[실준46기 4년안에 5지는 물건 등기치러가조 벨리] 2주차 강의후기

안녕하세요, 벨리 입니다. :)

실준반 2주차 강의는 밥잘님이 맡아주셨는데요,

처음 시작하는 사람들도 임보를 어렵지 않게 작성할 수 있도록

눈높이에 맞춰 길라잡이를 해주셨습니다.

임보 작성 시, 주로 활용하는 사이트 정리부터 시작해

작성 체계와 각 장표에서 확인하고, 적용하고 정리해야할 것들이 무엇인지,

임보를 왜 작성해야 하는지 WHY를 설명해주신 시간이었습니다.

임보의 특정 파트만 봐주시는게 아니라,

임보의 처음과 끝! 대망의 1등뽑기까지!

밥잘님이 임보를 작성하시면서 어떤 생각을 하시고, 어떻게 작성하는지,

밥잘님의 머리속을 들어갔다 나온 느낌이었습니다 ㅎㅎ

밥잘님이 말씀주셨던 내용 중 가장 좋았던 몇 가지를 정리해봤습니다 :)

같은 단지에서 1등뽑기!

투자금 범위에 들어오는 매물을 찾기 위해서

요즘 세낀 매물, 주전세 매물에 많이 혹~ 하는 편인데요,

세를 직접 맞춰본 적이 없다 보니,

세를 맞추는 것에 대한 두려움이 좀 있는 것 같습니다.

만약 특올수리에 세안고 매물인데 가격이 좀 비싼 매물과

수리는 어느정도 되어 있지만 세를 맞춰야 하는 좀 싼 매물이 있다면

어떤 걸 해야할지 고민해봤을 때, 그저 제 경험만을 가지고 짐작해봤을 때

"그래도 안전한 세안고 매물이 낫지 않을까..? 심지어 특올수리인데!" 라는

생각이 듭니다.

근데 만약에 시장이 세가 잘빠지는 시장이라면?

어지간한 수리된 물건도 슉슉 빠르게 소진되는 시장이라면?

굳이 매매가가 더 비싼 매물을 할 필요가 있을까요?

제가 싸게 산 만큼 나중에 매도할 때도 저렴한 가격에 빠르게 팔 수 있을텐데요.

저는 이 장표를 바라보면서 투자를 내 입맛대로,

내가 경험한 단편적인 시장 만을 가지고 바라보면 안 되겠다는 생각이 들었습니다.

투자 결론 작성 시, 전고점 대비 하락률 확인!

투자 결론내고 바로 임보를 덮는게 아니라~~ㅎㅎ

현재 가격이 전고점 대비 얼마나 하락했는지, (충분히 싼지 확인)

추가로 매매가, 전세가율을 확인해서

"아! 이 단지는 전세가율 어느정도 올라오면

내가 투자금 얼마 정도면 매수할 수 있겠구나"

라고 생각하면서 목표매수가도 함께 셋팅♡

보통 1등뽑기할 때는 지금 이 가격이 가치 대비 싼지에

집중해서 봤다면 이번 임보에서는 목표매수가까지 함께

셋팅해보려 합니다.

이번 임보에 BM 하고 싶은 포인트들을

마구마구 공유해주신 밥잘님,

열정 넘치는 강의해주셔서 감사드립니다^^