[횰럽 2024.06.02 칼럼 요약 #14/100] 매물털기? 제가 해봤습니다. [준삭스]

https://cafe.naver.com/wecando7/9943327

//요약//

✔️ 사전 준비

- 네이버 부동산을 통해 부동산 위치 대략적 확인

- 아파트 단지에 붙어 있지 않은 부동산 위주 위치 확인 (단임 루트처럼~~)

✔️단지 임장과 부동산임장

- 단지에 붙어 있지 않은 부동산과 단지 위치만 잘 기억!

- 지도에 표시된 부동산이 전부X -> 주위를 항상 둘러볼 것

✔️ 타겟 단지와 가격

- 매물털기 목적 : 1등 단지에서 좀더 저렴한 가격, 좋은 조건이 있는지 확인하기 위해

- 현재 호가 보다 1~2천만원 싸게 사는 것을 목표로 잡고 멘트 준비

✔️부동산 들어가서 멘트?

- "안녕하요~ A 단지 3억까지 보고 왔는데 더 저렴한 물건이 있을까요?"

✔️그래서 몇 개를 봐야 하나요?

- 부동산 우선순위 : 아파트 거래 위주 부동산(단지내 상가 부동산) 먼저 -> 길가에 있는 부동산

✔️결과, 복기

- 원하는 물건? 못찾았습니다.

- 타겟 매물에 대한 정확한 정보, 매도자 조건에 대한 협상, 저의 가격을 전달

- 그 매물보다는 싼 물건이 없다는 것을 확인했고 가격 조정을 적극적으로 해볼 수 있었다.

- 나의 기준에 들어오는 가격까지 사장님께 전달하니 조급함과 미련이 없어지는 기분!

✔️정리하면,

- 한 번 더 지역을 머릿속으로 긁을 수 있었고

- 가격 조정이 얼마나 되는지 통해 지역 부동산 분위기를 느낄 수 있었고

- 지역주민들이 선호하는 것을 확신할 수 있었다

//BM//

✔️ 방문하는 부동산이 많아질수록 몸보다는 마음이 지쳐 포기하려는 생각이 들 수 있다 -> 원하는 가격의 단지를 생각하고 투자하는 상상을 통해 버티기

✔️매물털기가 반드시 성공하는 것은 아니다. 그럼에도 불구하고, 최선의 선택을 하기 위해 (미련을 남기지 않기 위해) 또는 선택을 하지 않기 위해 해야하는 것

[횰럽 2024.06.03 칼럼 요약 #15/100] 부동산 '탈탈' 털어 투자하는법(+양식공유)[설블리]

https://cafe.naver.com/wecando7/9563390



//요약//

1️⃣ 네이버부동산 '탈탈' 털기

✔ KEY POINT : 단지내 모든 물건 다 털기

✔ 사전 작업 너무너무 중요✨!!!

→ 투자 단지 모든 정보 적기 ; 단지명/연식/세대수/단지정보/동호수/평형대/향/매물보유부동산

→ 모든 평형대 물건에 대한 정보 적기 ; 전세 경쟁매물 파악 및 다른 평형대 기회 확인

→ 최근 6개월간의 매매, 전세 실거래가 캡처(아실)

✔ 전화임장 : 현재 거주자, 잔금일자, 매물사태, 전세 손님 등 확인 후 매물표에 기재

✔ 전화임장하면서 매물 예약 함께 진행

→ 한 물건에 대해서 1~2 부동산 정도로 전임 (매도자가 매매가 올리거나 물건 거둘 수 있음)

→ 같은 물건을 보여주려는 사장님이 계시면 "그 물건 다른 부동산에서 봤어요~" 정중하게 말씀드리기

✔ 타겟매물 설정시 유의사항 : 타겟 매매가 + 범위 넓혀 보기! (협상 가능한 조건 좋은 매물 놓치지 않기!!)

2️⃣ 현장 '탈탈' 털기

✔ KEY POINT : 협상 단서 찾기 (물건 상황 파악!!!)

✔ 매물 보러가는 길에 사장님과 전임을 통해 파악한 물건 상황과 정보 확인!

✔ 투자 매물 임장시 꼭 알아내야 할 2가지

① 눈에 불켜고 뜯어보기 (확인 즉시 사장님께 말씀드려놓기)

https://cafe.naver.com/wecando7/10936189

② 거주자 & 매도자 상황 파악 (이사날짜 정해졌는지 체크)

✔ 예약 매물보고 사이 비는 시간에 단지 인근 부동산 방문하여 매물 털기

3️⃣ 무사히 부동산 빠져나오기 & 비교평가

✔ KEY POINT : OTP를 꺼내지 않는 용기

✔ 이거다 하는 느낌이 빡 오더라도, 조급해지더라도 부동산을 무사히 잘 빠져나오기

✔ 지금같은 시장의 분위기라면 한템포 쉬며 차분히 생각하기

✔ 기회는 늘 옵니다!

✔ 복기 : 오늘 털어본 매물을 들여다보며 최선의 투자처 고민하기

→ 투자금 뿐만 아니라 수리비, 협상 가능 비용, 잔금일자, 세금 등 전반적인 사항을 고려

→ 감당 가능한 선에서 최선이 무엇인지 꼼꼼하게 따지기

4️⃣ 마땅한 물건을 찾지 못했다면, 1-3단계를 반복

✔ KEY POINT : 들숨에 네부 날숨에 전임

✔ 매일 매일 네이버부동산을 들여다보며 새로운 매물이 나왔는지 가격 변동 없는지 수시로 확인

✔ 매물 털 때 얼굴을 익힌 사장님들께 전화하며 새로운 물건, 지난 물건은 잘 있는지, 주인 분은 여전히 안깎아주시는지 주기적 체크

✔ 좋은 조건의 물건이 나오면 1-3 단계를 반복

✅ 매물털기의 환상 버리기

✔ 매물 털러 갔어도 장부 물건은 없고 네이버 물건이 전부일 수도 있다.

✔ 단지 내 모든 물건을 다 보았지만 협상이 되지않아 호가대로 사야할 수도 있다

✔ 그럼에도 불구하고 내가 할 수 있는 최선을 다하는 태도가 후회없는 투자를 가능하게 해준다

✔ 최선을 다하는 투자 → 더 많이 배우고 성장할 수 있다

//BM//

✔ 나도 빨리 후보 단지를 찾고 싶다. 찾을 거다. 찾고 나서 매물털기를 한다. 좋은 결과를 얻지 못해도 내가 할 수 있는 최선을 다한다!