[지기11기 1어나! 5늘도 임보써야조 앰콤] 2주차 강의 후기입니다(부자대디님)

안녕하세요 지기 11기 1어나! 5늘도 임보써야조 앰콤입니다

그 어느 지역보다도 궁금했던 ㅇㅇ광역시 강의였습니다

한때 공급물량 폭탄으로 ㅇㅇ 부동산 가격이 하락하고 있다는 뉴스를 많이 접했기 때문입니다

아직도 그 물량 폭탄으로 인해 ㅇㅇ지역 내 부동산 절대가격에 영향을 미치고 있는지 현재 시세가 궁금했는데

부자대디님께서 그 의문점을 완벽하게 해결해주셨습니다,ㅎㅎ

부자대디님의 은근슬쩍 던지는 유머가 어렵게만 느껴질 수 있었던 수업을 그나마 환기시켜줬던 것 같아요

너무 감사합니다><

ㅇㅇ를 알아야 하는 이유는 지금 시기가 매매가와 전세가가 동시에 떨어지는 '가을'이기 때문이었어요,ㅎㅎ

매매가와 전세가의 감소폭이 현재 줄어들고 있는 시기라고 합니다

(두근두근,, 임장을 ㅇㅇ로 가야하나,, 그사이에 매매가가 오르면 어쩌지 괜한 걱정이,,하지만 모든 튜터님들이 하시는 말씀,, 언제나 투자할 매물은 있다,,,,,,,, 믿겠습니다ㅎ)

ㅇㅇ는 전국에서 최고가 3위를 찍었던 폭발적인 수요와 가격 폭발력을 가진 도시입니다

월부의 투자 기준인 싸게 사서 비싸게 팔아야 된다는 투자 본질과 상통하는 지역이 '이곳'!ㅎ

ㅇㅇ는 분지로 도시 확장이 제한적인 지형적 특징때문에 도심 접근성이 굉장히 중요합니다

외곽에서는 산단, 중심에는 상권이 밀집되어 있고, 1도심 중심으로 발달되어 있기 때문에 중심지 접근성을 기준으로 괜찮은 단지부터 먼저 관심을 가져야 합니다

그렇다면 ㅇㅇ의 구별 특징은 어떨까요?

ㅇㅇ구, ㅇ구, ㅇㅇ구, ㅇ구, ㅇ구, ㅇ구, ㅇ구, 총 7개의 구로 나뉘어져 있으며,

특히 ㅇㅇㅇ는 학군, ㅇㅇ는 교통, 일자리는 ㅇㅇㅇ이 주요 특징이며,

특히 ㅇㅇ는 학업성취율이 굉장히 높아 학군이 좋은 곳 위주로 시세를 형성하는 게 있는 것 같습니다

가족세대가 선호하는 곳은 어디일까요?

가족세대가 선호하는 말인 즉슨, 좋은 거주 요소가 많은 지역이고, ㅇㅇ구>ㅇㅇ구>ㅇ구 순이며, 이러한 입지에는 구매력이 높은 사람들이 주로 살고 있기 때문에 나중에 시세폭발 수준이 다른 구 대비 강하다고 합니다

하지만 ㅇㅇ는 전국 100대 기업이 없다는게 아이러니입니다,ㅎ

양질의 일자리는 적지만, 일자리 규모는 커 지방에서는 2위!

우리는 여기서 체크해야 할 것은 양질의 일자리가 어디 구에 몰려 있는 지를 체크해야 합니다

ㅇㅇ구>ㅇ귀>ㅇㅇ구>ㅇ구>ㅇ구 순으로 고소득 및 대기업이 가장 많다고 하며,

소득수준은 곧 시세를 형성하므로 질적인 측면에서 일자리를 체크해야 될 것입니다

서울 경기권을 빼고는 신축비율이 높은 생활권을 선호하는 건 어쩔 수 없는데

ㅇㅇ도 최근 ㅇㅇ군의 신축비율 증가로 선호도가 높아 연령대가 젋은 사람들이 많이 살고 있는 부분에서 이를 반영하고 있습니다

그리고 최근 ㅇ구가 신축 공급량이 많아 질 것으로 보여 선호도가 높아질 것으로 예상됩니다(임장해볼 필요가 있는 곳!)

공급지도를 그려보면서 투자지역을 유의깊게 보아야 할 것이며,

중요한건 현재 보여지는 공급물량 이외에 향후에는 공급이 추가로 있는지를 체크해야 되는데

대구는 `24년부터 감소할 것으로 보이기 때문에 투자금과 리스크 감당규모에 따라 투자를 진행해야 된다고 합니다!ㅎ

구별 등급을 매겨본다면

ㅇㅇ구 BSB /ㅇ구 CBA / ㅇㅇ구 AAAC /ㅇ구 BAAC / ㅇ구BAAA / ㅇ구CBB / ㅇ구CCB

투자할 단지를 볼 때 주의할 점!

• 전세가율 높다고 절대 투자대상으로 보면 안되며, 전세가의 가치(전세가변화 및 거래량)와

리스크(상승폭, 상승기간) 확인 필수!

• 10년 동안 전세가 변화가 크지 않거나, 전세 거래량이 많지 않을 시 투자대상에서 제외!
• 이와 반대로 장기간 전세가 보합이지만 전세 거래량이 많을 때는 투자 대상!
• 저점 대비 너무 급하게 오르거나, 2년 연속 상승할 경우는 꼭 체크! 감소 속도는 상승속도보다 빠름을 잊으면 안됨

강의 후기 쓰면서 복기해보고, ㅇㅇ에 대해 다시 한번 공부하고 이해할 수 있는 시간을 만들 수 있었습니다

이번 지기 제 임장지 끝나면 ㅇㅇ로 뛰어가고 싶을 만큼 부자대디님이 절대가가 저렴하니 투자를 꼭 했으면 좋겠다고 확신을 주셔서

한편으로는 시원시원한 의견에 기초수업을 듣고 있는 저에게는 자신감이 생길 수 있었던 것 같습니다,ㅎ,

부자대디님이 얘기해주신 투자 우선순위 및 임장 잘하는 방법 등을 고려하여 투자매물 찾아보도록 하겠습니다!! :)

부자대디님 솔직하고 화끈(?)한 강의에 진심으로 감사합니다><

월급쟁이 부자되는 그날까지, 열심해 해보겠습니다!