안녕하세요!
2029년에 10억 달성할
연보라우유입니다 :)
이번에 신도시투자기초반 1기의
영광스러운 시작은,
자모멘토님께서 열어주셨습니다♡
신도시에 대한 설명뿐만 아니라,
신도시와 서울을 넓게넓게 함께 볼 수 있는 방법을 알려주신
너무나 의미 깊은 1강이었습니다♡
강의에서 인상깊었던 뽀인뜨 3개!
정리해보겠습니다★
서울 vs 경기도 함께 비교하기
자모멘토님께서는 본 강의의 목적이
"경기도, 신도시에 투자해라!"라는 것이 아니라,
서울과 경기도를 "함께 비교"하여
"최선의 투자처를 찾는 것"이라고 말씀주셨습니다.
근데 막상 서울 vs 경기도를 비교하려고 하면,
"서울이 무조건 좋지않나?"하는 서울 bias에 빠져서
잘못된 판단을 내리게 되기도 하는데요...☆
실제로 저도 예전에
서대문구 홍은동의 벽산 아파트(산골짜기)와
의왕시 동아에코빌(인덕원역 도보가능)을 비교하며,
"당연히 홍은벽산 아니야?!"라고 판단했던 때가 있었습니다.
"서울이 무조건 좋은것이다"라는 프레임에 갇혀있던 것이죠...!
자모멘토님께서는 이 부분을 깨고 판단하기 위해,
ㅈㄱㅈ 레벨을 맞춘 후에 비교하는 방법을 제안주셨습니다.
이렇게 하면 가격과 가치의 감을 잡기 편하고,
비교평가도 더 쉬워진다는 튜터님의 말씀에
당장 시도해보고 싶어서 드릉드릉합니다...☆
# BM Point
▶ ㅈㄱㅈ 참고하여 시세트래킹 및 비교평가 (내일부터!)
- 모닝시세에서 ㅈㄱㅈ 함께 보기
- 서울 vs 경기에서 ㅈㄱㅈ 레벨 맞춰서 비교평가 해보기
투자금별 타겟 가격대 감잡기
저는 지금 다소 애매한(?) 투자금을 가지고
올해말까지 투자검토를 하고있는 상황인데요!
나의 투자금을 가지고
수도권에서는 몇억대의 단지를 봐야할지
감을 제대로 못 잡고 있었던 것 같습니다.
이런 고민들, 신투기 1강으로 해결!☆
저의 투자금으로는 현재 가격이 n~n억,
ㅈㄱㅈ m~m억 정도의 단지들을 눈여겨 봐야겠다는 것을 배웠습니다.
그리고 이런 단지들을 사게 되면
언젠가는 수익을 내고 매도하고 나와야한다는 사실도요!
시세트래킹을 할때 이 정도 가격대를 눈여겨보고,
이번 임장지인 수지에서도 눈 크게 뜨고 살펴보겠습니다★
# BM Point
▶ 매매가/전고점 범위 대략적으로 감잡기
- 임장시, 트래킹시 이런 단지 골라내서 투자 후보리스트에 업뎃
힘들수록, 제대로 하고있는 것이에요
자모멘토님께서 마지막에 해주셨던 말씀중에
참 마음에 많이 남았던 말입니다.
내가 힘들게 임장하고 임보를 쓸수록,
내가 하는 투자의 리스크는 줄어들고,
내가 하는 투자의 수익은 늘어나고,
힘들수록 더 제대로 확신있는 투자를 할 수 있는 것이다!
당연한 사실임에도 불구하고,
요즘에는 이런 마인드를 많이 잃었던 것 같습니다.
"왜 이렇게 힘들게 임장하고 임보 써야하지?"
라는 마음이 불현듯 들때마다,
이렇게 임장한만큼 나중에 투자를 잘 할수 있겠거니,
더 마음 편히 보유할 수 있겠거니 하는 맘을 갖겠습니다.
이와 더불어, 다시 초심으로 돌아가서
그 지역의 특징과 선호도를 알기 위에 열정을 다하는
이번 한달 보내보기로 마음 먹습니다.
# BM Point
▶ 힘들수록 제대로 보는 것이다 (사고의 전환)
▶ 선호도 면밀히 파악하기 위해, 관심단지 선정후 단지분석 필수 + 전화임장 및 매물임장 필수로 진행
긴 시간동안 정말 귀중한,
속이 뻥 뚫리는 강의 해주신
자모 멘토님 감사합니다♡
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