[신투기1기 9축이면 어때요 입지만 좋구먼6~ 보노퐝] 2주차 강의 후기

안녕하세요

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

2주차 강의는 양파링멘토님이 진행해주셨습니다.

현재 수도권 시장 분석 및 가격 수준,

A,B 지역 지역 분석 및 투자 전략,

정비사업의 절차에 대해서 알려주셨습니다.

이번 강의를 통해서 초반에 만들었던 앞마당에 대한 이해가 깊어졌습니다.

무엇보다 강의 장표 하나하나에 정성을 쏟은 것이 잘 느껴졌습니다.

같은 내용이라도 어떻게 표현을 하는지에 따라서 전달력이 달라진다 생각했습니다.

장표들을 보면서 제 임보에도 적용해보고 싶다는 생각을 계속했습니다.

좋은 강의 준비해주신 멘토님 감사합니다!

[변화]

수도권에서 입지는 불변의 요소라 생각했습니다.

지방과는 달리 주변에 빈 땅이 많지 않아서, 대규모 택지를 집어 넣는 일이 상대적으로 어렵습니다.

거기에 직장과 교통의 변화도 긴 시간이 필요하기 때문에 입지는 크게 변함이 없을 것이라 생각했습니다.

물도 고이면 썩듯이 입지도 변화가 없다면 그 가치는 점점 더 떨어질 것인데, 이 부분을 크게 생각하지 못했습니다.

처음 임장지를 가서 입지에 대해 열심히 공부해두면 긴 시간 사용할 수 있겠다는 생각도 했습니다.

하지만, 지금 이 시간에도 입지 요소들은 계속 변화하고 있습니다. 다만 그 속도가 느려서 알아차리지 못할 뿐.

그리고 호재라는 것은 하락장에선 조용하기 때문에 사람들의 관심을 크게 받지 못합니다.

만약에 같은 조건으로 투자를 한다면 미래가치가 개선되는 지역을 선택하겠습니다.

이런 선택이 더 벌 수 있는 투자로 이어지고, 이런 것이 투자자의 실력입니다.

주어진 시장 상황 안에서 기회를 알아보고 투자할 수 있는 실력을 기르겠습니다.

신도시에 꼭 투자하겠다는 마음을 가지고 임장지를 넓혀가겠습니다.

(BM) 입지요소 작성 시 현재와 미래를 동시에 남기기

[기준]

저환수원리.

우리가 배우는 투자 기준에는 호재가 없습니다.

호재가 있다고 해서, 좋아 질 것이라고 해서 투자를 하면 안됩니다.

마찬가지로 가격이 오를 것 같아서 투자를 하고,

가격이 많이 오른 것 같아서 투자를 하지 않으면 안됩니다.

가치와 가격에 대한 판단이 정확하게 된 다음에

가격이 가치 대비 싸다면 투자를 고려하는 것입니다.

그리고 최종 의사 결정 단계에서 앞으로 더 좋아 질 곳이 있다면,

그때서야 가격에 반영되지 않은 호재를 가진 단지를 선택해야합니다.

마찬가지로 가격이 최저점에서 반등을 했다고 해서 투자를 하지 않는 것이 아니라

반등한 가격조차 또는 거래 할 때 올려 달라는 가격조차 가치대비 싸다는 판단이 있으면 투자할 수 있습니다.

가치가 좋은 물건을 비싸게 사는 것 또한 올바른 투자라 할 수 없습니다.

지역에 따라 사람들이 선호하는 요소가 뚜렷하게 보이는 곳도 있습니다.

그 요소를 가지지 못했다고 해서 투자 범위에서 제외하면 안됩니다.

각 물건의 특징을 알고 가치 대비 싸다면 투자를 하면 됩니다.

단, 같은 투자금이라면 우선순위에 따라 사람들이 좋아하는 것을 먼저 해야합니다.

좋은 단지가 비싸졌다면 다음 순서로 넘어가서 투자 의사결정을 해야합니다.

(BM) 단지별 특징을 올리고 가격과 연결하여 선호하는 요인과 단지의 선호도를 정리하기

강의 후반부에 많이 하는 질문에 답을 달아주시면서 의사결정하는 과정을 남겨주셨는데요.

이때도 늘 가치를 먼저 파악하시고, 다음으로 가격을 확인하셨습니다.

가치를 볼 때 사소한 것 보다는 입지를 우선적으로 보셨구요.

그리고 최종 의사 결정할 때 어떤 기준으로 판단을 하시는지 알려주셨습니다.

이 부분 스스로 녹여서 임보 및 투자에 적용하겠습니다.

감사합니다!