게 아니라,
이미 올랐다면 '잘가~' 하면서 보내주고
같은 레벨에 있는 지역에 저평가되어 있는 단지를 찾아
투자까지 이어질 수 있도록 하는 것이 이번 강의의 핵심이지 않을까 생각합니다.
어디가 더 오를까?가 아닌 많이 올랐네? 저평가된 단지를 찾아보자!
강의를 듣기 전까지는
'그래도 지방보다는 수도권이 더 낫지 않을까?' 라는 막연한 생각이었다면
강의를 듣고 난 후 경기도 내에서도 지방투자처럼 매도를 고려해야 하는 지역이 있는 반면
가치성장 투자를 할 수 있는 지역을 알려주셔서 앞으로 투자하는데에 있어
많은 도움이 될 것 같습니다!
가장 중요한 것은 싸게 사는 것! 기다릴 수 있는 만큼 투자금을 넣는 것!
경기도(신도시) 지역에 대한 이해도 높이기 & 가치파악
신도시라고해서 다 좋은거 아니야? 라고 생각했지만
신도시들 끼리고 비교평가를 해야 한다는 것...
같은 신도시인데도 강남과의 접근성이 다 다르기 때문에
1기 신도시들 중에서 천당아래에 있는 지역이 있는 반면
거리가 너무 멀어 외면받고 있는 지역이 있었습니다
강남과의 접근성은 어떤지
환경은 좋은지
직장의 수준은 어느 정도인지
학군은 어떻게 형성되어 있는지에 따라
가격차이가 크다는 것을 배웠고
저평가 된 단지들 중에서 투자금이 같다면
어느 지역을 먼저 봐야하는지에 대한 정리가 많이 되었습니다!
이번 강의에서 좋았던 점은
신도시 투자 기초반이라고 하여 경기도만 다루는 것이 아닌
서울과 경기도의 같은 레벨의 구간에서
전고점이 비슷한 단지들. 즉, 가치가 비슷한 지역과 단지들을
비교평가하여 자모님은 어떻게 생각의 흐름을 가지고 계시는지 알 수 있었습니다!
이번 임보에 그대로 적용해보겠습니다!
선도지구
요즘 뉴스에서 핫하다고 하는 선도지구..
내 투자금으로는 접근할 수 없으니
그런가보다~ 하며 찾아보지도 않았던 제 자신을 반성하며...
이번 강의에서 선도지구 관련 정부에서 내놓은 법은 무엇인지
그거에 따른 지자체에서 점수를 어떻게 반영하고 있는지에 대해
너무 이해 쉽게 알려주셔서 시간 가는줄 모르고 들었던 것 같습니다!!
특히 통합재건축의 가점에 대해
대형평수와 소형평수 단지의 이해관계가 얽혀 있는 부분과
각 신도시별 선도지구에 대한 생각!
통합재건축의 장점 단점 그리고 재개발하여 새아파트가 될 때 까지의 기간!
그리고 투자자의 입장으로 보았을 때의 상황!
강의에서 많은 것을 알게되어 너무너무너무 감사합니다!!
앞으로는 뉴스나 기사를 보고 새로 알게 된 부분을 적극 찾아서
독립된 투자자가 될 수 있도록 노력 할 것입니다!
투자하기 위해 앞으로 해야 할 것
시장에 흔들리지 않는 투자자가 되자!
가족-회사-투자
정말 이 3가지를 다 한다는 것이 쉬운 일이 아닌 것 같습니다
저 또한 유리공이 깨질뻔하여 다시 회복하는데 오랜 시간이 걸렸고,
지금도 마찬가지로 해결이 안되었고 완벽하게 해결 될 수도 없을 것 같습니다.
제가 하고 싶은 일이고, 제가 선택을 했으니
성공하는 그 날까지 가족-회사-투자의 줄다리기를 잘 하겠습니다!
마지막으로,
신도시 투자에 대한 이해와 방향성을 제시해 주시고,
수강생들의 투자를 진심으로 다가와 주시고
열띤 강의 해주신 자음과모음 멘토님께 감사드립니다.
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