수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
식빵파파입니다. :)
날씨가 많이 추워졌습니다.
더운날 보다는
임장하기 좋은 날씨이지만,
일교차가 크니 모두 감기 조심하시면 좋겠습니다^^
오늘은 부동산 공급에 관한
글을 적어볼까합니다.
많은 사람들이
앞으로의 부동산 시장 전망을 할 때
많이들 사용하는 데이터가 바로
부동산 공급입니다 :)
예를들면
"내년에는 입주물량이 매우 부족해서 가격이 상승할 것이다"
"내년에는 입주물량 폭탄이라 가격이 하락할 것이다"
라고 많이들 예측을 합니다.
실제, 부동산 전망 이라는 키워드로
네이버나 유튜브에 검색을 해봐도
공급, 입주물량이라는 키워드로 전망을 하시는 분들이
정말 꽤나 많습니다.
그만큼 부동산에서의 공급은
가격에 영향을 줄 수 있는
중요한 변수라는 뜻인데요!
오늘은
부동산 공급을 제대로 알고,
돈을 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있는 방법에 대한
글을 작성해보고자 합니다^^
부동산 공급을 제대로 분석해보고 싶은데 분석이 너무 어려워요
부 동 산 공 급
부동산 공급...
부동산 투자에서
중요한 변수라는 것을 알아서
열심히 공부도 하고 분석을 하는데
"부동산 공급을
분석하는 것이 너무 어려워요"
"부동산 공급을 분석을
해도 해석이 잘 맞지 않아요"
등등 부동산 공급과
관련된 어려움들을
많은 분들이 가지고 계신 것 같습니다.
어떻게 잘 공급이 분석이 안되는지
제가 서울 동작구에 있는
한 단지를 예시로 가지고 왔습니다.
바로 서울 동작구에 위치한
상도 더샵이라는 아파트입니다 :)
이 단지는 7호선 상도역을
도보로 이용할 수 있는
07년식 단지 + 대규모 단지입니다.
외관의 모습도 멋지죠?
(실제 제가 이 단지를 봄에 임장을 갔었는데요
봄에 벚꽃이 휘날리던 이 단지의 모습이
아직도 잊혀지지 않네요 ㅎㅎ)
이 단지가 어디에 위치해있냐면요,
지도에 표시한 곳이
바로 상도 더샵이 위치한 곳입니다 :)
초등학교도 가까이 위치해있고,
7호선(강남으로 들어가는 노선)을'
이용하면 서울의 중심인 강남에
36분만에 도착할 수 있는 단지입니다.
상도더샵은
강남접근성 + 연식 + 단지규모 + 초품아 등의
장점을 가지고 있는
확실히 선호도가 좋은 단지입니다.
상도더샵은 확실히
서울 25개구 중에서
나쁘지 않은 선호도를 가진 단지입니다.
이렇게 서울에서 중상위권 이상의 선호도를
가지고 있는 상도더샵이
공급에 따라 가격이 어떻게 흘러가는지
한 번 살펴보겠습니다!
서울 동작구의 공급을 가져왔습니다.
많은 시기 중에 저는
2014년 2015년 공급시기를 보려고 합니다.
2014년 2015년은
서울 전체 공급량도 부족했지만
특히나 동작구의 공급량은
정말 부족했던 시기입니다.
이렇게 공급이 부족하면,
다들 가격이 어떻게 될 것 같다고 많이들 예상을 할까요?
"공급이 부족하니까
가격이 하락할거야!"
라고 예측을 할까요?
아님,
"공급이 부족하니까
가격이 올라가지 않을까"
라고 예측을 할까요?
공급을 잘 모르는 사람들은
공급량만 보고
"그래도 공급이 부족하니까
가격이 올라가지 않을까"
라고 많이들 예측을 합니다.
하지만 실제 시장의 결과는 어땠을까요?
빨간색으로 칠해놓은 부분이 바로
2014년 2015년
공급이 부족했던 시기
상도더샵 단지의 가격 흐름입니다.
매매가격은 오르지 않고,
오히려 중간중간
하락해서 거래가 되는 거래건들도 보이네요.
공급이 절대적으로 부족함에도 불구하고
가격이 오히려 하락, 보합하는 모습을 보이고 있네요.
상도더샵이라는 단지가
서울에서 나름 나쁘지 않은
선호도를 가진 단지임에도 불구하구요..
하........
역시 부동산 공급 분석 어렵다.
대체 어떻게 분석을 해야하지? 라는 막막함이 드시죠?
어떻게 하면 공급을 제대로 분석하고 기회를 잡을 수 있을까요?
사실, 부동산 공급이야 많든 적든
결국에는 내가 더 벌 수 있는 투자를
하고 싶은 것이 사람의 마음입니다.
하지만 더 벌 수 있는 의사결정 제대로 하기 위해서는
부동산 공급에 대해 정확하게 알고
공급이 주는 기회를 잡아야 더 벌 수 있는
투자 의사결정을 할 수 있습니다.
상도 더샵 사례에서 알 수 있듯이
부동산 공급을 기존에 해왔던 방법으로
분석을 하면 해석이 안되는 시기들이 많습니다.
기존의 방법처럼
절대적인 부동산 공급량만 분석해서는
제대로 된 기회를 잡을 수 없습니다.
절대적인 공급량과 더불어
그 공급이 있는 도시별 특징까지
함께 보면서
제대로 분석을 해야합니다.
제대로 공급 분석하는 방법만 안다면,
남들보다 더 싸게,
더 벌 수 있는 투자를 할 수 있는 것이 바로
부 동 산 공 급 입니다.
어렵지 않습니다.
공급을 분석을 하는
제대로 된 방법만 알면 됩니다.
지금과 같이 가격이 하락하는 시장에서
공급이 주는 기회를 잡으셔야합니다.
지금 2023년 현재
서울 수도권
공급이 많은 지역의 아파트 가격 흐름입니다.
안 그래도 좋지 않았던 하락장 분위기에
공급까지 있는 지역은
다른 지역보다 유독 싸졌습니다.
가격이 30% 이상 하락을 하면서
확실히 가격이 싸졌습니다.
더욱 더 싸졌습니다.
하지만 사람들은 여전히
"공급이 많아서 안돼"
"공급 리스크가 있어서 안돼"
"더 떨어질 거라 안돼"
"전세가 안나갈 거라 안돼"
라고 공급이 주는 기회를 외면합니다.
저 역시 처음에는
공급이 주는 기회를 잘 보지 못했습니다.
공급이 주는 기회를 보기 보다는
공급 위기를 보고 회피했습니다.
하지만 실제
공급부족, 공급폭탄 속에서 자산을
모아가고, 지켜가는 과정에서
공급이 주는 기회들을 볼 수 있게 되었고,
지금은 그 기회를 잡을 수 있게 되었습니다.
지금 2023년 현재
서울 수도권 , 광역시, 중소도시
전국적으로 공급이 주는 기회들이 넘쳐납니다.
어떻게 하면
공급이 주는 기회를
잘 잡을 수 있는지,
제가 겪은 공급과
관련된 모든 경험들,
그리고 공급 속에서
계약을 체결하며 깨달은
공급 속 기회의 법칙들
모두 다 강의에 담았습니다.
부동산 공급에 대한 어려움과 막막함을
해결하고, 공급이 주는 기회를 통해
더 버는 투자를 하실 수 있도록
도움드리겠습니다.
감사합니다.
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