[열기 68기 부동산 투자로 10년 빠른 은퇴 2루조 보노퐝] 수익률 보고서 작성

안녕하세요.

열기 68기 부동산 투자로 10년 빠른 은퇴 2루조 보노퐝입니다.

2~3주차 과제 수익률 보고서 작성합니다.

청주시 랜드마크 아파트 중 하나인 두산위브지웰시티를 다녀왔습니다.

아파트는 청주 대표 택지에 위치해있습니다.

현대백화점, 지웰시티몰 이라는 대표적이 상가가 있고,

아래로 내려가면 학원가도 많았습니다.

다른 지역에서 보기 힘든 예체능 학원들도 많았구요.

높은 빌딩 건물에 상가가 빼곡하게 들어가 있는데 공실이 거의 없었습니다.

프랜차이즈 상가들도 많이 있구요.

사람들도 많고, 젊은 사람과 학생들의 비율이 높았습니다.

청주에서 사람들이 크게 몰리는 곳, 선호도가 높은 지역 중 하나라는 것이 확 느껴졌습니다.

복대동이 개발되기 전에는 이런 분위기가 아니었습니다.

아내의 이야기를 들어보면 유흥상권 많아서

사람들이 살기 좋은 동네는 아니었다고 하더라구요.

이런 곳에 사람들이 좋아하는 것들을 왕창 집어 넣으니까(신축 아파트 택지, 상권)

사람들이 거주하기를 원하는 지역이 되었습니다.

가격이 쌀 때 매수를 하는 것과 가격이 비쌀 때 매수를 할 때

수익률이 극명하게 갈리는 것을 봤습니다.(-39% vs 760%)

아무리 좋은 단지라도 비싸게 사선 돈을 벌기 쉽지 않습니다.

그리고 가치 있는 단지를 싸게 사더라도 금방 오르지 않을 수 있습니다.

두산위브지웰시티도 15년에 입주 후 19년 말이되서야 평균 4억을 넘어섰습니다.

그리고는 21년에 7억까지 올랐구요.

지방에서 신축 택지가 큰 규모로 조성이 된다면 가치가 있다는 것을 아는 "실력"

기존에는 선호하지 않았던 지역이라도 가치 대비 싸다면 투자를 할 수 있는 "배짱"

투자의 결과가 바로 나지 않더라도 그 물건을 지켜가는 "인내"

실력, 배짱, 인내 세가지는 필수로 가져가야

"싸게 사서 비싸게 판다."("싸게 사서 비싸질 때까지 기다렸다 비싸지면 판다.")

투자의 기본을 지키면서 수익을 낼 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

감사합니다.

▶ 아파트명

→ 청주시 흥덕구 두산위브지웰시티2차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

0. 인구

→ 85만(청주시)

1. 직장

→ 종사자수 : 40만명 / 사업채수 : 9만개 / 500인 이상 사업체수 : 46개

2. 교통

→ 청주일반산업단지 : 7분 / 오창 과학산업단지 : 15분

3. 학군

→ 솔밭중학교 92.7% / 5.0%

4. 공급

→ 2024년 : 5394세대 / 2025년 : 4392세대 / 2026년 : 5112세대

→ 3년 평균 적정공급량의 110% 수준 공급 예정

▶ 과거시세

→ 저점 : 17년 11월. 매매 3.5억 / 전세 3.2억

→ 고점 : 21년 10월. 매매 7.1억 / 전세 3.8억

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

→ 현시세(80기준) : 매매 5.8억 / 전세 4.3억

→ 저점 매수 시 : (5.8 - 7.1) / (7.1 - 3.8) * 100 = -39%

→ 고점 매수 시 : (5.8 - 3.5) / (3.5 - 3.2) * 100 = 760%

▶ 현장사진