[실전준비반/투자후기]투자 슬럼프를 극복하고 결국 1호기 성공했습니다!(매수 전 1편)



안녕하세요!

Life is challenge

라이첼입니다!

드디어....

그렇게 말로만 한다한다 하던...

그 1호기를 제가 했습니다...!!!!

사실은 매수 가계약은 5월에 했는데

지금까지 미룬 이유는 전세 계약때문이었습니다.

이번에 1호기 매수하면서 진짜 하면 안되는 것도 배우고,

강의에 나온대로 안하면 이렇게 되는구나,,,

이런 것들을 많이 배웠습니다.

이래서 1호기를 해야 배운다는 것이구나

하는 깊은 깨달음을 얻게 해준

저의 스승이 되어준 1호기!

1호기 이야기를 시작합니닷ㅎㅎㅎ

제가 1호기를 하기로 다짐한 것은

저의 첫 실전반 때였습니다.

그때가 23년 12월 겨울 속,

눈보라가 치던 날 튜터링 데이를 하고 있었는데

갑자기 튜터님이

"라이첼님~ 이젠 1호기 하실 때 되셨네요?"

라고 말씀하셨습니다.

그때 알았습니다ㅋㅋㅋㅋ

제가 1호기를 할 수 있다는 사실을...

그 전까지는 저는 아직 실력이 멀었다고 생각해서

아예 생각하지 않고 임장과 임보에만 집중하고 있었습니다.

그래서 갑자기 실전반 쿠폰이 나오니까

그걸로 매물코칭을 받아야지? 싶었습니다.

그래서 급하게 가지고 있는 앞마당을 털고

전수조사해서 튜터님께 여쭈어봤습니다.

"제가 00이랑 00지역을 좀 털었는데

이거...어떨까요?"

튜터님은 제가 가지고 온 물건들 쭉 보시더니

"00단지 봤어요? 00단지는요?

여기 지역 어디까지 봤어요?"

라고 물어보셨습니다.

사실...그 전까지 저는 제가 투자할 수 있을것이라고 생각하지 못해서

투자로 생각하지 않았더니

제가 실제로 물건을 뽑으려고 하니까 뽑히지가 않더라고요...

그래서 결국 유명하다는 단지만 뽑게되고....

그래도 그 중에서 가장 괜찮은 매물들을 추려서

매코를 받았습니다.

놀랍게도?! 두개 다 통과가 되고,

저는 통과하지 못했습니다ㅋㅋㅋㅋ

매코에서 해주신 말씀은

"라이첼님~ 가져오신 것들 모두 투자해도 좋은 단지들이에요~

근데 가져오신 것 보니까 바로 옆 생활권의 00단지들은

집을 안보신 것 같아요~

지금 투자해도 되지만,

라이첼님은 확신을 가질 때까지 조금 더 찾아보세요."

라고 해주셨습니다.

그래서 제가 그때부터 1호기에 대한 고민을 시작했습니다.

1호기를 확신을 가지고 투자할 수 있는건가?

1호기는 교통사고같다던데....

내가 얼마정도 해야 확신이 드는 걸까?

<복기>

첫 매코를 넣을 때

지역과 단지를 내가 하고 싶다고 생각한 것만

(또는 주변에서 괜찮다고 했던 것만) 집중해서 봤다.

-> 결국 넓게 보지 못함

-> 결과적으로는 확신을 갖지 못함

확신을 가지기 위해서는 급한 마음을 버리고

내가 가지고 있는 것들을 모두 살펴야 함.

출처 입력

1호기를 할 수 있다고 알려주신 맛자반 튜터님,

확신이 들 때까지 투자를 기다리라고 해준 자향 멘토님 감사합니다!

같이 첫 실전반 하면서 1호기 고민 들어주신 31조 모두 감사합니다!

그러고 나서 이젠 1호기를 해야한다고 생각하니

마음이 조급해지더라고요.

분명 투자는 조급하게 하면 안된다고 배웠는데

그게 내 상황이 되니까 너무 조급했습니다.

주변 친구들과 회사 동료들이 요즘 왜 이렇게 침울해?

혹시 무슨 일 있어? 라고 물어봤을 정도였습니다...ㅋㅋㅋㅋ

닥치는 대로 주말마다 매임을 갔습니다.

오전에는 전주에 있다가, 오후에는 천안에 있다가,

다음 주에는 청주 갔다가, 다시 광주 갔다가...

다시 전주갔다가...

그렇게 00지역에서 A물건을 만났습니다.

제가 자주 가는 00단지의 00부동산 사장님을 만났는데

갑자기 저에게 엄청 좋은 매물이 있다고,

당장 집을 보자고 했습니다.

그래서 집을 보니까 좋았습니다.

다만 가격이 제 예상 매수가보다 0백만원 정도 높았습니다.

그래서 "제가 사장님께 00까지 깎아주시면 살께요."라고 던졌고,

사장님이 그 자리에서 전화로 매도자에게 던져서 그 금액으로 깎았습니다.

아니....이게 이렇게 바로 깎인다고...?

그러면서 그 사장님이 여기 앉으라고,

"내가 지금 가계약금 보낼 수 있게 계좌번호 적어줄께."

하면서 절 부동산에 앉혔습니다.

그 순간 가슴이 너무 뛰더라고요ㅋㅋㅋㅋ

이거...살까...????

이거 내가 전에 튜터님에게도 말했더니 괜찮은 단지라고 했고,

지금 가격도 이 가격 좋은데???

이거 사고싶다!!!

하지만 중간에 생각을 멈추고,

사장님께 말씀드렸습니다.

"사장님~ 저 이거 부모님께 여쭈어봐야 할 것 같아요ㅠㅠ

제가 집 사는게 그래도 부모님 허락을 받아야해서..."

"아니 무슨 다 큰 어른이 허락을 받아~

어휴~ 그래요~ 전화하고 와요~"

그렇게 저는 황급히 부동산을 빠져나와

주변 까페로 들어갔고

제가 아는 동료들에게 모두 연락을 뿌렸습니다.

"00단지 00억 전세 00억 가능하다는데...어때요?"

그때 베르 반장님이 전화주셔서

"제가 지금 튜터님께 여쭈어보니까

그래도 매물코칭 받으라고 하시네요.

정석대로 하시는게 좋을 것 같대요."

라고 말씀해주셨습니다.

저는 그 때 이 매물이 정말 급매이고, 싸다는 확신이 들었지만

매물코칭을 받고 사는게 맞겠다는 생각이 들어서

사장님께 조금만 기다려 달라고 말하고

매코를 넣었습니다.

그렇지만 매코는 주말에 열지 않고,,,,

(꼭 급하신 분들은 주중에 매물보고 매코 넣으세용)

그 집은 제가 토요일 오전에 집을 봤는데 오후에 다른 사람이 계약했습니다.

그렇게 현타가 왔습니다.

내가 1호기를 사겠다고 엄청 다녔지만,

실제로는 내가 정확한 매수가, 공급시기, 전세가 등등

파악하지 않고 그냥 몸만 다녔구나....

그냥 사겠다고 말만 했구나....

그리고 협상에 대한 능력이 너무 부족해서

부동산 사장님에게 끌려다니고 있다는 사실이

스스로를 더 작게 만들었습니다...

1호기를 그렇게 눈앞에서 놓치고 나니까

슬럼프가 왔습니다.

<복기>

협상에 관한 책을 미리 읽었어야 함.

너무 1호기를 조급하게 하려고 함.

사기 전에 그 단지의 최저실거래, 매물 개수,

전세 가격 등을 괜히 외우고 들어가는게 아니다!

-> 매물 볼 때 최근 거래가격, 매물개수,

전세 가격 등을 모두 확인하고,

목표 매수가 정하고 들어가기.

<잘한점>

: 그 자리를 벗어나서 잠시 생각해 본 후 결정함

: 1호기 찾기를 실제로 행동으로 옮김

출처 입력

그러고는 잠깐 슬럼프의 시기를 보냈습니다.

책도 좀 읽고,,,

친구들도 만나고...

그래도 1호기 생각이 계속 나더라고요.

그래서? 내가 지금 투자 안하면 뭐할껀데?

다시 유튜브 보고 누워있고,

술 마시러 다니는 그런 생활로 돌아가고 싶었나?

스스로에게 질문을 던졌을 때

아니! 라는 답변이 나왔습니다.

그렇게 허우적거리면서 슬럼프를 벗어나던 중

주변에서 &&지역이 투자하기 좋다는 얘기를 듣습니다.

그래서 또 바로 &&지역으로 향했습니다.

그 지역은 현재도 투자를 많이 하고 있었고,

또 제가 가기 몇주 전 제 동료가 실제로 투자를 했던 지역입니다.

저는 이번에는 진짜 투자해야지!

라는 마음을 먹고 들어갔습니다.

그런데 이미 제가 들어간 시장은 가격이

2천~3천만원정도 올라있었습니다.

그렇지만 제 동료들은 그 상황 속에서도

좋은 단지를 찾아 투자를 하더라고요.

사실 약간 지친 상태였지만

좋은 조장님과 조원들, 동료들이 용기를 주었고

결국 3번째 매코를 넣었습니다.

3번째 매코는.....!!!

모두 괜찮다는 말이 나왔습니다!

그래서 저는 결국 그 중 하나를 샀는데....!!

쓰다보니 정말 쓰고 싶었던 매수 이야기는 하나도 못썼네용

별게 없는데 너무 길어져서 다음 편에 이어서 쓰겠습니닷,,,

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

바로 다음편에서 뵙겠습니당,,,ㅎㅎ



#월급쟁이부자들 #월부 #부동산 #투자

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