[곰투] 신도시투자기초반 1주차 강의후기

명확한 강의해주시는 자모님덕분에 신도시투자와 수도권에대한 개념이 잡히는 것 같습니다. 서울 앞마당만 있던 저에게 경기도 임장은 어떤 차이가있는지 느낄 수 있었습니다. 

와닿았던 내용을 정리해보았습니다.
1.어차피 둘다 구축이라면 서울이 나을 수 있다는 점
2.신축이 전세가가 받쳐주기때문에 입지가 조금 떨어지는 곳이더라도 신축이면 구축에비해 투자금 적게 투자하기 좋을 수 있다는 것.
3. 전고점 9억 이상이었던 단지라면 가치성장투자가 가능하여 장기투자가 가능한 단지. 모호했던 기준이 명확한 가격 기준을 통해 선명해졌습니다. 
4. 전고점 5~7억이었던 단지들은 지방처럼 소액으로 투자하여 중간에 매도할 단지. 소액으로 수익률 좋은 투자라면 해볼 수도 있다는 것. 추후에 1억 전후로 투자해볼수도 있을 것. 다만 우선순위는 아니다. 
5. 평촌은 수도권의 평균입지. 평균이라는 기준으로 서울 동대문구, 서대문구, 강서구와 비교해보기.
 

적용할 것.
1. 시세딸때 전고점까지 따보기. 전고점대비 얼마나 떨어졌는지. 마이너스 20-25%면 저렴한편. 

2. 그렇게 저평가 된 것 중에 투자금이 적은것 

3. 투자금이 적은것 중에 가장 좋은 것. 

이게 저평가단지에 투자하기 좋은 단지를 1차적으로 찾는 방법. 투자라는게 100%란게 없어서 이 필터가 절대적이라고 보긴 어렵지만, 투자할만한 단지를 1차 필터링하기에 가장 좋은 프로세스같다.