[지투 21기 웰컴 뜨거운 지옥의성장조로 12오슈 진월] 지투 21기 2강 후기

안녕하세요. 진짜 월급쟁이 부자가 될, 진월입니다.

시간이 빠르게 지나, 어느새 사전임장보고서를 제출했습니다.

이제 이번 지투 21기에게 남은 것은

단지분석과 결론 파트인데요

이제 임장보고서가 10개가 넘어가지만

결론파트는 언제나 쉽지 않은 것 같습니다.

손품은 정말 집에서 집중할 시간만 있으면 되지만

결론만큼은 발로 뛰어다닌 것을 정리하고

현장+손품으로 내린 정보에 더해, 무엇이 저평가이고

어떤 물건이 내게 맞는지를 결정하는 시간이기 때문입니다.

이번 게리롱님 강의를 통해서는

비교평가와 1등뽑기에 대해서 정말 상세히 배울 수 있었는데요

이번 강의의 핵심은

"비교평가는 가치로부터 시작한다"

였습니다.

가치를 알아야 비로소 비교평가가 가능하다는 것

이 부분이 가장 마음에 와닿은 것 같습니다.

그럼, 게리롱님 지투 1강 강의후기 시작합니다.

비교평가의 개념 및 기본원칙

(지역 내, 지역 간 비교평가)

현재 지방은 저렴한 물건들이 넘쳐 납니다.

강의에서 예시로 들어주시는 단지들을 찾아보면

일단, 비교평가는 쉽지 않습니다.

충분히 많은 단지를 알고, 충분히 훈련되어 있다면 조금 다르겠으나

이제야 실전반에서 제대로 비교평가를 해 보는 입장에서는

무엇이 더 가치있는지 모르기 때문입니다.

그렇기에, 우리는 단지의 “가치”를 알아야 합니다.

가치를 알았다면, 비교평가의 방법은 두 가지가 있습니다.

1) 가격을 고정하고 가치를 비교

2) 가치를 고정하고 가격을 비교

하는 방법입니다.

게리롱님은 두 방법을 사용해서

지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가에 대해서 알려주셨습니다.

(제가 이렇게 할 수 있다면 얼마나 좋을까요 ㅎㅎ)

지역 내 비교평가에서는

1) ㅅㅎㄱ 선호도

2) ㄷㅈ 선호도

두 가지를 고려하여 가치를 결정하고

지역 간 비교평가에서는 여기에

ㅈㅇ의 위상을 추가하면 됩니다.

정말 이 부분만 제대로 된다면

우리가 가치 위에 가격을 입혀보기만 한다면

어떤 물건이 저평가인지를 바로 알 수 있더라구요.

비교평가에 대해서 제대로 배울 수 있는 시간이었습니다.

<BM>

게리롱님이 알려주신 방법대로 비교평가 틈틈이 연습해보기

1등뽑기

4번째 시간에서 게리롱님은

비교평가 이후, 1등뽑기에 대해서 알려주셨습니다.

무엇보다 실제 단지들을 활용하여

예시를 들어주시니 정말 이해하기가 좋았는데요

비교평가와 1등뽑기가 조금 달랐던 점은 바로

"내 상황"이었습니다.

아무리 저평가가 되어 있어도

내가 감당할 수 없다면, 그 물건은 투자할 수가 없습니다.

더 저평가인 물건을 발견하더라도

돈이 더 많이 들고, 내가 다음 투자까지도 고려하고 있다면

상대적으로 덜 저평가된 물건에 투자할 수 있습니다.

이를 위해서는 내 상황을 아는 것도 필요하고

“수익률”과 “리스크”를 고려하는 것이 필요하더라구요.

정말 우리가 하는 투자는

“저환수원리”를 철저하게 지키는 투자여야 한다는 것을

다시 한 번 느끼게 되는 강의였습니다.

특히 기억이 남았던 부분은

어느 정도 저평가가 된 단지들에 대해서는

수익률까지도 꼭 비교하신다는 것이었습니다.

<BM>

이번 결론파트에서는 수익률도 꼭 제대로 정리해 보기

앞마당 관리 방법

내 소중한 앞마당, 소중한 임장보고서

혹시 작성한 뒤에 잘 쳐다보고 계신가요?

저는 사실 실전반을 수강하기 이전의 임장보고서는

지금 다시 펼쳐보아도 알아보기가 힘든 경우가 많습니다.

(생각이라고 적어놨는데, 무슨 말인지 잘 모르겠음 ㅋㅋ)

그러나, 지난 7~8개월동안 했던 시세트레킹을 통해서

내 앞마당에 대해 기억을 계속 유지하고 있는데요

그만큼 시세트레킹은 “투자의 기회”를 포착하게 해 줄 뿐만 아니라

“앞마당에 대한 이미지”를 선명하게 해 주는 역할을 하는 것 같습니다.

이번 강의에서 게리롱님은 시세트레킹에 대해서도

상세히 알려주셨습니다.

“시세트레킹은 낚시찌입니다.”

내 앞마당에서 기회가 오는지

어떤 지역, 어떤 생활권에 기회가 왔는지를

먼저 물 위에 떠있으면서 알려줄 것이라는 것을 알게 된 좋은 강의였습니다.

특히, 시세트레킹의 목적뿐만 아니라

임장보고서 개수별 시세트레킹 단지 기준도 알려주신 것

그리고 앞마당 원페이지 정리에 대해서 알려주신 것도

도움이 정말 많이 되었습니다.

<BM>

앞마당 원페이지 정리 해보기

해야 할 일

결론파트에 앞마당 원페이지 추가

알려주신 방법대로 비교평가 해보기

좋은 강의 해 주신 게리롱님, 정말 감사합니다.