수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
머릿돌이 될 버린돌입니다.
왜 똑같이 시작했는데도
같은 것을 공부했는데도
투자 인사이트가 다른걸까요?
몇 년이 지나면
N억 수익조차도 다를겁니다.
기사를 봐도 아무 생각이 안들고
그저 공유만 했던 저는요.
이렇게 바꾸니까 통찰력이 쌓였습니다.
5분만에 투자 통찰력 2배 쌓는 방법
한번만 따라해보세요.
하나 기사를 볼게요.
최근 20억을 찍은 아파트가 있습니다.
지역은 바로 동탄 입니다.
아무리 동탄이 좋다고 하지만
동탄이 20억이라고?
상식선으로 봐도
비싸보이는 것 같습니다.
기사를 읽어보니 GTX-A, 신림선 등
교통 호재로 집값이 올랐다고 하네요.
동탄역 GTX-A
서울 경전철 신림선
수도권 서해선 대곡~소사선
"호재가 있어서 올랐네~"
이 말, 진짜 맞나요?
제가 팩트체크 한번 해보겠습니다.
동탄역 역세권 아파트
'동탄역 롯데캐슬'
지난 달에 무려
20억에 거래됐다고 합니다.
GTX-A가 예정된 동탄
확실히 삽을 떠서 그런지
호재 영향이 있는 걸로 보입니다.
41평 전용 102㎡ 실거래가 20억
18억에서 2억 오른 가격으로
실제로 거래가 됐습니다.
심지어 최고가네요.
실제로 동탄1, 동탄2에 위치한 단지들은
대부분 전고점 대비 20-30% 하락했다가
다시 상승하는 모습을 보여주고 있습니다.
동탄역시범더샵 : 14억 → 10억 → 13억
동탄예당푸지 : 6.5억 → 4.5억 → 5억
동탄반도유보라 : 11억 → 7억 → 9억
수원 신축들입니다.
단지별로 약간 차이가 있어 보입니다.
선호되는 신축
힐스테이트 영통은 8억을 찍고
다시 10억을 향해 가고 있네요
+2억 올랐습니다.
권선구 수원아이파크시티는
아직 6억에 머물러있고
팔달구 수원SK스카이뷰는
6억을 딛고 7억 정도 올라왔네요.
반등을 안한 곳도 있고
반등을 했더라도 동탄만큼은
오르지 못한 것 같습니다.
동탄보다 상위급지인 지역
바로 광교입니다.
광교 대표단지 자연힐스는
전고점 16억쯤에서 11억을 딛고
14억으로 올라왔습니다.
많이 반등했죠?
(동탄보다 싸네요 ㅎㅎ)
반면 광교중흥s클래스는
아직까지 14억에서 머물러있고
레이크한양수자인도 보합중입니다.
역세권 대장 단지를 제외하고는
아직까지 반등하지는 못했습니다.
경기 남부 지역 모두 반등 흐름을 탔으나,
대장 단지 외 다른 단지들은
아직까지 보합 상태이다.
그러나 동탄의 대부분의 단지들이
모두 상승 흐름을 크게 탄 것으로 보아
GTX-A의 호재 영향이 맞다고 판단된다.
같은 기사 안에 담긴 호재 두번째.
바로 대곡-소사선 입니다.
부천소사역푸르지오가
최근 가격이 많이 올랐다고 합니다.
한번 보러갈까요?
대곡소사선은 지난 7월
실제로 개통이 되면서
굉장히 핫했던 게 사실입니다.
부천소사역 푸르지오
전용 84㎡ 전고점 9.5억에서
2월에 바닥 6.3억을 찍고
최근 7.58억 거래가 되었습니다.
기사 내용처럼
실제로 약간 반등한 모습인데요.
소사역 주변 단지들 중
소사역푸르지오는 최근 살짝 반등
그러나 바로 옆에 있는 단지들인
소사SK뷰와 소새울KCC스위첸은
보합하는 모습을 보여줍니다.
기사와는 약간 다르네요.
오히려 옥길, 범박에 있는 단지들이
소폭 반등한 모습을 보여주고 있네요.
옥길호반 6억 → 8억
옥길센트리뷰 6억 → 7억
범박힐스 5억 → 6억
대부분의 신축들이
바닥을 다지고 +1억 정도
오른 모습입니다.
부천의 대표 1기신도시
중상동에 있는 단지들도 봅시다.
대부분 전고점 대비해서
-2억 정도 빠진 모습인데요.
아직까지 대부분 보합중입니다.
호가는 여전히 높게 나와있고
반등의 모습은 보이지 않습니다.
대곡소사선의 영향은
미비한 것으로 보인다.
오히려 옥길에 있는 신축들이
바닥을 다지고 올라오고 있고
중상동 대표 단지들은 보합중이다.
호재의 영향성 보다는
선호도에 따라 가격이 움직였고
신축들이 먼저 움직이는 추세이다.
어떠신가요?
기사 하나를 뜯어보더라도
남들과 다른 통찰력
2배 아니 3,4배는 쌓으실겁니다.
길게 풀어서 써서 그렇지
보는데 얼마 걸리지 않습니다.
제가 이전 나눔글에도 썼지만
기사를 보는 것에도 파레토가 있습니다.
위와 같이 기사 1개를 뜯어보는게
통찰력 쌓는 속도의 80%를 결정짓는
20%라는 뜻 입니다.
그렇기에 기사를 20-30개
무분별하게 많이 보는 것보다
20%가 뭔지 본질을 파악하고 해나가는 것
바로 이것이
진짜 투자자의
첫 걸음이라고 생각합니다.
그럼 오늘도 여러분들을 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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