안녕하세요.
마이우유2입니다.
신도시투자기초반
이름만큼 어렵습니다.
서기에서 겨우 지리부터 익히기 시작했는데
다시 신투기 시작해서
다시 신도시 지리를 익힌
지방인입니다만....🤫🫣
신도시투자에 대한 이해도 높이기
현재의 시장에 휘둘리지 마라.
과거에는 과연 반복이 되지 않았을까?
시장에 휘둘리지 말고 아무도 어떻게 될지는 모르는 것이니
원칙에 맞춰 네 할일 해라
역시 명쾌하시다!!!
😉😉😉
서울에서만 기회를 볼 것이아니라
전세가율이 더 올라온
경기도까지 투자기회를 넓혀
핵심지역을 알고
가치에 따라 투자를 해라!!!
그런데 장기보유를 할 것이면
평촌 이상의 땅의 가치를 지닌 지역으로 하라고 하셨는데
음... 그럼 난 지금 어떤 선택을 해야하지?
우선 단지 vs 단지이니
더 투자금액이 적게 들어가면 투자를 고민해보고
신축이나 환경, 선호도가 좋은데 저평가가 심하다? 하면 8년정도는 돌려 볼 수 있지않을까?
생각하고 임장을 한번 해보자
가치를 보자.
우선 싸게 사는 것이 첫번째!!
그리고 내가 선택한 물건에 있어서 확신이 있어야 지켜낼 수 있다는 것을 명심하자!
(왜 자꾸 느낌표를 쓰게 되지?;;)
투자 방향성 정하기
음 자모멘토님께서
모두 좋아할 꺼란 장표.ㅎㅎㅎㅎ
조모임에서도 나온 장표닷!
나는 과연 몇4분면에 속할까?
하나도 속하지 않는다.ㅋㅋㅋ
서울 볼 것이다.ㅋㅋ
그런데 위에서도 말했듯이
계속 열어 둘 것!
내 임장지에 서울보다 더 가치가 좋고 더 싼 내 물건이 나타날 수도 있다.
(사실.. 그러길..바란다..😁😁)
투자범위 선정
경기도와 서울을 비교하여
가치와 가격을 판단하는 비교평가에 대해 알려주셨다!
우선 이것을 하려면 내가 서울도 알고 경기도도 알아야 하는데
내가 경기도를 아예 모르니..
멍..하니 보기만 했지만
내가 임장지를 반 정도 뽀개고 나면
어느정도 감이 올 것 같다.
내가 가지고 있는 서울앞마당의 비슷한 전고점을 가지고있는 단지와
붙여보는 것도 재밌을 것같다.
시세비교만큼 재밌고 어려운건 없으니깐
빨리 비교평가를 해보고 싶어졌다.😉😉😉🤗
신도시 재건축 선도지구
솔직히 내 투기물건이 재건축 희망회로로
신도시 재건축 선도지구 관심이 많아서 들어는 봤었다.
근데 남의 얘기지 나랑은 상관이 없지 하고 말았는데
역시 투자를 하려면 공부를 해야 한다.
어떻게 흘러가는지
과연 진행이 될 것인지
파악을 하고
내가 앞으로 행동을 결정하면 된다고 하셨다.
그냥 몰라하고 덮어두어선 절대 안될 일!
🤫
여러분이 해야 할 일
음 솔직히
가장 우리에게 자모멘토님이 하고 싶으셨던 말 아닐까 싶다.
얼마나 답답해 보이실까나..ㅠㅠ
그러니 저런 말씀을 고민끝에 해주셨겠징!
근데 난 그것을 저번달에 진심으로 느꼈다.
나를 이겨야 성장을 한다.
강의를 듣고 임장4회를 가고
임보를 쓰고만 해서는
성장은 안 된다.
나를 넘어서려면
하던 것보다 더 해야 그것을 뛰어 넘을 수 있다.
명심하자.
요번달도 나를 더 찢어서 성장하자!!!
B.M.
- 앞마당과 같은 가격대 전고점으로 비교평가 해보기
- 이전보다 1.5배 상향
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