서울 수도권 투자, 어떤 걸 선택할지 모르겠다면 (투자금 2~3억대 복기)

안녕하세요, 우도롱입니다.

요즘 월부에서 투자하신 분들도 많지만,

어떤 선택을 해야하는지 고민이 되어

투자를 결정하지 못한 분들도 계십니다.

시세는 땄는데, 어디를 투자해야하지?

전고점이 같으면 더 싼 게 나은가?

아니면 그냥 매매가 제일 비싼거?

작년 하반기에 제가 본 서울 매물들 중

투자금 2~3억대 물건들의

최근 6~9개월 시세변화를 복기해

투자를 앞둔 분들께 도움이 되시길 바랍니다.

서울 투자, 선택이 어렵다면 (카페로 이동)

#1

전고점이 같다면,

더 싼 걸 투자해야할까?

실제 투자를 검토한다고 감정이입하고

같이 한 번 봐볼게요.

작년 하반기 기준,

투자금 2~3억대에서

전고점 9.7억~9.9억 단지입니다.

매매가는 8억 5천 ~ 7억 8천

전고점이 비슷한데 매매가 차이로

전고점 대비 하락률이 다릅니다.

영등포구 양평한신 25평

전고점 9.7억 ▶ 8.5억 (-12%)

성북구 월곡두산위브 33평

전고점 9.8억 ▶ 7.8억 (-20%)

전고점이 같으면 가치도 비슷한거 같은데

월곡두산위브가

살때부터 버는거 아니야?

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6개월이 지난 지금,

어떻게 되고 있을까요?

전고점이 비슷한 것들 중

매매가가 저렴했던 은평, 노원, 성북보다

매매가가 비쌌던

영등포구 양평한신이 먼저 상승

흐름을 보이고 있습니다.

이런 시세 흐름을 복기해보면,

우리는 어떤 선택을 해야할까요?

🔽

"전고점은 같았지만

땅의 가치가 더 좋은 양평한신이

더 빨리 많이 올라가는구나.

당시 가양/길음 구축 8억 중반이면

양평한신도 저평가였던건데.

내 투자금 범위 내에서

입지가 좋은 걸 찾고

저평가인지 판단해보자."

#2

내 투자금 범위 내에서

매매가 제일 비싼걸 투자해야할까?

다시 돌아와서, 투자금 3억 초반으로

고민하고 있다고 빙의해보겠습니다.

작년 하반기 기준,

투자금 3억~3.5억 단지들입니다.

매매가는 10억대 ~ 7억대

단지들을 쭉 살펴보니

대부분 8억대인 와중에 눈에 띄는

매매가가 제일 높은 물건

4급지 서대문구

등촌아이파크 32평

매매가 10.2 / 전세 6.8

(1단지 기준)

내가 할 수 있는 제일 좋은 걸 하라고?

제일 좋은 거?

제일 비싼 게 좋은건가?

등촌아이파크가 제일 비싸고

전고점도 제일 높네!?

4급지 강서구 30평대냐

3급지 영등포구 20평대냐

뭐가 더 좋은건지 고민이 되어

선택하기가 어려워집니다.

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6개월이 지난 지금,

어떻게 되고 있을까요?

매매가격이 제일 비쌌던

10억대 등촌 아이파크 30평대보다

8억대 영등포구

양평한신 20평대가 먼저 상승

흐름을 보이고 있습니다.

이런 시세 흐름을 복기해보면,

우리는 어떤 선택을 해야할까요?

🔽

"매매가격이 제일 높다는 게

제일 좋은 건 아니구나.

20평대이더라도

땅의 가치가 더 큰 곳,

사람들이 더 좋아하는 단지에서

투자 기회를 찾아보자."

최근 많은 분들의

투자 소식에 기쁘기도 하지만

투자를 결정하지 못해

주저하시는 분들을 보며

함께 애가 타기도 합니다.

저는 마지막에 주저될 때

이런 마음으로 투자를 결정했는데요.

"이 정도면 나는 충분히 노력했어.

지금 이곳을 투자하는 게 내 실력인거고,

이걸 초석으로 다음엔 더 잘하게 될거야."

아래가 보이지 않아 두려우시겠지만

여러분이 쏟아부은 시간과 노력을 믿고

첫 발을 내딛어보시길 진심으로 바라겠습니다.

감사합니다.