안녕하세요. 수아입니다.
1등 뽑기하면 끝!
그런데 1등뽑기까지는 투자공부!
그럼???
그 이후부터가 실전투자다! 잔자님의 말씀
<오늘 강의 들은후>
1. 부동산 매수, 보유, 매도 절차 안다
2. 리스크 줄이는 특약을 작성할 수 있다.
3. 원칙과 기준을 갖고 대응할수있다.
먼저 <매수 프로세스>
1단계 : 가계약
1)매수결정 할때(왜 등기부와 kb시세를 확인하는 지 이유를 말씀해주셨습니다!!!!)
①등기사항전부증명서:리스크,히스토리,협상할 수 있다!
② KB시세확인 : KB매매시세 90%가 전세가 상한선
- 전세보증보험 : KB일반 매매시세 90%이하
- 전세자금대출 : 일반적으로 전세금 80%까지
2)특약 초안작성
①중대하차 : 민법상 매도인의 하자담보책임은 매수인이 알게된 날로부터 6개월 이내
②전세협조- 집보여주기, 필용시 전세계약서 작성
③ 해약금=계약금/ 위약금(어렵다ㅠㅠㅠ)
2단계 : 본계약
1)계약서 초안 요청
2)계약서 작성 및 계약금 입금
3단계 : 전세계약 : 대응의 영역!!!
<보유 프로세스>
<보유기준>
1. 집의 수선의무
2. 역전세: 역전세는 싸니깐 지키는 거에요!!!
<매도기준>
1.수익
2.포트폴리오 (최소 3~5개 알고있어야)
3. 리스크
투자는 실력이 돈을 버는 영역입니다!!!
<마지막으로>
안되는이유 100가지
되는 이유1가지 내가 나의 가능성을 믿기 때문이라 하셨습니다.
하나라도 성공경험을 쌓아가면 긍정의 선순환 고리가 시작된다
할수있다는 믿음으로 한달에 1-2개 한달에 3개씩만 성장하자!!! 임보에
공감과 위로가 되었습니다.
“남들20개볼때 난 50개보고, 어서 모은돈으로 사면된다”
앗 그런데 50개??? 할수있을까??? 다시 물음표가되었지만
돈이 오가는 거래에서 당연한것은 없다는 강사님의 말씀 큰 깨달음을 주셨습니다.
이해관계가 다른 사람이 만나 계약하기때문에 이익이 부딪히게된다는 말씀 잊지않겠습니다.
매수에서 끝이지라는 생각하는 저에게
보유 매도하는 일련의 과정을 정말 디테일하게 설명해주셔서 너무 좋았습니다.
문자보내는 방법, 통화하는 방법 정말 유익한 강의였습니다.
주신 체크리스트 잘적용해 투자자로서 성공하겠습니다. 감사합니다^^
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