관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요, 벨리 입니다.
기다리고 기다리던! 자모님 1강을 수강하였는데요,
역시나 BM 한가득♥ 얻어갈 수 있었던 강의였습니다 :)
초보투자자 눈높이에 맞춰 정말 디테일하게 강의해주셨는데
저도 다시 기본을 다질 수 있었던 시간이라 집중해서 기록하며 봤던 것 같습니다.
이번 강의를 들으며 실준반 조원 분들과 함께
임장하면서 적용할 수 있는,
BM 하고 싶은 것들을 정리해봤습니다 :-)
#왜 앞마당을 늘려야 할까요?
저는 자모님 강의에서 가장 좋았던 부분은
우리가 왜 이 강의를 들어야 하는지,
이 강의에서 단 하나를 머리에 새겨야 하는 것이 무엇인지
너무나 명확했다는 점이었습니다.
저희는 왜 앞마당을 늘려야 할까요?
왜 월부 환경에 계신가요?
저희가 주말 평일 밤낮없이 왜 투자 공부를 하는지에 대해 먼저 깨달아야 합니다.
그냥 단순히 퇴근하고 몇 시간씩 투자 공부하면서
열심히 살고 있다는 것에 만족하는게 아니라,
투자 공부를 해서 가치 대비 가격이 싼 것을 사기 위함입니다.
가격이 싼 것까지만 알면 안 되고 실제로 투자까지 해야 합니다.
그 중에도 더 좋은 가치를 지닌 저평가된 아파트를 사기 위함입니다.
그러면 저평가된 아파트는 어떻게 사야 할까요?
요즘 많이 드는 생각이 투자자들이 많이 매수한다는 지역에
나까지 가서 굳이 투자를 해야 하나? 라는 생각이 많이 듭니다.
그런 정보가 나한테 까지 왔다면 이미 늦은거 아닌가 라는 생각이요.
시장을 쫓아가고 있다는 느낌이 듭니다.
최근에 철장군 튜터님과 튜터링할 때 이런 얘기를 해주셨습니다.
전고점 대비 30% 할인된 곳에 우르르 몰려가서 사기 보다는
20% 싸진 매수자 우위 시장인 곳에서 가서 수월하게 협상해서 25% 싸게 산다면?
아무도 찾지 않는 지역에 내가 선진입해서 매수한 뒤에 기다린다면?
그럼 선진입할 수 있는 지역들을, 선택지를 늘리기 위해서는?
답은 정해져 있습니다.
매물 많이 아는 사람, 앞마당 많은 사람에게 유리하다는 답이요.
#단지 임장할 때, 가격놀이 하지 마세요.
저도 여태껏 단지 임장할 때
연식을 외우고, 가격대를 읊으면서 돌아다녔는데요,
자모님이 가격놀이 하지말라고 말씀하시니까 순간 부끄러워졌습니다.
물론 단지에 대한 선호도를 파악하기 아직 어려운,
이제 막 월부를 들어온지 얼마되지 않은 분들에게 하는 말씀이었지만,
그렇다면 나는? 이란 생각이 들었습니다.
나는 내가 나열한 단지 선호도에 대해서 확신을 가질 수 있나?
....
어느 정도 공부는 했으니 감은 있지만 전체 단지에 대한 선호도를 따지자면
아직 확신은 없는 것 같습니다.
자모님은 왜 단임할 때 가격놀이를 하지 말라고 하셨을까요?
'단지 선호도' 때문입니다.
단지에 대한 선호도가 결정되지 않은 상황에서
가격을 붙여서 보니까 비교평가가 되지 않는 거라고요.
기본을 다질 때는 단지에 대한 느낌,
어떤 단지가 더 선호도가 있는지를 봐야 한다고 강조해서 말씀해주셨는데요,
이번 단임은 조원 분들과 가격에 집중하기 보다는
단지 가치를 파악하는데 중점을 두려고 합니다.
이번 달에는 자모님이 말씀하신 대로 연차를 하루 내고 평일 임장을 가서
출퇴근 환경과 사람들은 어떤지 지역 분위기를 확인해보고
투자 가능한 단지 리스트업을 치밀하게 준비해보도록 하겠습니다.
자모님 덕분에 단임을 잘 준비할 수 있겠다는 용기가 생깁니다. :)
정말 꿀팁 가득한 강의를 준비해주신 자모님, 다시 한 번 감사드립니다!
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