단지임장이 익숙하지 않다면, 우선 OO을 보시면 됩니다 [진월]

안녕하세요. 진짜 월급쟁이 부자가 될, 진월입니다.

내집마련중급반도 어느새 2주차에 접어들었고, 이번 주에는 많은 분들이

사고 싶은 단지 TOP5, 혹은 여러 단지들을 선정하여 현장 방문을 할 것 같습니다.

단지임장이 아직 익숙하지 않으신 분들이 있을 것 같아

제가 단지임장을 할 때 보고자 노력하는 요소들에 대해서

이야기를 해 보려 합니다.

단지임장은 가기 전, 하는 중, 끝낸 뒤 모두가 중요하기 때문에

세 파트로 나눠서 설명해 보겠습니다.

단지임장 전 : 지도 보기

단지임장을 가기 전에 꼭 하는 한 가지는, 지도를 보는 것입니다.

네이버지도, 카카오맵 등 여러 도구들이 있지만

저는 주로 네이버지도를 활용합니다.

저에게 익숙하기도 하고, 단지에 관심이 생겨

네이버 부동산으로 바로 들어가기도 편하기 때문입니다(취향 차이).

지도를 통해서는 먼저, 아래 세 요소를 간단히 파악하고 갑니다.

1) 단지 자체의 위치 

2) 주요 직장(강남, 광화문, 여의도)까지의 교통수단

3) 주변 편의시설(백화점, 마트 등)

실제 단지임장을 가면

그 단지의 위치가 어디에 있는지

주요 직장까지 갈 수 있는 교통수단은 무엇인지

사용할 수 있는 편의시설은 어떻게 되는지

한 번에 모두 보기에는 어렵기 때문에

지도를 통해서 대략 파악을 하고 가시면 좋습니다.

예시를 들어보죠.

예시 1) 송파구 잠실동 레이크팰리스

1) 위치 : 송파구에서도 가장 선호하는 잠실동 한가운데에 있고, 바로 옆에 대단지 아파트들이 함께 있다.

2) 교통수단 : 강남까지 한 번에 갈 수 있는 2호선 잠실새내역, 잠실역이 있고, 8호선도 가깝다.

3) 편의시설 : 롯데백화점, 롯데마트 등 편의시설이 매우 가깝다.

가는 단지에 대해, 이 정도만 우선 파악해도

저는 도움이 많이 되었습니다.

단지임장 중 : 사람

단지임장 중에는 무엇을 봐야 할까요?

사실 단지임장 시 봐야 하는 것은 정말 많겠지만

저는 가장 중요한 것은 사람이라고 생각합니다.

부동산은 결국 사람이 살기 위해 존재하기 때문에

누가 사는지가 부동산의 선호도를 나타낸다고 보기 때문이에요.

저는 단지에서 사람을 볼 때 크게 세 가지 부분에 집중합니다.

1) 살고 있는 사람의 연령 비중

(아이+부모가 많은지, 청년이 많은지, 어르신들이 많은지)

2) 옷차림은 어떤지

3) 어떤 이야기를 하시는지

설명을 드리면

어르신들만 있는 단지보다는 아이+부모가 많은 단지가

좀 더 선호도가 높을 가능성이 있습니다.

<표 1. 같은 지역구 내, 다른 연령비율>

다만, 동네가 지역 내 오래된 부촌일 경우에도

 어르신들의 비중이 높을 수가 있습니다.

이럴 때, 옷차림을 살펴보는 것이 도움이 됩니다.

젊은 분들은 웬만하면 옷을 잘 입으시기 때문에

어르신들의 옷차림이 고급스럽고, 내가 약간 위축되는 느낌(?)이 있다면

좀 더 플러스 점수를 주는 편이에요.

마지막으로, 상대적으로 좋은 단지의 입주민 분들은

자리에 앉아서도 투자에 대한 이야기를 하시는 분들이 많더군요.

* 다만, 우리가 단지에 머무는 시간은 10~15분 정도로 짧기 때문에

이 요소들로 모든 것을 판단하지는 않으셨으면 합니다. 손품으로 알 수 있는 것도 많아요!

* 사람 외에도 단지의 상태, 주변 환경 등 중요한 요소가 많습니다.

이 부분에 대해 궁금하시다면, 다른 나눔글들 많이 참고하시면 좋겠어요!

단지임장 후 : 정리

단지임장 후에 해야 하는 것은

임장을 하면서 느꼈던 것을 꼭 정리하는 것입니다.

“A단지는 단지 내부가 깔끔했고, 젊은 부부들이 아이와 함께 노는 모습이 많이 보였어”

“B단지는 단지 내에서 어르신들만 보였고, 단지 동간거리는 넓고 쾌적했어” 등

나의 생각과 느낀점들을

나만의 방법으로 정리해 놓으시면 됩니다.

우리의 기억은 정말 쉽게 없어지기 때문에

귀한 시간 내셔서 하신 임장의 결과물을

꼭 남기시면 좋겠습니다.

마무리

단지임장이 익숙하지 않으신 분들이 꼭 봤으면 하는 부분만 말씀을 드렸기에

생략된 부분이 많이 있습니다.

더 깊이 있게 단지를 보고 싶으신 분들은

월부닷컴에 훨씬 좋은 글이 많이 있으니, 꼭 참고 바랄게요!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

이번 주 단지임장, 모든 내마중 조원분들

매우 더우실텐데, 끝까지 파이팅입니다 ㅎㅎ

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