실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 46기 44조 미쉘P]

월부 강의를 커리큘럼대로 듣다보면, 결국 우리가 배우는 모든 과정은

"가치 대비 저평가되어 있는 단지를 찾아내어 싸게 사고, 그 가치가 제 값을 찾아갈 때까지 기다린다"라는 

명제에 도달하게 됩니다. 

이를 위해서는 "가치"를 판단할 줄 알아야 하고, "가격"이 싼지 비싼지 볼 줄 알아야 하며, 

싼 물건을 산다면 중장기로 기다릴 수 있어야 하기 때문에 리스크 관리 또한 필요합니다.

"호통강의"의 일인자, 자음과모음님의 실준반 1주차 강의에서도, 가치, 가격, 비교평가를 "지금 이 순간"

저희가 갖고 가야할 가장 중요한 요소라고 강조합니다. 

가치를 알기 위한 방법, 

비교평가를 통해 저평가 단지를 찾는 방법, 

결국, 임장과 임보를 통해 입지분석을 통해 가치를 파악하고, 

임장보고서로 탄생한 앞마당을 늘려, 앞마당 끼리의 비교평가를 통해 어느 단지가 저평가되었는지 찾아내야 한다는 것 !

재수강 임에도, 이게 이미 내가 배운 내용이라고? 되물을만큼, 첫 실준반 강의는 한 번에 소화하기에는 버거운 강의였습니다.

임장이 뭔지도 모른 채, 실준반이 임장,임보 강의란 것도 모른 채, 강의를 수강했고,

매주 조원들과 임장에 나서면서도 조장님만 쫄래쫄래 따라다니며 동네 구경에 그쳤던 분임과 단임,

과제는 제출해야 하기에 꾸역꾸역, 내 생각은 1%도 녹여내지 못했던 첫 임보,

그렇게 미완성으로 마무리된 내 첫 실준반 강의 때문이었는지, 그 뒤에도 임장보고서는 항상

마음의 짐이었습니다. 하지만 꾸준히 월부 환경에만 나를 가둔다면, 어설픈 임장과 임보가 슬슬 윤곽을 찾아가는 신기한 경험이 가능하다는 것을 이제야 조금은 알게 됩니다.

그리고 다시 듣는 실준반 재수강, 이미 배웠음에도 까마득히 잊고 있던 원칙들이

이제는 좀 더 명확하게 뇌리에 남습니다.

임장은 동네 구경이 아니라 이 지역의 선호도를 판단하기 위함이라는 것을 잊지 말고, 

교통 동선, 환경 편리성, 출퇴근 용이성, 교육 용이성, 이 4가지 항목에 집중해서 이번 달, 조원들과의 

앞마당 완성에 집중, 실제 투자가능성이 있는 단지를 꼭 찾아내겠다는 각오로 임하려고 합니다. 아자아자 화이팅!

2025년 3월 31일까지 나 미쉘P는 앞마당 10개 완성, 지방 1호기, 수도권 1호기 투자를 마치고, 서울 3호기를 준비하는 실전투자자가 된다.

Bench mark :

1. 단지 선호도 기준 잡기 : 연식&세대수, 역접근성, 균질성, 연식 & 세대수, 편의시설(마트, 학원가), 초,중,고 접근성

2. 시세트레킹 단지 10개 선정하기: 생활권별 투자 가능성이 있는 단지 2~3개 선정, 강의 마지막에는 꼭 시세트레킹 작성하기 !

3. 매임하기: 강의에서 알려준 매임 시나리오대로 매임 시도하기 !