월부 강의를 듣고 궁금증이 생겼습니다.(연식)

깡아님 안녕하세요^^ 말씀하신 것처럼 수학처럼 딱 떨어지기 어려운 부분이 있습니다. 연식이 중요한 이유는 중소도시에서 연식이 곧 선호도이기 때문인데요. 중소도시에서도 선호생활권의 경우라면 2000년도 후반대 단지들도 선호도가 있기 때문에 투자로 고려할 수 있습니다. 각자의 투자금 규모에 따라 달라질 것 같습니다.

안녕하세요 깡아님 :) 말씀주신대로 모든 지역을 연식으로 자를 수는 없을 것 같습니다. 중소도시 한 지역내에서도 생활권에 따라 다를 수 있는데요. 선호하는 생활권은 2000년대 후반 정도까지는 선호도가 있다고 보여집니다. 하지만 선호도가 낮은 생활권에서는 거주하고 싶어하는 사람들의 숫자가 적기 때문에 신축까지만 투자 기준으로 보시는게 좋지 않을까 싶습니다.

깡아님 안녕하세요 :) 중소도시 투자에 있어 연식에 대한 고민이 있으셨군요! 말씀주신 것처럼 중소도시에서도 어느 지역이냐, 어느 생활권이냐에 따라 연식 기준이 달라질 수 있어 명확하게 딱 잘라 말씀드리기 어려운 부분이 있는 것 같습니다. 2000년대 중후반 단지더라도 그 안에서 단지 자체에 대한 선호도에 따라 투자여부를 판단할 수 있겠으나 투자 우선순위에 있어서는 최우선으로 생각하기보다는 후순위로 고려할 수 있을 것 같습니다. 이때 보유면에서도 200% 수익률을 가져가지 않더라도 적정한 수익이 났을 때 매도를 고려하는 등 시장 상황에 따라 유연하게 매도시기 및 보유 기간을 가져가는 것을 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 곧 태어날 깡총이의 멋진 아빠로서, 앞으로도 꾸준히 독강임투 해 나가시기를 응원드리겠습니다^^

깡총이아빠님 안녕하세요 :) 저도 정말 고민이 많이 됐던 부분인데요! 질문 읽고 너무 공감 가서 댓글 답니다. 그런데 지나고 보니, 중소도시의 특성, 해당 생활권의 특성에 따라 무 자르듯 자르기 어려운 부분이더라구요. 시장을 겪고 나니 제 생각과는 다르게 되는 부분도 많이 있는 것 같구요. 그래서 요즘의 저는 연식이 좋은 단지들부터 투자 고려 우선순위로 삼되, 00년대 중후반 단지도 가격이 충분히 싸다면 고려는 하는 것 같아요. 다만, 염려하신 것처럼 추후 매도가 어려울 수 있기 때문에 좀 더 보수적으로 접근할 것 같습니다. 매도시점에서는 구축의 연식이 되어 있을 수 있으니까요! ^_____^ 깡총이 아빠님의 투자생활 응원하겠습니다 ♡

안녕하세요. 지방투자에 있어서 연식에 대해 고민이 있으신 것 같습니다. 저 역시 같은 고민을 했었는데요! 연식이 좋은 단지 들을 투자 우선순위로 두는 것은 맞습니다. 다만, 가치 대비 저렴하다면 연식이 좋지 않은 단지들도 충분히 고려할 수 있습니다. 딱 몇년 대 연식까지 투자로 고려하면 좋을지 정하는 것보다. 이 단지가 가치가 있는지 없는지, 싼지 비싼지를 고려하셔서 투자 의사결정을 하시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다.

안녕하세요 깡아님 깡아님께서 말씀하신대로 중소도시를 투자하기 위해서는 환금성 문제가 생기지 않을 누구나 좋아할 아파트를 우선순위로 보시는 것이 좋을것 같습니다. 만약 그런 단지들의 가격이 너무 비싸거나 기준에 맞지 않는다면 사람들이 좋아할 만한 요소 중 하나씩 빼가면서 그 다음 좋은 아파트를 찾는 것도 좋을것 같아요 가령 1등 생활권 신축 브랜드 대단지가 가장 좋은 아파트였지만 비싸서 못산다면 그 다음번엔 브랜드를 빼고 1등 생활권 신축 대단지 중 좋은 아파트를 골라본다던지 이런식으로 해당 도시에서 사람들이 가장 중요하게 여기는 요소들을 하나씩 생각해보면서 그 중 지금 시점에 가장 좋은 아파트를 투자대상으로 삼아보셔도 좋을 것 같습니다. 질문 감사해요!

네 깡아님 안녕하세요 광역시와 중소도시의 연식 선호도를 여쭈어보셨군요. 투자 가능한 연식이 공식처럼 정해져있지는 않습니다. 그 지역을 임장다니고 임장보고서를 쓰시면서 어느정도의 입지냐에 따라 차이가 날 것 같아요. 말씀하신 것처럼 환금성에 문제가 생길만한 선호도가 낮은 아파트보다, 수요가 충분히 있을만한 단지를 찾는 것이 중요합니다. 중소도시도 인구가 감소하고 있는 지역, 증가하면서 외부수요를 끌어들이는 지역등이 다양하고도 다르기 때문에 한번 지역을 분석해보시면서 각 지역마다의 연식을 스스로 정해보심이 큰 도움이 될 것입니다 화이팅입니다~!