실준 3주차 강의 후기 [실전준비반 58기 92조 혜성별]

안녕하세요 어제보다 한발자국 성장중인 혜성별입니다

이번 3주차 강의 임장지역 선택하는 방법과 

시세트래킹 단지 선정 및 시세트래킹 하는 방법

전세 셋팅 방법과 인테리어에 관한 강의였습니다.

1. 임장지 정하기

   월부에 오고 처음 임장지역 선택할 때는 이유도 모르는 상태에서

직장과 가깝고 거주지와 가까운 곳을 선택하라고 했을때

처음 든 생각은 나는 내가 살고 있는 지역에 투자할 생각이 없으니까

서울에 투자할 거니 서울에 임장지를 정해야 하는게 아닌가 하고,

첫 임장지를 생각없이 정하다 보니 임보를 쓰면서도 나는 여기 투자

안 할거니까 하는 생각으로 가치판단과 가격도 인지 못하고

제대로 된 임보를 쓰지 못한 거 같습니다.

첫임장지를 잘 정하고 실준반에서 임장하는 방법과 가치 판단하는 

방법을 제대로 강의 대로 배웠다면 지금 앞마당이 더 늘어나 있지 않았을까

하는 생각을 합니다.

적용하기 : 수직적 평가와 수평적 평가 해보기

                 4급지 동대문구 앞마당 완성→ 성동구 앞마당 완성→ 동작구 앞마당(진행중)

                    → 영등포구 앞마당(계획) → 마포구(계획)→ 중구 (계획)

                     앞마당 만들기 억지로라도 늘려가기

2. 시세트래킹 단지 선정과 하는 법

     시세트래킹의 의미 제대로 알기 : 투자 범위 아니더라도 랜드마크 시세트래킹 하기/

                                                        각 생활권별 1등 단지 트래킹 주기적으로 하기  

적용하기 : 임장지 앞마당에 있는 생활권별 1등 단지 와 랜드마트 주기적으로 트래킹하다

                 내 투자 범위에 들어오면 전수조사 하기 (한달에 한번씩 시세변화 확인하기)

                 (매매, 전세 갯수 입력하기)

3. 전세셋팅과 인테리어

    전세가. 수리범위 결정→ 세입자 양해 구하기→ 부동산에 기한 정해주기

    → 전세 홍보→내물건 경쟁력 파악 → 기간별 대응

    전세셋팅 할때에도 플랜 A,플랜B 세우기

     최악의 경우를 항상 생각한다. 

적용하기 : 실준반에서 배운 전세셋팅 순서에 맞게 해보기

                 매수는 끝이 아니다 시작이다. 전세셋팅까지 jost do it

느린 것을 염려하지 마라. 멈추는 것을 염려 하라.

성과보다는 성장 좋은 사람은 계속 성장한다.

지금은  임장보고서도 앞마당 늘리기도 힘들고 과제도 힘들고

임장도 힘들지만 결과가 나올때까지 빠르게는 아니지만 

어제의 나보다 오늘 한발자국 더 성장하려 합니다.

매일아침 결심한  원씽 달성 해내는 것 부터 시작입니다.

오늘도 열심히 강의 듣고 강의 후기 쓰며 한발자국 성장중입니다.

코크드림님 좋은 강의 감사드립니다.

매수하고 인테리어 해서 전세셋팅하는 그날까지 keep going ~~