오랜만에 양파링님의 강의를 들었네요.
반갑다 나의 임장지 A지역
이번 신도시 투자 기초반 2주차 강의에 나온 A지역은 제가 올해 4월에 앞마당으로 만들었던 임장지라서 강의 집중도 더 잘되고, 지역에 대해 이해되는 부분이 훨씬 많아서 정말 재미있게 들었습니다.
반면 B지역은 거의 매 강의마다 나오는 지역이지만 아직 제가 직접 밟아보지 못한 땅이라 그런지 확실히 이해가 덜 되는 부분이 있었는데요. 딱 2지역을 비교해서 설명을 들으니 아… 앞마당이 정말 중요하구나! 확실하게 느껴졌습니다.
나대지 말자 심장아
요즘 뉴스에는 투자자의 심리를 조급하게 만드는 자극적인 기사가 연일 이어지고 있는데요. 많은 분들이 심적으로 힘들고 조바심이 나는 시기를 보내고 있을 것 같아요. 다행인지 불행인지.. ㅋㅋ 올랐다고 뉴스에 보도되는 지역을 내가 아직 몰라서 인지 저는 크게 동요 되지는 않고 있습니다. 이럴 때 일수록 제가 해야 할 일은 지역을 잘 알아가는 노력에 최선을 다해 집중하기 인 것 같아요. 아는 곳을 많이 만들어서 자신감으로 무장을 해야 시장이 움직일 때 나도 같이 흔들리지 않고 중심을 잘 잡을 수 있겠구나 느끼고 있습니다.
강의 초입에 현재 부동산 시장의 상황과 서울과 경기.수도권 지역의 전고점 회복율을 한판으로 정리해서 설명 해주시니 어느 지역을 집중적으로 더 봐야 할 지 감을 잡는데 도움이 되었습니다.
수도권 아파트 가치를 결정하는 요소(일자리, 교통, 학군, 상권/환경)를 변화하는 것과 쉽게 변하지 않는 것에 따라 판단할 수 있는 기준점을 제시 해주신 점도 새롭게 알게 되어 흥미로웠습니다.
놓치지 말자 교통 호재
서울.수도권은 직장과 교통이 매우 중요한 입지 요소이며, 그중 교통은 변화 할 수 있는 요소로 꼽을 수 있는데요. 그동안 저는 앞마당을 만들면서 교통 호재에 대해 좀 간과했었던 것 같아요. 이번 강의에 나온 A,B지역 모두 교통 호재가 반영되어 가치가 달라지는 것을 보고 나니 앞으로 좀 더 교통부분을 꼼꼼하게 체크하고 임보 작성을 해야겠다고 느꼈습니다.
이번 강의를 듣고 성장한 부분
특히, 이번 양파링님의 강의에서 가장 좋았던 부분은 지역에 대해 일자리,교통,학군,환경/상권,공급,가격으로 나누어 현재가치,기회요인,미래가치로 입지분석 해주신 부분이었습니다. 지역의 특징이 한눈에 들어오고 지역에 대해 어떻게 정리를 하고 투자 관점에서 생각 해야 하는 지를 알게 되었습니다.
그리고 지역분석 강의인 만큼 해당 지역을 생활권별로 나누어서 각 특징에 대한 설명을 해주신 부분이 정말 재밌었습니다. 제가 임장하면서 놓쳤던 부분을 새롭게 알게 되고, 내가 본 단지를 다시 떠올려 보면서 단지별로 어떤 특징이 있는지 더 깊이 있게 알 수 있었습니다.
마지막으로 투자 Q&A 부분은 평소 궁금했던 부분들을 속 시원하게 긁어 주셨는데요, 투자의 기준을 보다 선명하게 정리 할 수 있었고, 투자에 어떻게 적용해야 할지 생각 해 볼 수 있었던 유익한 시간이었습니다.
이번 양파링님 강의에서 핵심은 아래와 같습니다.
“지역을 제대로 보고 알고 있는 투자처를 늘려야 하는 이유는 상대적으로 더 좋은 것을 사서 더 많이 벌 수 있는 방법이기 때문이다"
제가 투자에 이르기 까지 과정들이 아직 많이 남아 있을텐데요.. 과연 내가 끝까지 오랫동안 살아 남을 수 있을까 하는 고민은 계속 들지도 모르지만, ‘결국 투자하는 사람이 이기는 사람’ 이라고 말씀해주셔서 용기와 희망을 잃지 않고 킵고잉 해보겠습니다.
이번 양파링님 강의 교안을 보면서 장표 한장한장 많은 것을 알려주시기 위해 정말 꼼꼼하게 준비해주셨구나.. 정성이 가득 느껴졌습니다. 임보 쓰면서 BM하고 싶은 부분도 많았었구요. 긴 시간 알찬 강의 덕분에 성장 할 수 있는 시간을 만들어주신 양파링님 감사합니다.
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