[내집마련기초반 48기 3조 승숭] 2강 후기



안녕하세요! 내마기 48기 3조

오늘도 모두의 승승장구를 응원하는

행복한 투자자 승숭입니다!

실제로 자모멘토님의 오프강의를 처음듣게 되었는데요!

후기를 간략하게 남겨보려고합니다.

가장 중요한 것은 무리하지않는 선에서 내집마련하는게 중요하다.

신용대출 끌어서, 부모님 도움 받아서? 노노.

가격의 적정성을 파악해야한다.

지금 서울 시장은, 호가 후려칠수없는 상황.

내집마련에 꽂히는게 아니라, 부동산 시장에 대한 이해도를 높여야한다.

오를 것 같아서 사는것은 최악이다.

내예산에 맞고, 싼가격에 잡고, 거주만족도 및 자산가치가 있다면?

행복하게 만족하게 살 수 있다.

***하지말아야할것 : 시장에 대한 왈가왈부에 흔들리지않기.

내 집마련의 선택이 부동산 시장 가운데 어떤 선택을 하는거고, 앞으로 벌어질수있는 일들 인지하며 내가 이 단지를 선택한 근거가 명확해야 잘 살아갈 수 있다.

#내집마련 선택 기준

1. 실거주로 보유할 만큼의 자산 가치가 있는가?

2. 가격 싸면 감당 가능 예산범위 안에 들어오는가?

베스트를 선택하는 것도 중요하지만, 하지 말아야 할 선택을 알고 그 선택을 하지 않는게 더 중요하다.

입지가 좋은 곳(일자리, 교통, 학군, 환경) 우리의 삶이랑 연결 된다.

부동산은 우리의 삶과 연결되어 있다는걸 알아야한다.

우리 가족의 매일을 결정하는 것이 입지이다.

#직장

10명 중 3명은 강남권에서 일함.

1명 중 1명은 도심권, 1명은 여의도권.

3개 업무지구 10명 중 5명이 일한다.

강남이 압도적인 부분이다.

#교통(강남으로 접근하는 주요 수단)

강남 접근이 1시간 이내로 가능한가?(위치, 지하철)

역세권인가??

2호선 라인 강남으로 가성비 : 구로구, 관악구

9호선 라인 : 강서 - 동작 - 강동

신분당선 : 강남 들어가는거 진짜 의미가 크다.

7호선 : 강남 갈 수 있는 좋은 노선 의미있다.

#광역버스 vs 지하철

외곽으로 나갈수록 광역버스가 중요하다.

다만 광역버스보다는 지하철이다.

-> 강남은 살고자 하는 사람이 많으나 누구나 다 살 수 없기때문에 강남 접근성 제일 중요함. 위치적으로 강남과 가까우면서 선호도 있는 노선, 역세권인 단지가 가장 가치가 크다. 역세권이라는 이유 만으로 내 집을 고르지말기!!

가장 중요한 것은 2가지이다. 직장과 교통!

<정리>

내 집에서 거주하는 데에만 만족한다면, 단순히 내가 살고 싶은집 사면됨.

그러나!!!!!! 같은 돈으로 더 좋은 집을 고르는 거라면, 나의 기준에서 타인의 기준으로 옮겨가야한다. 대다수의 사람들이 좋아하는 집을 알아야한다. 내가 익숙한데로 행동하는게 아닌 에고를 깨고 나아갈 수 있어야한다. 자모멘토님이 말하는 메시지는 내가 편한 것이 아닌, 진짜 투자자로써 더 좋은선택을 할 수 있어야한다.

#현재 수도권 지방 강의 사용설명서

나의 예산에 110% 맞는 곳 상향해서 봐야함.

<BM>

1) 내가 할 수있는 예산 단지 2) 내가 조금 더 무리해서 할 수 있는 단지 세팅

가격 더오르면 1)으로 선택해서 매수. 떨어지면 2) 단지들 매수.

#예산에 맞는 지역 중 최선의 선택하는 법

사람들이 가장 좋아하는게 내 집이었으면 좋겠어.

완전 대장을 한번에 할 수는 없다. 내가 갖고 싶은 것만 고집하는 것이 아니라

내가 매수할 수 있는 예산 안에서 가장 만족도가 높은 집 선택.

#현재 시장에서 거래되는 양상

헬리오, 올파포 추격매수 금지. 지금 쭉올랐음.

단지의 시세 그래프를 보고 전고점다달았으면 제껴라.

올랐다가 지지부진한다면 싼 상황이다.

최근 거래가와 싸게 거래되었을 때의 가격 비교하여 싸게 거래가 된 가격으로 살 수 있도록 노력하기.

먼저 오른 신축만 보지 말고, 준신축 구축까지 보기.

지금부터 모으는 종잣돈의 크기가 내 삶의 질과 자산의 크기를 바꾼다.