실전준비반 2강 강의후기[실준 58기 동작9 오르막 2겨내고 등기칠 조 혜성별]

안녕하세요

매일 매일 한발자국씩 성장중인 혜성 별입니다.

2주차 강의는 권유디님의 강의였습니다.

1주차 밥잘님의 강의는 임장보고서의 A부터 Z였다면

2주차 권유디님의 강의는 임장에 대한 실전편이었습니다.

임장의 목적과 임장의 순서 임장의 방법에

대해서 세세한 강의를 해 주셨습니다.

임장을 소개팅에 비유해서 설명

임장의 순서

     사전준비 : 지역에 대한 상상과 예측하기

     1차 임장(분위기 임장) : 예측한 것을 직접 발로 확인하기

                                           지역을 익히고 입지를 파악하기(생활권 순위)

                                        (직장의 규모와 주변 주요 상권, 지하철역 접근성 확인)   

     지역조사 : 임장보고서 작성하고 지역이해하기

     2차 임장 (단지 임장) : 사전조사를 마치고 아파트 단지별 특징과 선호도 파악

                                         (단지 외부와 단지 내부 확인하기)

     세부조사:

      물건확인(매물임장)

      보고서 완성:

      의사결정해서 최종 결정하는 과정까지

2강은 분위기  임장과 단지 임장 , 매물 임장에 대해서 

왜 하는지 어떻게 하는지의 방법에 대한 강의였습니다.

1차 분위기 임장후 생활권을 나누고 입지를 설명할 수 있고, 

생활권별 단지 선호도가 나와야 합니다.

2차 단지 임장에서는 지리/ 생활권 구분 및 입지  투자 우선순위

단지별 선호도와 나의 투자기준에 부합하는 단지가 나와야 합니다 

3차 매물 임장은 투자기준에 부합하는 단지를 부동산 예약과

방문을 통해 투자 물건 확인을 합니다.

매물의 가격은 네이버 부동산에서 확인이 가능하지만

아파트의 가격은 정액제가 아니라 직접 대면하여 매도자의

상황을 파악하고 협상을 통해 가격을 네고하기 위해선 반드시

필요합니다. 

투자기준에 들어오는 것 중 단지 우선순위가 높은 것 부터 하기

저는 항상 임보쓰고 분임가고 단임은 했지만 

단임을 제대로 하지 못해 단지 순위 정하는 것이 항상 어려웠었고

단지 우선순위를 제대로 정하지 못하고 지금 당장 살것도 아닌데

 매물을 보는게 힘들어 진행하지 못해

마지막 결론 부분이 힘이 들었습니다.

이번에는 권유디님 강의를 제대로 복습해서

꼭 매물임장까지 마치고 1등 물건을 뽑아보겠습니다.

 부사님께 상처받지 않기…

권유디님의 실전노하우를 다 나누어 주셔서 이대로만 하면 될 것 같다는

자신감이 생깁니다.

그리고 권유디님과 같은 부동산에서 꼭 만나고 싶습니다.

같은 부동산에서 만나게 된다면 제가 제대로 입지분석을 하고 가치판단을 해서

1등 물건을 뽑은 것이니, 커피 한잔 사고 물건 꼭 양보 받고 싶습니다.

마지막 아버님의 문자 그리고 어머님의 얘기  저도 20대 아들을 둔 부모인지라 

너무 이해가고 공감되었습니다. 

최소 2년은 해보기 (자기 계발이 아니고 투자)

책읽기를 게을리 하지 않기(잠시 임보 핑계로 독서를 못한것 반성)

내가 투자 할 수 있게 도와주고 이해해주는 가족에게 감사하기

좋은 강의 감사합니다.