안녕하세요.
빙바나나 입니다.
오늘은 지투실전반 2강
게리롱 튜터님의
비교평가 방법에 대한 강의를
듣고 난 후기를 적어보려 합니다.
월부에서 저평가를 배우고
가치대비 가격이 저렴한
단지를 찾기 위해
비교평가를 해야 하는데
비교평가가 잘 되지 않습니다.
어떻게 해야 하는지
어떤 방법으로 해야 하는지
전혀 몰랐지만
게리롱 튜터님의
비교평가 강의를 듣고나선
비교평가에 대해,
저평가에 대해
좀 더 명확해진 것 같습니다.
#비교평가 절대원칙
그동안 비교평가가 어려웠던 건
어떻게 해야 할 지 막막하고
이건 비교해도 되는지
저건 비교하면 안되는건지
전혀 몰랐기 때문이었습니다.
그냥 무작정 단지를 집어서
비교를 해본다해도
원칙을 지키지 않았으니
제대로 하는게 맞는건지
원래 가격이 그랬던건 아닐지
계속 생각하고 고민하게 됐습니다.
강의에서 인상깊었던 건
기본적인 원칙만 안다면
누구나 쉽게 할 수 있는 것이고
가치대비 가격이 저렴한
단지를 찾을 수 있다는 것
이었습니다.
두가지의 원칙을 가지고
비교평가를 통해
가치대비 가격이 저렴한
단지를 찾을 수 있게 해준
강의였습니다.
BM
비교평가 원칙을 통해
지속적 비교평가 해보기
#비교평가는 가치파악이 우선
비교평가로 저평가된
단지를 찾는 것은
가치대비 가격이 저렴한
단지를 찾는 것입니다.
가장 중요한 것은 가치파악입니다.
가치를 우선적으로 알아야
가격을 보고 싼지를
알 수 있습니다.
가치를 파악하는 방법,
거기에 비교평가 기본원칙을
이용해 저평가된 단지를 찾고
더 나아가 응용하는 방법까지
게리롱 튜터님의 생각과
방법을 모두 배울 수 있어
좋았습니다.
여기서도 인상깊었던 것은
무작정 그래프만 붙였던
저와는 달리
가치를 정확하게 파악하고
어디의 가격이 더 저평가 되어 있는지
알고 있는 상태에서
검증하는 방법으로
그래프를 붙여 본다는 것이었습니다.
전고점만 본다면
왜곡이 생기고 틀릴 수 있다는 것을
새로 알게 되었습니다.
그래프를 어떻게 사용해야 하는지
어떤 방식으로 비교를 하는지
튜터님의 생각을 들을 수 있었습니다.
또한 우리의 최대 고민인
20평대와 30평대의
비교 방법에 대해서도
명확하게 알려주셔서
너무 좋았습니다!
#지역위상도 알아야
지역내 비교평가는
같은 지역에서 서로 다른
가치나 가격을 비교하지만
앞마당이 늘어나고
비슷한 규모의 아는 도시가
늘어난다면
지역간 비교평가를 할 수 있습니다.
지역위상에 따라
비슷한 가치임에도
좀 더 좋거나
좀 더 니쁘거나
비교해볼 수 있으며,
그에 따라
어느 것이 더 싼지?
알 수 있게 되었습니다.
여기서도 튜터님의 생각을
배울 수 있었습니다.
비슷한 지역의 위상에 따른
단지비교와
지역위상이 다른 지역의
단지비교를 통해
좀 더 명확한 비교평가를
할 수 있게 되었습니다.
BM
지역내, 지역간 비교평가
게리롱 튜터님 방식으로
해보기
#1등뽑기를 통한 실전투자
우리는 실전으로 투자를 하는
투자자입니다.
투자를 위해 공부하는 사람이
아닙니다.
저평가만 보는 것은
공부는 할 수 있겠지만
실제 투자까지 이어지기 어렵습니다.
실전투자는
진짜 투자를 위해
나에게 맞는 1등 물건을
찾는 것이 중요하다 생각했습니다.
저평가 된 물건이
꼭 투자가능한 단지가
아닐 수 있습니다.
나의 상황에 맞는,
내가 감당가능한 것 중
가장 좋은 물건을 찾는 것이
1등뽑기라 할 수 있겠습니다.
이렇게 1등을 뽑고나면
진짜 투자를 할 수 있는
과정인 것을 배웠습니다.
마지막으로 게리롱 튜터님께서
직접 투자하셨던
과거 투자사례를 통해
비교평가에서 1등뽑기,
그리고 투자까지 이어지는
프로세스를 새로 배울 수 있었습니다.
인상깊었던 것은
비교평가를
처음부터 잘하는 사람은 없고
방법과 원리를 배우고
여러 지역을 계속 쌓아나가는 것.
또 그것을 계속 반복하는 것이
나의 실력을 높일 수 있는 방법이라는 것을
배울 수 있었습니다.
BM
비교평가가 끝이 아니다.
진짜 투자를 위한 1등뽑기를
지속적으로 반복한다.
비교평가를 잘하면
투자를 잘할 줄 알았습니다.
그래서 습관화를 통해
비교평가를 숙달시켜
실력을 늘리고 싶었습니다.
다만, 제가 놓쳤던 부분은
저평가를 찾는 것만이
가장 좋은 투자는 아닐 수 있다는 것.
저평가가 기본으로 되어야
1등뽑기를 제대로 할 수 있지만
그렇다고 저평가된 것만으로
투자를 할 수 있는 것은 아니었습니다.
나에게 맞는 가장 좋은 물건에
투자하기 위해
여러지역과 단지를
비교해가면서
'진짜' 투자를 위한
나만의 1등뽑기를
그동안 하지 않았습니다.
이번 지투 2강 게리롱 튜터님의
비교평가 강의를 통해
비교평가와 1등뽑기에 대한
원칙을 제대로 배웠고
이제 행동할 일만 남았습니다.
진짜 투자를 위해
비교평가를 하고
투자를 하기 위해
1등뽑기를 해서
실전 투자자로 거듭나겠습니다.
너무 좋은 강의해주신
게리롱 튜터님께
너무 감사의 말씀을 드리며
튜터링데이까지 고생하신
지투21기 수강생분들
앞으로도 응원하겠습니다.
빠이팅입니다🔥
감사합니다.
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