안녕하세요! 꿈세니입니다:)
신도시투자기초반의 1주차 강의는 늘 제가 존경하는 자모님의 강의였습니다.
신도시투자기초반 1기 첫 강의를 맡으신 만큼 마음의 준비를 단단히 하고 오신 것
같았고, 자기소개도 ‘(여러분의) 투자에 진심인 여자’라고 소개해주셨습니다.
1) 서울이 이미 올랐다면 경기에서 기회를 찾자.
당장은 서울 투자를 목표로 하고 있지는 않았지만
저 또한 제가 투자를 목표했던 지역의
가격이 올라 날아간다면 쉽게 미련을 버리지 못할 것 같았습니다.
그러나 이미 오른 곳이 다시 기회를 주기를 기다리기보다
아직 투자가 가능한 지역을 찾고 그 안에서 더 좋은 것을
선택하려는 노력이 필요함을 되짚어주셨습니다.
현재 시장은 지역 내 선호도 있는 단지들 위주로 거래가 되고 있는 상황입니다.
무조건 상급지를 고집하기보다 각 지역에서 사람들이
가지고 싶어하고, 살고 싶어하는 단지를 찾아 투자하기 위해
노력해야합니다.
2) 가격 + 가치판단 방법
상승장+신축= 엄청난 상승
신도시 신축은 초반에 상승세를 보이지만
점점 낡아지면서 신축빨이 떨어지게 됩니다.
그러므로 신도시 투자를 할 때는 땅의 가치를 먼저 보고
교통이 안좋을수록 메인 생활권과의 거리를 고려해봐야 합니다.
자모님께서는 전고점이 같은 것들을 놓고
서울과 경기 구분없이 비교하는 방법을 알려주셨는데요.
비슷한 조건일 때 현재 싸다고 판단되고(전고점 대비 하락률 20% 이상)
투자금이 적게 드는 것을 고르는 판단을 하셨습니다.
그리고 그중에서도 전세가가 오르고 전세수요가 있는 단지를
선택해야함을 알려주셨습니다.
3) 선도지구
그동안 몰랐던 선도지구에 대해서도
쉽게 풀어 설명해주셨는데요.
선도지구가 될 지 안 될지 모르는 상황에서
선도지구가 되지 않더라도 충분히 투자할 만한 가치가 있는지
판단하여 투자할 필요가 있다고 말씀해주셨습니다.
(선도지구도 일종의 호재)
4) 무조건 된다고 생각하기
저도 무언가를 할 때 안된다고 생각하는 순간
큰 벽에 가로막히는 듯한 느낌이 들 때가 있었습니다.
안될거라고 생각하는 나와 싸워 이기라는 말씀이
기억에 많이 남습니다.
그리고 임장은 많이 할수록 좋은 것,
결론까지 어떻게든 완성 해보는 한 달을 만드는 것,
임보가 안써진다고 슬퍼하기보다 무엇이 문제인지
고민해보기 등등
새로운 마음가짐과 멘탈로 이번 한 달을 보내야겠습니다.
*BM
-광명시 단지 전고점 붙여서 비교해보기
-퇴근하고 임장지 가보기(매임이든 뭐든..)
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