6월 4권 나는 부동산과 맞벌이 한다 독서후기 [늘]

STEP1. 책의 개요

퇴직을 해도 가족과 경제적인 어려움을 격지 않는 시스템 구축을 만들기 위한 재테크 노하우

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이 한다

2. 저자 및 출판사: 너바나 / 알키

3. 읽은 날짜: 2024. 6. 30.~ 7. 2.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

월급 만으로 부자가 될 수 없으며 근로소득을 자본소득으로 만들어야 한다는 것을 알려준다.

그리고 부자가 되기 위해 투자를 해야 하며 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입견을 배제하고 물건을 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'을 가져야 한다고 말하고 있다.p45

가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. p50

#금융상품의 약점

돈을 벌기위해 은행은 고객에게 대출, 펀드, 상품 등 을 선택하도록 권한다. 나를 위해서가 아닌.

#재태크에 관한 편견

좋은 대출/ 나쁜 대출 이 있으며 가장 좋은 대출은 전세금은 최고의 지렛대이다.

# 세금을 많이 낸다는 편견

투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것 이다.

투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서 가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서 라는 사실을 기억하자! p 62

#부자 시스템 구축 법

1. 흑자 구조 만들기 2.수익형 부동산 투자하기 3.시세차익형 부동산 투자하기 4.시스템 확장하기

부동산 매입의 가장 좋은 시기 장마철, 크리스마스 겨울에 가장 저렴하며 임장(대기업, 고연봉을 주는 기업, 우리나라를 먹여 살릴만한 기업이 있는 곳)을 통해 지방 물건도 주저하지 말고 투자하라. p83

#시세 차익형 부동산 네 가지 전략

1 전략 싸게 사서 싸게 판다.

2 전략 싸게 사서 비싸게 판다.

3 전략 비싸게 사서 싸게 판다.

4 전략 비싸게 사서 비싸게 판다.

#자산을 불리는 공격법 자산을 지키는 수비법

첫째 수익을 늘린다. 둘째 비용을 줄인다.

*수익을 늘리기 위해 하는 세 가지

하나. 현재 재무 상황을 알기 위해 가계부를 작성한다. 둘 . 월세가 나오는 수익형 부동산 (상가, 오피스텔, 빌라)을 보유한다. 셋. 시세 차익을 얻을 수 있는 부동산(아파트, 토지)을 보유한다.

시세 차익을 얻을 수 있는 부동산 투자는 인플레이션을 대비하여 적금에 가입한 것과 같다.

*행복은 원하는 것을 가지거나 무언가를 이루었을 때 오는 것이 아니라 현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로부터 온다. p232

매일 아침 일어나 우리가 생각해야 할 것은 '내가 무엇이 부족한지?, 내가 무엇을 갖고 싶은지 ?' 가 아니라 '내가 가진 것이 무엇인지?' 입니다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

인간의 수명은 90년이라고 가정한다면 초반 30년은 배우고 중반 30년은 돈을 벌고 후반 30년은 벌어 놓은 돈으로 살아가는 거다. 그래서 30대에 들어선 이후부터는 노후 30년을 살아가는데 필요한 금액의 돈을 벌기 위해 60세까지 어떻게 살아야 할지 고민하기 시작했다. p71

->너무 늦게 노후를 고민했다고 생각이 들지만 지금 현재가 가장 젊은 시간이기에 열심히 꾸준히 준비하려고 한다.

#투자하기 전 물어야 할 질문 =저환수원리

첫째 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

둘째 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

셋째 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

넷째 이 물건의 수익률 대출을 제외한 이 내가 목표로 하는 수익률의 부합하는가?

다섯째 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

이 다섯 가지 질문의 명확하게 "예스"라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 하는 것이다!

스스로 투자에 대한 확신이 서지 않고 자신이 없다면 좀 더 기다리라 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

->강의에서도 중요한 부분으로 많이 듣는 부분이다. 하지만 투자를 해 봐야 와 닫을 듯... ;;

그래도 5가지 질문에 "예스" 라고 대답 할 수 있도록 열심히 독강임투하여 잃지 않는 투자를 하기 위해 노력할 것이다.

나쁜 대출과 좋은 대출을 알아볼 수 있었고 전세금에 대한 다양한 의미를 알 수 있었다. 지렛대 역할을 하여 부동산 시장에 한 발 내 딧을 수 있는 기회를 주기도 하고 실제 사용 가치로도 보며 전세금을 통해 실 매매가의 거품을 알아보기도 하는 다양한 의미를 생각해 볼 수 있었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

똘똘한 아파트 구입하는 팁

첫째 실 투자금이 적게 드는 아파트를 골라라.

둘째 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라.

셋째 주변의 향후 공급 분양 물량이 없는지 확인하고 골라라.

넷째 대단지 아파트일수록 좋다. 최소 500세대 이상

다섯째 역세권 아파트일수록 좋다.

여섯째 소형 평형의 아파트일수록 좋다.

-->임장, 임보를 하며 이 부분을 잘 생각하며 임장 해 보아야겠다.

그런데 소형평은?;;;

매일 아침 일어나 우리가 생각해야 할 것은 '내가 무엇이 부족한지?, 내가 무엇을 갖고 싶은지 ?' 가 아니라 '내가 가진 것이 무엇인지?' 입니다.

-->내가 가진 것이 무엇인지? 감사하며 감사일기 쓰기

#초보투자자 투자 공부법

1. 경제 신문 읽기 =>대기업 동향 챙겨라, 뜻 모르는 단어 검색 의미 파악, 보유했다고 생각하고 부동산 시세 체크
2. 투자 관련 책 읽기=>통독, 필사, 적용
3. 온라인에서 정보 및 동료 얻기=>월급쟁이 부자들
4. 매주 1회씩 임장하기=>사전조사, 부동산 전화 문의(10군대이상), 방문, 임장보고서 작성

-->부동산 투자에서 가장 중요한 것은 현장을 떠나지 않는 것 이다.p178

-->투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요.

5.멘토 만나기=>강사님들의 수업 내용을 어느 정도 이해하고 능력을 갖춘 뒤 도전하기를 권한다. p180

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

*월급쟁이 재테크의 끝은 노동으로 버는 소득을 자본이 만들어내는 소득으로 변경하는 것이다.

*경험이 쌓일수록 당신은 더욱 똘똘한 직원을 뽑을 수 있게 될 것이다. 결국 당신을 위해 일하는 똘똘한 직원(똘똘한 부동산)이 많을수록 당신의 꿈인 경제적 자유를 얻을 수 있는 미래는 앞당겨질 것이다.