월부에 입성한지 1년이 되며 많지는 않지만 열심히 앞마당을 늘려 나가고 있었고, 올 여름 1호기를 위해 앞마당으로 만들어 놓은 경기도, 서울 하급지에서 내가 투자할 수 있는 단지를 재차 확인하던 중 신도시투자 기초반 런칭 소식을 듣고, 현재 시장 상황, 경기도에서 어떤 태도로 투자에 임해야 하는지에 대해 점검하기 위해 강의를 신청했습니다.
내가 투자할 수 있는 저평가 단지를 추리면서 조금 덜 저평가 되었더라도 여기가 저기보다 단지 선호도가 더 좋아서 나중에 더 오를 것 같은데.../ 입지는 나쁘지 않은 것 같은데 너무 오래된 구축에 투자해도 될까?등 고민이 되고 있었습니다.
그런데 자모님이 명쾌한 해답을 주셨습니다
어디가 더 오를까 하고 생각하면 절대 투자 못한다!! 어디가 더 싼지를 생각해라! 어디가 더 오를지는 아무도 모른다!! 지금 시장에서는 투자를 해야한다. 이미 올라간 단지가 다시 내리거나 전세가가 올라가는 것을 기다리는 것이 아니라 싼 곳으로 가서 투자를 해야한다!!! // 아직 오르지 않은 단지들 중에 더 좋은 것을 선택해라!! // 구축도 입지가 괜찮다면 충분히 해도된다(전세가의 추이를 잘 봐라) // 구축투자는 지역 내 선호도를 우선 고려하여 단지를 선정하고, 이 안에서도 같은 투자금이라면 더 싸고 투자금이 적게 들어가는 단지를 선택해라.
이 말을 듣고 제가 수 없이 고민을 하던 것이 해결이 되었습니다!!
이 뿐만 아니라 경기도 주요 도시를 어떤 관점에서 봐야하고 이를 서울과 어떤식으로 비교해야하는지 지역대 지역보다 단지대 단지로 비교해보라는 말을 듣고, 1호기 투자 검토에 큰 도움이 될 것 같습니다.
적용할 점
앞으로 오를 단지를 찾는 것이 아니라 어디가 더 싼지 저평가 되어 있는지를 중점으로 비교평가.
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