안녕하세요!
신투기1기 다이아8찌 말고 아파트 4줄게 기다려조
녹두보리입니다.
이번에 새롭게 나온 신도시투자기초반!
1강은 자모 멘토님이 문을 활짝 열어주셨는데요.
나도 모르게 가지고 있던 고정관념을 깨고
새로운 비교 방법을 배울 수 있었던 매우 알찬 강의였습니다.
그럼 강의 후기 시작합니다 :-)
지금 시장은
혼란스러운 시장에서 우리가 행동해야 하는 것
최근 부동산 분위기가 심상치 않습니다.
지난 1년 동안 단지들의 가격이 2억 이상 오른 곳이 많으며,
선호도가 좋은 단지들은 전고점을 회복한 모습을 보이기도 합니다.
중층 실거래가가 저층 호가로 올라와 있는 경우가 태반이죠.
지금은 실거주자들 위주의,
사람들이 선호하고 좋아하는 단지부터 가격이 오르고 있는 시장입니다.
따라서 아직 오르지 않은 단지들 중에서
더 좋은 것을 선택하려는 노력이 필요합니다.
그러기 위해서 신도시 투자 기초반이 만들어졌고,
강의를 통해 경기도 핵심 지역을 분석하고
투자 선택의 폭을 넓게 만들 수 있었습니다.
그런데 경기도 투자로
과연 얼마 정도의 수익을 벌 수 있을까요?
수내, 범계, 풍덕천동 등
경기도 핵심 지역에 사람들이 선호하는 단지에 투자해서 잘 보유했다면
적게는 3억에서 많게는 11억까지 신도시 투자를 통해 벌 수 있더라구요.
저는 이왕 하는 거 서울에 투자해야 한다!라는 생각에
계속해서 서울 앞마당을 만들어 나가고 있었는데…
서울만 보고 있으면 그 가격이 싼 지를 몰라서 못 산다는 말이 인상 깊었습니다.
서울만큼 충분히 지난 시장에서 올랐던 경기도 핵심지역 단지들.
결국 중요한 것은 어떤 단지인가라는 것을
다시 한번 배울 수 있었습니다.
신도시 투자의 특징
사람들은 신도시를 왜 좋아할까?
안 그래도 마침 딱 임장지에 관련된 내용이 강의에 나왔었는데요.
위례센트럴자이 vs 하남 위례 단지들
위례 신도시에 관한 내용이었습니다.
위례센트럴자이 주변이 메인 상권인데,
현재 하남 위례 단지들이 연식이 좋아
둘의 가격 차이가 1.5억 정도밖에 나지 않습니다.
하지만 수내의 경우 상권 근처 사람들이 좋아하는 곳과 그렇지 않은 단지의 가격 차이가
상승장에서는 5억까지 벌어지는 것을 확인할 수 있습니다.
신도시에 투자할 때는 어차피 교통이 안 좋기 때문에
메인 생활권이 어디인지 알아두고, 얼마나 가까이에 있는지 확인하는 게
매우 중요하다는 사실을 새롭게 배울 수 있었습니다.
전고점 비교
금액대 별 전고점 단지끼리 비교하기
그리고 투자를 하기 위해서는
각 신도시 별 땅의 가치, 환경의 가치를 구분해
투자 범위와 우선순위를 선정해야 하는데요.
이 과정에서 서울에 같은 가격 대비 더 좋은 물건이 없는지
반드시 확인을 하는 과정을 거쳐야 합니다.
자모 멘토님은 그 방법으로
‘전고점 비슷한 단지 붙여 보기’라는 방법을 설명해 주셨는데요.
보통은 같은 금액 대의 단지를 뽑아서
전고점 대비해서 더 많이 빠진 것이 무엇인지 보는데,
자모 멘토님은 먼저 전고점이 비슷한 단지를 같은 가치라고 두고
저평가 된 가격인지, 싸고 더 좋은 건 무엇인지,
가격이 비슷하다면 투자금이 적게 드는 것은 무엇인지
순서를 조금 바꿔보는 방법을 설명 해주셨습니다.
그 전제는
‘비슷한 전고점을 가지고 있다면, 대부분 비슷한 가치라고 생각할 수 있다.’
라는 것에서 시작하는데요.
이렇게 단지를 전고점을 두고 비교하다 보면
'경기도 평촌, 동탄, 수지 신축들이
서울 3,4급지 구축들과 전고점 레벨이 비슷하고 가치가 비슷하다'와 같은
본인만의 인사이트를 정리할 수 있게 됩니다.
그리고 ‘서울이라서 무조건 좋아!’가 아닌,
‘같은 전고를 가지고 있으니 이 서울 단지와 이 경기 단지는 같은 레벨이야’라는
비교 사고방식을 장착할 수 있게 됩니다.
전고점 10억 레벨, 9억 레벨, 8억 레벨 등
억대 별로 비슷한 위상의 단지를 찾아서 기록해 두는 방법을
이번 임보에 꼭 적용해 보겠습니다.
B.M
1. 멍 때리지 마! 상급지가 날아가면 그 다음을 해야지!
2. 어디가 더 오를까? 생각하지 말고 어디가 더 싸지? 생각하자.
3. 경기도 평균은 평촌. 입지 좋은 구축 대표적인 예가 평촌!
4. 단지의 전고점이 9억을 넘으면 충분히 2억 이상 들여서 할 만한 가치성장 투자다.
5. 신도시 내 인프라를 더 갖추고 있는 단지를 우선시 하기
6. 구축인데 투자해도 되는지 알 수 있는 요인은 = 전세가가 상승하는가
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