안녕하세요, 우도롱입니다.
요즘 월부에서 투자하신 분들도 많지만,
어떤 선택을 해야하는지 고민이 되어
투자를 결정하지 못한 분들도 계십니다.
시세는 땄는데, 어디를 투자해야하지?
전고점이 같으면 더 싼 게 나은가?
아니면 그냥 매매가 제일 비싼거?
작년 하반기에 제가 본 서울 매물들 중
투자금 2~3억대 물건들의
최근 6~9개월 시세변화를 복기해
투자를 앞둔 분들께 도움이 되시길 바랍니다.
#1
전고점이 같다면,
더 싼 걸 투자해야할까?
실제 투자를 검토한다고 감정이입하고
같이 한 번 봐볼게요.
작년 하반기 기준,
투자금 2~3억대에서
전고점 9.7억~9.9억 단지입니다.
매매가는 8억 5천 ~ 7억 8천
전고점이 비슷한데 매매가 차이로
전고점 대비 하락률이 다릅니다.
영등포구 양평한신 25평
전고점 9.7억 ▶ 8.5억 (-12%)
성북구 월곡두산위브 33평
전고점 9.8억 ▶ 7.8억 (-20%)
전고점이 같으면 가치도 비슷한거 같은데
월곡두산위브가
살때부터 버는거 아니야?
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6개월이 지난 지금,
어떻게 되고 있을까요?
전고점이 비슷한 것들 중
매매가가 저렴했던 은평, 노원, 성북보다
매매가가 비쌌던
영등포구 양평한신이 먼저 상승
흐름을 보이고 있습니다.
이런 시세 흐름을 복기해보면,
우리는 어떤 선택을 해야할까요?
🔽
"전고점은 같았지만
땅의 가치가 더 좋은 양평한신이
더 빨리 많이 올라가는구나.
당시 가양/길음 구축 8억 중반이면
양평한신도 저평가였던건데.
내 투자금 범위 내에서
입지가 좋은 걸 찾고
저평가인지 판단해보자."
#2
내 투자금 범위 내에서
매매가 제일 비싼걸 투자해야할까?
다시 돌아와서, 투자금 3억 초반으로
고민하고 있다고 빙의해보겠습니다.
작년 하반기 기준,
투자금 3억~3.5억 단지들입니다.
매매가는 10억대 ~ 7억대
단지들을 쭉 살펴보니
대부분 8억대인 와중에 눈에 띄는
매매가가 제일 높은 물건
4급지 강서구
등촌아이파크 32평
매매가 10.2 / 전세 6.8
(1단지 기준)
내가 할 수 있는 제일 좋은 걸 하라고?
제일 좋은 거?
제일 비싼 게 좋은건가?
등촌아이파크가 제일 비싸고
전고점도 제일 높네!?
4급지 강서구 30평대냐
3급지 영등포구 20평대냐
뭐가 더 좋은건지 고민이 되어
선택하기가 어려워집니다.
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6개월이 지난 지금,
어떻게 되고 있을까요?
매매가격이 제일 비쌌던
10억대 등촌 아이파크 30평대보다
8억대 영등포구
양평한신 20평대가 먼저 상승
흐름을 보이고 있습니다.
이런 시세 흐름을 복기해보면,
우리는 어떤 선택을 해야할까요?
🔽
"매매가격이 제일 높다는 게
제일 좋은 건 아니구나.
20평대이더라도
땅의 가치가 더 큰 곳,
사람들이 더 좋아하는 단지에서
투자 기회를 찾아보자."
서울 수도권 투자 이렇게 선택하겠습니다. (지난 6개월 상승 복기)
1. 전고점이 같더라도 싼 것 보다는 땅의 가치가 좋은 것
2. 투자금 내에서 매매가 높은 것보다는 땅의 가치가 좋은 것
(땅의 가치 = 위치 + 직장, 교통, 환경, 학군)
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최근 많은 분들의
투자 소식에 기쁘기도 하지만
투자를 결정하지 못해
주저하시는 분들을 보며
함께 애가 타기도 합니다.
저는 마지막에 주저될 때
이런 마음으로 투자를 결정했는데요.
"이 정도면 나는 충분히 노력했어.
지금 이곳을 투자하는 게 내 실력인거고,
이걸 초석으로 다음엔 더 잘하게 될거야."
아래가 보이지 않아 두려우시겠지만
여러분이 쏟아부은 시간과 노력을 믿고
첫 발을 내딛어보시길 진심으로 바라겠습니다.
감사합니다.
