안녕하세요 무늬스누피입니다.
신도시투자기초반 2주차 강의는
한주차 과정에 무려 2개의 지역에 대해
지역 분석을 해볼 수 있었는데요
선호도 높은 두 지역을
핵심 키워드로 잘 풀어주신 강의였습니다.
지역분석 장인과도 같은
양파링 멘토님의 굉장히 디테일하고
임보에 적용할 포인트가 많은 강의였습니다.
알려주신 것들 임장 지역에 잘 적용해보겠습니다.
이 곳은 ‘변화 가능성’이 있는 곳일까?
이번 강의를 들으며 신도시는 어떻게 접근하고
투자로 가져갈수있는지 배울 수가 있었습니다.
신도시는 서울의 입지독점성과 넓은수요층에 비해
경쟁력이 약할텐데라는 생각,
1주차때 자모님께서 장기적으로 가져갈 곳과
그렇지 않은곳을 구분해주셨지만
제가 투자가능한 신도시가
정말 오래 가져갈만한 곳인지에 대해
확신이 크지 않았습니다.
이번에 알게 된 신도시의 장점은
개발 직장, 교통 계획과 맞물려있고
특히 직장과 관련한 개발계획이 있어
메리트가 충분히 있겠다고 생각을 했습니다.
신도시는 기존에 갖고있는 입지가치가 변하지 않는다면
‘낡아가기만 하는것’이라는 말이 인상 깊었습니다.
신도시는 서울에서 보기힘든 택지와 오랫동안 쌓인 인프라
학군, 환경 등의 이유로 이주를 해오는데
연식이 오래될수록 신도시도 경쟁력을 갖추어나가야
연식의 단점을 상쇄시킬수가 있습니다.
앞으로 신도시 투자를 생각할때
미래가치가 있는지, 변화로 인해 미래에도 사람들의 선호도가
꾸준할지에 대해 고민 해보도록 하겠습니다.
BM
입지분석 시 기회요인과 미래가치 장표적용
oo지역 호재 어떻게 볼까?
신도시에도 여러 호재가 있습니다.
이 단지 호재단지래! 바로 앞으로 GTX가 들어온데! 로
호재를 우선 보는게 아니라
투자자라면 저평가여부를 우선 판단해야합니다.
저평가 여부를 판단했다면, 이 단지의 호재가 바로 실현이 될지
장기간 소요되는지, 시간이 길어진다면 나는 기회비용을 묻어두고 버틸수 있을지까지
감당이 가능한 물건인지까지 고민해봐야합니다.
대중과 반대로 행동하라라는 말처럼 호재에 휩쓸리지 않고
이성적인 판단을 해야겠다고 생각했습니다.
계단식 아니면 투자할 수 없을까? 구조를 바라보는 디테일함
강의를 듣다보면 일반적인 내용에 대해 알려주십니다.
하지만 현장에 있다보면 절대적인것은 없다는 것을
알게 되는데요
20평대는 계단식이 우선순위이고 왠만하면
계단식 단지에만 투자를 해야겠다고
생각을 했습니다.
이번 강의를 들으며 구조를 잘 보는것도 중요하지만
그 지역만의 구조의 특징을 큰 틀에서 잡아가는것도 중요함을 알 수 있었습니다.
어떤 지역이 20평대는 대부분 복도식이 많다고 한다면 거주민이 가진 복도식에 대한 인식이
완화될 수 있습니다. 이 지역의 가격을 비교해봐도 차이가 크지않고
오르는 폭도 비슷하다면 복도식이라고 해서 투자를 못할 이유가 되지 않습니다.
실전 투자자라면 지역만의 특징,
단지마다 가진 특징(동별 선호도) 잘 파악하는게 중요하다는것을
알게되었습니다.
덧붙여서 멘토님께서 네이버부동산에 나온
부사님들의 매물설명칸에
디테일한 내용을 보고
단지의 수요를 읽는 방법을 알려주셨는데요
정말 무릎을 탁 치게 만드는 꿀팁이었습니다.
이번 지역에 잘 반영해보고 조원분들이랑도
이야기 해보도록하겠습니다.
이번 강의를 들으며 신도시투자에 대해
딥하게 배워볼 수 있었고
투자방향에 대해 기준을 잡아볼수있어서
넘 도움이 많이 되는 강의였습니다.
끝으로 멘토님의
약해지지말고 이기는 사람은 투자하는 사람이다라는 말을
명심해서 자신감 갖고 꼭 신도시에 등기 칠 수 있도록 하겠습니다.
긴 시간 알찬 강의 해주셔서 감사합니다 멘토님♡
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