실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 59기 6조 해여름]

이번 실전 준비반 3강에서는 코크드림님 강의가 있었습니다.

지방에서 서울을 왔다갔다 하며 투자하신 스토리가 먼저 눈에 띄었는대요.

코크드림님의 강의를 들으며 지방에 있었다면 나 역시 쉽지 않았겠다.

인강을 들을 수 있고, 동료들과 함께하는 이 순간에 있음에 감사하며 들었던 강의였습니다.

• 손품, 발품으로 앞마당 만드는 방법은 배웠는데 다음 임장지는 어디로 가야하나?

  초보자가 임장지역을 선정하는 이유는? 투자하기 위함이 아니라 비교평가를 잘 하기 위해 필요한 과정.

  임보를 좀 더 쓰고 신경쓰라는 말에 임장을 자주 가지 못하는 저에겐 큰 안심??과 도움이 되었습니다.

  →지금 내가 해야 할 것 : 임보의 완료(완성X) 성공경험 쌓기

• 임장 지역 선정방법 - 급지 비교표 

  한눈에 볼 수 잇는 급지비교표가 있어서 오히려 서울에 있는 저에게 많은 도움이 됐습니다.

  →서울도 다같은 서울이 아니며, 경기도도 다 같은 경기도가 아니다. 상급지보다 하급지 비교시에 경기도가 더 낫지 않나 생각해 보았었는데 급지가 나와 있어 비교를 하는데 큰 도움이 됐습니다.

• 임장 지역 선정방법 - 인구규모

  →인구수 대로 정리되어 있어 다음 임장지 선정방향에 도움이 될 것 같아 따로 정리해 두었습니다.

• 지방 수평적 비교평가

  → 지방 VS 지방은 좀 더 비교평가가 어렵게 느껴졌는데 코크드림님의 비교를 보면서 저도 BM 해야겠다 생각했습니다. (BM이 될 진 모르겠지만…??언젠간 되겠지!!) 아는 지역이 나와서 비교평가를 해주시니 더 재밌고 주의깊게 들었던 부분이였습니다^^ 

• 수직적 비교평가

  →수도권은 급지별로 수직적, 지방은 권역별로 수직비교를 할 수 있는 표가 있어 비교평가 시에 참고해서 쓰려고 합니다. 비교표가 한눈에 보기 쉽게 정리되어 있어 임보 정리시마다 참고하겠습니다.

  수도권과 지방이 한번에 나오니 어느 곳이나 쉽게 비교평가를 할 수 있을 것 같습니다.

  →중간중간 나오는 돈의 흐름에 대한 이야기(꿀팁이였습니다.) 선호도 이야기가 수도권 투자에 도움이 많이 될 것 같습니다. 인천은 인천이고 경기도는 경기도지 하면서 인천, 경기도 따로 투자를 했었는데 인천보다는 경기도를 좋아한다는 말에 나만 그런 것이 아니였구나 싶어 다음 수도권 투자 시에는 다른 입지에서 분석할 때 반영할 부분이 많이 있었습니다. 

• 지역간 비교평가- 입지가 더 좋은 단지를 투자하라(같은 가격이라면 당연히 해야겠지만 수도권은 입지가 좋은 곳은 빨리 올라 쉽지 않았습니다.)

  그러나 강의요약본을 보면서 해보겠습니다!!!

• 지방의 위상 - 입지가 비슷하고 년수가 더 좋더라도 광역시 보다 오르기 어렵다- 지역간 비교로 지역위상이 더 좋은 곳에 투자할 것(같은 가격이라면)

   

• 임장지역 로드맵

  →코크드림님 강의는 로드맵 강의입니다 ㅎㅎㅎ

  임장지역을 수평적, 수직적으로 그냥 알려주시니까 보기가 너무 편합니다. 

  긴가민가 했던 다음달 임장지역을 쉽게 결정할 수 있었습니다.

• 시세트레킹

  →어떻게 해야하나 고민 많았는데 표까지 다 나와있어서(이것 또한 로드맵) 그대로 쓰면 될 것 같습니다^^

  그리고 한달에 1번씩 꼭 알람을 맞춰놓고 해보려고 합니다.

• 잘하는 것 보다 쉽게 할 것

  → 매번 휘황찬란한 임보를 만들지 못해서 나는 왜 못하는가 고민이 많았었는데 잘하는 것보다 쉽게하라는 말씀에 가벼운 마음으로 간단하고 쉽게 해보려고 합니다. 

   

• 전세세팅방법 (수리부터 홍보까지 싹 나옵니다)→ 기간별 대응 및 잔금계획이 중요
• 저도 항상 최악의 상황을 가정하고 투자를 결정했었는데, 사실 최악의 상황은 오지 않을 것이다 생각하고 투자한 적이 더 많습니다..막상 그런 상황이 오니 정말 중요합니다. 최악의 상황에서도 무너지지 않을 계획!이것이 오래할 수 있는 투자방식! 

• 매수이후 - 인테리어

  투자금이 많이 없어 구축투자를 결정하는 과정에서 전임시에 수리확인을 꼭 해봐야 하는데 얼마나 드는지 감이 없어 그냥 수리해야 한다고 하면 하지 말아야 하나?이런 고민을 했었는데 정말 수리비용까지 세세하게 알려주셔서 매물네고시에도 큰 도움이 될 것 같습니다. 특히 매수시에 그런 것들을 몰라서 협상하지 못하고 매수하는 상황들이 발생하는데 참고해서 진행하려고 합니다. 이것 또한 로드맵 이네요 ㅎㅎ

  세입자 인테리어도 무조건 올수리가 좋은 줄 알았는데 상황별로 다를 수 있는 사실을 강의에 알려주셔서 감사합니다. 인테리어 견적 받을 때 정말 각기 다른 견적가에 왜 싼지 왜 비싼지 알 수가 없어서 단지내 업체에서 비싼 가격을 주고 진행했던 경험이 있는데 이 강의를 듣고나니 호갱당하지 않을 것 같습니다!! 이것만 들어도 최소 100만원은 버는 기분이였습니다:)

   

  코크드림님 강의 정말 다 알려주고 싶어서 수리전후 사진까지 하나하나 다 정성을 들이셨구나. 

  강의를 들으면서도 그게 보여서 그 포인트들을 집어보며 들으니 더 집중할 수 있었습니다^^(숨은 정성 찾기!!)

   

• 핸디캡이 클수록 더 강력한 스토리가 된다.

• →아이를 낳고 일을 하다 보니 생각보다 많은 시간과 정성이 아이에게 들어갔습니다. 

  거기에 일까지 하려니 정말 나의 시간은 머리 감는 것도 어려운 것일까 싶을 정도로 고됐고, 

  싱글친구들이 금요일 밤부터 숙소를 잡고 임장을 하는 모습이 너무 부럽기도 했습니다. 

  그러나 그것은 어쩔 수 없는 것임을 인정하고 어떻게 하면 시간을 낼 수 있을까?

  어떻게 하면 할 수 있을까?고민을 하면서 하다보니 어찌저찌 되는 것이 신기합니다^^

  이것이 코크드림님이 말씀하신 것 처럼 저에게 강력한 스토리가 되기를 원합니다.

  어려운 환경에서도 불구하고 투자자로 먼저 길 내주셔서 감사하고 좋은 강의 감사 드립니다^^