[내마기 48기 6쾌하게 좋은지역에 내집마련 2룰조 공행] #내집마련 기초반 2강 강의 후기

공부하고 행동하자!! 공행입니다.

1강은 너나위님의 “내집마련 타이밍” 에 관련된 명확한 인사이트에 이어

2강은 자모님의 “내집마련 선택기준”이라는 인사이트를 가지고 강의해주셨습니다.

내용을 정리하며 복기하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

지금 부동산 시장은 

전세가율이 오르면서 아직 싼 단지들이 있는 시기이므로 

내집마련하기 좋은 시기입니다.

지금 해야 할것은 

단지들을 알고,보고, 현장 확인을

반복하는 것입니다.

지금 하지 말아야 할것은 

시장의 왈가왈부에 흔들려 

조급해져서 알아보지 않고 매수하는 것입니다.

내집마련할 때 꼭 알아야 하는 기준

매수를 결정할때 중심을 잡아야할 기준은 크게 두가지가 있습니다.

실거주로 보유할 만큼의 자산 가치가 있는지..

가격이 싸면서 감당 가능 예산 범위 안에 들어오는지..

입지와 연식을 기준으로 했을때

입지와 연식이 좋은것 

또는,  연식이 안좋더라도 입지는 좋은곳을 선택해야합니다.

그만큼 내집마련 선택에 있어 입지는 중요합니다.

BEST를 선택하는 것도 중요하지만 

하지 말아야 할 선택이 어떤것인지 알고 

그 선택을 하지 않는게 더 중요합니다.

실거주 만족도만 보고 선택하면 안됩니다.

내 상황에 맞는것과 다수가 좋아하는 것의 

교집합에 있는 기준을 가지고 아파트를 선택합니다.

입지라는 것은 우리의 삶과 밀접한 연관이 있는

일자리, 학교, 교통, 환경을 말합니다.

직장..

강남권, 도심권, 여의도권을 3대 업무지구라고 합니다.

교통..

전철로 강남 접근이 1시간 이내로 가능한지를 말합니다.

서울 지하철 노선의 파급역은 2호선 > 9호선 > 신분당선(수지) > 7 호선 순 입니다.

단, 역세권이라는 이유만으로 내집마련의 선택기준이 되는건 맞지 않습니다.

학군..

중학교 학업성취도를 기준으로 하며 85%이상이 좋은 학군기준이 됩니다.

초등학교는 학급당 학생수가 25명 전후를 좋은 학교 기준으로 잡습니다.

부모님들은 선호시설이 있는것보다

비선호시설이 있는것에 매우 민감합니다.

환경..

백화점, 대형마트등의 편의시설과 

택지처럼 아파트가 몰려있어 균질성있는 모습이 좋습니다.

내집마련시 뉴타운지역을 봐야하는 이유는 

뉴타운이 완료되면 주변환경이 천지개벽 이라 할만큼 크게 개선되기 때문입니다.

지방은 수도권과는 선택기준이 조금 다릅니다.

지방지역을 선택할때는 인구가 몰려 사는 곳인지 확인하는것이 중요합니다.

지방은 인구수가 곧 입지라 할수 있습니다.

부산광역시 > 대구광역시 > 대전,광주,울산

지방의 내집마련기준은 다음과 같습니다.

인구수가 많은 지역

학군,환경이 좋은 지역

연식이 좋은 아파트(5년 이내)

지방은 대장단지부터 선택을 고려하는 것이 좋습니다.

지방에서도 학군지가 정해져있기 때문에 

학군지가 어디인지 확인해보고 

학원가의 질을 확인해보는 것이 중요합니다.

교통은 수도권과 다른기준으로 접근해야합니다.

지방은 차로 이동을 많이 하므로 교통의 중요성이 떨어집니다.

그러므로, 차로 30분이내 업무지구로 이동 할수 있느냐가 기준이 됩니다.

내집마련할 때 필요한 지역 정보(가격)

지역별로 5개 급지로 나누어 각 지역의 선호도를 알수 있습니다.

24년 7월 현재시점은 구축을 봐야 되는 시점입니다.

구축을 하더라도 선호도가 좋은 구축을 해야합니다.

이미 오른것을 비싸게 사는 실수를 범하면 안됩니다.

하나에 꽃혀서 기다리는 것은 옳은 행동이 아닙니다.

부동산은 단지를 더 많이 아는사람이 이기는 게임입니다.

싼 전세가에 속아서 매수를 미뤄서는 안됩니다.

최선의 선택을 하기 위한 비교평가

최선의 선택을 하기 위해서는 비교평가가 필수 입니다.

비교평가를 하기위해서는 4개 이상의 아는 단지가 필요합니다.

비교평가를 할때는 소거법을 적용하는 것이 선택할때 조금 더수월합니다.

< 비교평가 방법 >

예산에 맞는 단지 리스트 업

강남 접근성을 기준으로 소거법 적용

환경, 학교를 고려해서 선택 

단지별 비교를 통해 선호도로 결정

선호대 대비 가격 확인(전고점 대비 하락률)

계속 단지를 알아보며 이 과정을 반복한다.

재확인!!

내 예산에 맞는 단지

전 고점 대비 15% 이상 하락 단지

땅의 가치 + 상품 가치가 좋은 것

지금 준비해야 하는 것  

나도 좋고 남도 좋아하는 아파트의 조건이 뭔지 알아보고

강의를 듣고 꼭 행동을 하는 것이 중요합니다.

< 사람들이 좋아하는 것이 어떤것인지 알아보기 > 

사람들은 외곡보다 중심을 더 좋아합니다.

사람들은 좋은 상품을 좋아합니다.

(로얄동, 로얄층(1,2,3,탑층제외), 좋은VIEW,사이드가 아닌중심, 좋은 구조,주상복합x )

가진 예산에서 

갈수 있는곳중 더 좋은 곳을 알아보고

비싸다면 사지 않고, 다른 것을 봐야 합니다.

종잣돈의 크기가 자산크기를 바꿀수 있음을 인지해야 합니다.

강의에 나온 

입지가 좋은 곳과 입지가 좋지 않은 곳을 비교하여 많이 가봐야 하고 

갔다 온후 느낌을 정리하는 것이 중요합니다.

좋은 내용으로 강의를 준비해주신 자음과 모음님에게 감사합니다.