시세지도에 조금이라도 몰입하는 방법 [진월]

드디어 목표하던 투자를 하셨나요?

회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요!

안녕하세요. 진심을 다하는 월급쟁이, 진월입니다.

어느덧 실준반이 2주가 지나고, 많은 분들이 시세지도를 열심히 그리고 계실 것 같습니다.

제가 23년 4월, 첫 실준반에서 임장보고서를 작성할 때

두 번의 위기가 있었습니다.

바로 “시세지도”와 “단지분석”이었죠.

(1년 6개월이 지난 지금은 시세지도가 나름? 재미있습니다)

단지분석은 다른 나눔글에서 살펴보기로 하고, 오늘은

시세지도를 조금이라도 더 재미있게 그리기 위해 제가 사용하고 있는 한 가지 팁을 나눠보고자 합니다.

간단히 시작, 몰입, 마무리 세 파트로 나눠볼게요.

시작 : 시세지도는 동별, 혹은 생활권별로 나눠서 그리기

시세지도에서 가장 먼저 해야 할 것은

“쪼개기”라고 생각합니다.

처음 임장보고서를 작성하거나 임보가 익숙하지 않은 분들은

기왕이면 동별로 나누시는 것을 추천합니다.

만약 분임 후에 생활권을 나누셨다면, 생활권별로 하시는 것이 좋습니다.

예시) 응봉(동) 생활권

동별/생활권별로 나눠서 시세를 볼 때의 장점은

단지들의 가격을 한 눈에 볼 수 있기 때문에

비교가 쉽다는 것에 있습니다.

비교가 쉽다는 것이 몰입할 수 있는 비결이랑 연결이 되는데요

바로 몰입 파트로 넘어가 보죠.

몰입 : (내가 마음에 들었던) 한 단지만 판다

제가 어릴 때 본 “주유소 습격사건”이라는 영화의 명대사가 있습니다.

“난 한놈만 패”

시세지도도 비슷합니다.

저는 시세지도를 그릴 때

제가 가장 마음에 들었던 단지를 먼저 그리고 난 뒤에

그 단지의 시세를 외우고, 그 다음 그리는 단지들과 계속 비교합니다.

예시를 들어보면, 위에서 가져왔던 응봉생활권에서는

임장하면서 좋다고 느꼈던 “대림강변타운”을 먼저 그립니다.

그리고 24평 12억 원, 32평 14.5억 원을 기억합니다.

이후 대림1차(86년식)의 가격을 보면서

간단히 비교를 해봅니다.

“86년식인 대림1차 24평이 13억 원인데 01년식 대림강변타운이 24평이 12억 원이야? 싸다”

“서울숲그린동아는 11.3억 원이면 연식도 더 좋은데 대림강변타운보다 좀 더 저렴하네”

이런 방식으로, 한 단지의 시세를 계속 활용하다 보면

조금이라도 더 몰입을 하게 되고

당장 비교가 어렵다고 하더라도

생활권에서 최소한 “단 한 단지”라도 가격을 기억할 수 있게 됩니다.

참고!

마음에 드는 단지의 기준은 사람마다 다를 수 있습니다.

1) 생활권 내 대장

2) 내가 투자할 수 있는 (만만한) 단지

등, 마음에 끌리는 단지를 고르시면 돼요.

마무리 : 저렴하다고 생각이 들면 표시한다

마지막으로, 몰입 단계에서 생각했던 저렴한 단지들은

임장보고서에 꼭 기록합니다.

저는 실제로, 저렴하다고 생각하는 단지들은

임장보고서에 스마일로 표시합니다.

이렇게 기록해 놓으면, 나중에 매물임장 우선순위를 정할 때

도움이 많이 되더라구요.

아직 매물임장을 하지 않으시더라도

생각을 임장보고서에 남겨놓는 연습을 하시면 도움이 많이 됩니다.

마지막으로, 오늘의 공유한 팁에서 가장 중요한 점은

시세지도에서 한 생각이 “정답”이라고 판단하지 않는 것입니다.

단지의 가치는 내 느낌에 더해

입지라는 객관적인 지표까지 확인해야 함을 꼭 기억하시면 좋겠습니다.

시세지도 작성에 조금이라도 도움이 되면 좋겠네요 :)

실준 61기, 63기 동료분들 모두 시세지도 완성까지, 파이팅입니다.

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