# 교도소옆 단지 투자로 괜찮을까?
지금 임장지인 평촌 호계동에는 안양교도소가 자리하고 있는데요.
호계동신축이 입주해있는 평촌어바인퍼스트, 센텀퍼스트 바로 맞은편 위치입니다.
큰대로인 흥안대로를 건너야하지만 앞동은 교도소뷰도 나올거 같은데..
비선호시설이 근처에 있어도 투자물건으로 괜찮을지 궁금했습니다.
양파링님께서 단점이 있는 단지도 투자해도 될까? 에 대한 명확한 해답을 주셨는데요.
"좋은것보다 조금 늦게 덜 오를뿐,
단점이 있는 단지들도 입지가치(땅가의치)를 따라 같이 올라요."
주차헬!!
너무 외졌는데..
난개발 지역이잖아.
언덕위에 있네..
굴뚝연기 찝찝해..
복도식 방2개는 좀 그렇지..
조립식 아파트라는데?
투자하기 꺼려지는 여러 사례를 언급해 주시며
하락장에는 큰것보다 작은것에 더 민감해진다는 말씀을 해주셨습니다.
양파링님의 강의를 듣고 ‘내가 작은 단점에 초점을 맞추고 있는건 아닌지’,
이 생활권을 교도소가 있어서 사람들이 정말 기피하는 곳인가?
차분하게 생각해 보게 되었습니다.
그렇게 다시 지역을 천천히 들여다보니,
평촌에서는 귀한 대단지브랜드신축에 평남접근성도 좋은 곳이라
안양에서 꽤 선호도가 높은 단지라는 결론을 내릴 수 있었습니다.
또한 호계1동은 신축대거입주로 주변환경이 많이 개선될거라는 점,
2030년 교도소 이전계획이 있다는점,
단지 앞으로 지나가는 인동선 호재도 있다는점
더 좋아질 요소도 많은 곳이었습니다.
평촌이라는 땅자체로서 입지가치가 크기 때문에
작은 흠집에 큰 의미를 부여할 필요가 없다는 결론을 내릴 수 있었습니다.
또한 지역에 거주하는 사람들의 니즈를 정확히 파악하고,
단지 선호도를 분석하는 것의 중요성도 배울 수 있었습니다.
메인생활권이 아니어도 투자를 못하는건 아니지만
그래도 중요한건 우선순위라는 것도 명심하겠습니다.
비선호요소가 있다고 투자를 못하는 건 아니지만,
같은 시기에 단점이 보완되는 더 좋은건 없는가?
좋은 물건을 찾으려는 노력을 계속 해나가도록 하겠습니다.
#내가 준비되어 있을 때가 투자할 수 있는 타이밍이다!!
양파링님께 투자 준비를 하고 있는데
정작 투자를 못하는 이유에 대해 말씀해 주셨는데요.
"지역과 살 단지를 정해놓고 보면 절대 투자할 수 없어요."
나는 평촌에 꼭 투자해야지.
근데 구축은 싫어 신축만보자.
가장 좋은 곳만 사겠다가 아니라!!
가장 좋은 곳은 아니지만 충분히 지역내 수요가 있는 곳인지,
가치대비 현재 싼 가격인지,
그렇게 고른 물건이 내 투자금안에 들어오는지,
이렇게 접근해가는 투자자의 사고가 정말 중요하다고 강조해 주셨습니다.
양파링님이 언제가 가장 좋은 투자타이밍인가요? 라는 질문에
내가 준비되어 있을 때가 가장 좋은 투자타이밍이라는 말씀을 해주셨는데요.
내 투자금이 정확히 얼마인지 알고, 그 투자금으로 살 수 있는 것 중
내가 아는 가장 좋은 물건을 찾을 수 있는 실력을 갖추었을 때가 아닌가 싶습니다.
# 변화가 일어나는 곳이 가치가 상승하는 곳이다!!
경기도 땅을 어떻게 바라봐야 하는지도 명확하게 정리해 주셨는데요.
경기는 서울보다 외곽이기 때문에 서울처럼 자체입지가 있는 곳은 아니라,
지역이 그대로 낡아만진다면 건물의 가치만 남게된다는 것을 인지하는 것이
중요하다는 생각이 들었습니다.
"그래서 우리가 선택해야 할 아파트는
계속 변화가 일어나고 앞으로 가치가 상승할 곳이어야 해요."
더좋고, 가치있게 변화하면 다음 상승장이 왔을때 가격에 반영되어
더 큰 수익을 낼 수 있다는 것을 알고 신도시투자를 접근해 가도록 하겠습니다.
지금 임장지인 평촌은 쉽게 변하지 않는 일자리와 학군이라는 입지요소를
[일자리호재(과천지식정보타운)/ 학군(이미 경기최대규모)]
모두 갖추어 가는 곳이라 그 가치가 더 커지지 않을까 생각합니다.
긴시간동안 8년차 투자자로서 경험한 깊은 인사이트 전해주신 양파링님 정말 감사합니다
늘 행복하세요^^
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