서울 뉴타운 많죠? TOP 5 뉴타운부터 완벽 분석해드립니다_김다랭 튜터님의 서울뉴타운 특강 후기 [문차]

안녕하시어요! 문차 입니다.

비가 억수로 쏟아지던 목요일,

김다랭 튜터님의 <서울 뉴타운 특강>을 듣고 왔습니다.

회사 선배들이 가끔 청약으로,

혹은 이사를 뉴타운으로 가게 되었을 때

그 희망에 찬 표정으로 신나하시던 모습을 꽤 봤습니다.

서울의 이 곳 저 곳을 임장해나가면서

아, 이래서 선배가 뉴타운에서 살게 된 것을 

그렇게 좋아했구나

선배 뿐만 아니라 나도 진짜 살고싶다 여긴

이런 마음이 들곤 했는데요.

뉴타운도 많아서…

어떻게 공부해나가야 할 지 막연했을 때!

김다랭 튜터님의 특강이 생겨서 호로록 듣고왔습니다.

와…

진짜 다 알려주시더고만요.

ㅡ

1 뉴타운의 정의

좋은 땅에 신축 건물이 더해져

가치 상승

서울에 있는건 뉴타운이고,

외곽에 있는 것은 신도시일까?

이런 궁금증이 들지만 그냥 지나치곤 하는데

이 정의서부터 잡아주셔서 좋았습니다.

빈 땅이고 평지인 외곽 지역에 들어서는

‘신도시’

이미 사람들이 살고 있는 거주지이자

중심. 대부분 언덕인 곳에 들어서는 것이

‘뉴타운’

뉴타운은 이미 땅의 가치가 높은

서울 중심부의 낡은 거주환경을 개선,

브랜드형 대단지 새아파트 여럿과

주변 인프라까지 바뀌니!

가치가 높을 수 밖에 없습니다.

게다가, 서울 전체 아파트 180만호 중

20년대 초신축은 7%

10년대 신축은 19% 정도 비율이니

새 아파트들로 구성되어 있는

뉴타운이 가진 가치와 

희소성이 보여줄 가격 상승의 힘! 

이게 큰 거죠!

2 뉴타운 중 어디..?

선호도, 투자금, 입지 감안

서울 뉴타운 TOP 5

오오 두괄식

강의 초반에 1기부터 3기로 진행되어가는

뉴타운의 역사를 설명해주신 뒤

현 시점에 중점적으로 투자처로

관심 가져야 할 TOP 5 뉴타운을

설명해주셨습니다.

각 뉴타운을 

직장/교통/학군/환경/프리미엄 등

기본적인 입지 분석툴로 설명해주시면서

해당 뉴타운이 속해져있는 구의 특징과

뉴타운과 비교해서 봐야하는 지역까지

아주 디테일하게 설명해주셨습니다.

특히 아직 진행중인 뉴타운에 대해서는

가치를 파악하기 어려운데

이럴 때, 유사한 뉴타운과 비교할 수 있는

방법. 기존 뉴타운들이 보여준 가격 흐름

이 곳이 어떤 변화를 가져오게 될지

상상할 수 있는 방법도 배웠습니다.

각 뉴타운별로 대표 단지의 가격 흐름까지 보고

원페이지로 정리를 해주셨는데요.

이게 참 도움이 되었습니다.

확실히 설명을 들은 뒤 키워드 중심,

현재의 가격대와 투자금 등을

한 번 더 정리하는게 머리긁기가 되어서

전반적인 흐름 파악에 용이 하더라구요

★BM 요건 바로 적용★ 

뉴타운 안에서도 가격흐름은

제각각 이였습니다.

어떤 단지의 가격은 이미

훨 훨 🦅

전고점 수준으로 회복했고.

또 옆옆 단지는 여전히 

거래가 안되고 있기도 했고요.

김다랭 튜터님이

한 50번 정도 강조 또 강조 하셨던 것은

추격 매수는 절대 해서는 안됩니다

였습니다.

3 멈춰..!

뉴타운, 좋지만

비싸게 사면 말짱 도루묵

설명 중간중간에 아실 그래프를 보며

가격 흐름을 체크해주셨는데요.

간혹 오버슈팅 같이 보이는 전고점…을 찝으시면서

다랭 튜터님은

"이 분도 본인이 가장 비싸게 산다는 걸

살 때는 모르셨을 거예요.

거래가 활발히 되면서 가격이 많이

오른 상태에서 투자를 한다는 것은

여러분들도 최고가로 살 가능성이

있다는 것을 의미합니다.

뉴타운은 사람들이 선호합니다.

하지만 비싸게 사면 안됩니다. 

투자는 가치 대비 싼 걸 사서

가격이 가치를 찾아갈 때까지

보유하는 것입니다.

비싸게 사면, 기다리는 걸

못하게 되요. 마음이 힘들어서"

4 그래서 이제 뭐하면 될까 

종잣돈. 저축액. 대출 가능 금액.

투자에 앞서 위 내용을 확인하는게

당연하지만!

생각보다 많은 분들이 정확한 금액을

파악하고 있지 못하다 하셨습니다.

투자라는게 모든 거래마다 다 다르고

언제나 변수는 존재하기에

리스크를 최소화 하기 위해

투자자 나를 지키기 위해

귀찮고 번거롭더라도 잘 확인해야 겠습니다!

김다랭 튜터님이 선물로

시세트레킹 파일도 주신다고 하는데요!

한 달에 한 번. 혹은 일주일.

때로는 매일

내가 1억이 있다면 어디를 투자해야하지?

2억이 있다면

3억이 있다면

…

10억이 있다면

이 질문에 자신있게 투자 물건을

말할 수 있도록

다섯개의 뉴타운을 포함하여

시장의 변화를 지켜보며

좋은 투자를 해나가야겠습니다.

따뜻한 마음으로

진심어린 강의를 해주신

김다랭 튜터님 감사드립니다!

한 번 더 감사드려요!