신투기 1기 10조 세모네모세상

안녕하세요 세모네모다양성을 존중하는 세모네모세상입니다.

신도시투자기초반 3주째,

제주바다님의 3강 강의 듣고 후기 올려봅니다.

제주바다님이 이번에 하남 성남에 대해 자세하게 입지 분석과

투자할때 중요하게 생각하는 기준에 대해 강의에서 자세하게 알려주셨습니다.

특히 성남시중에서도 구성남이 임장지로 7월 한달 공부 중인

나에게는 여러가지로 부족했던 부분들을 알게 하고 

헤메고 있던 나를 잡아 주는 시간이 되었습니다.

구성남에 있는 단지들은 입지가 균일하지 않고 언덕과 경사가 많으며

빌라촌과 신축들이 섞여 있는 상황이며 주변의 입지들이 재개발되고 있는

지역으로 그중에 보석을 잘 알아 봐야 한다는 것입니다.

특히 어느 지역과 인접해 있어야 하는지(위례,송파)!

역과의 거리에 따라

주변에 신축들이 어떻게 들어왔는지

또 앞으로 어떻게 변화해 나갈지에 대한 정보를 알고 

투자단지를 골라 내 종잣돈에 맞는 것에 투자를 해야 한다는 것이다.

하남과 구성남도 여느지역과 마찬가지로 교통이 중요하지만

하남은 첫째교통 둘째 환경이라고 한다.

앞으로 들어올 교산신도시의 시점이 언제쯤일지도 

지켜 봐야하는 점이다.

위례는 대중교통 접근성이 용이하지 않지만 환경이 무엇보다 중요한 기준으로 작용하며

브랜드 또한 가격에 영향을 미친다는 것을 알게 되었다.

나는 구성남을 보면서 처음 성동구를 생각했었다

3강을 들으면서는 동작구 흑석동을 생각났다.

강의중에 한참 재개발중인 광명이 언급되기도 해 

광명과도 비교가 되었다.

그중에 구성남 신축과 같은 가격이면 흑석동에 있는 단지를 알아 보겠다" 생각이 들었다.

신축이라도 입지가 좋지 않은 곳이라면 후자로 두고

구축이라도 입지가 좋은 지역에 있다면 우선 고려한다는 것

하남과 구성남은 교통 환경 순으로 

신축이라도 단지가 나누어 지지 않고 몰려 있는 것

신축들이 모여 있는 곳

이런 단지를 집중해서 알아봐야 한다는 것이다.

내투자금 안에 들어오는 1.5~2억 전체 단지를 선정하여 전수 조사를 한다.

한번에 다하지 못하니 매일 조금씩 계속 조사한다

그리고 범위에 들어오는 단지의 가격을 보기 전에 가치를 보면서 판단하고 

투자 범위 안에 물건이면 투자한다.

1기 10조 조원들의 도움으로 포기 하지 않고 신투기 강의를 지속해서 수강하고 있다

날씨 장마 외부적 환경보다 마음, 감정이 더 어려운 것 같다.

그래도 얼굴도 모르는 사람들과 같은 목적으로 함께 같은 지역을 

공부하고 임장하면서 같은 톡방안에서 일상을 공유한다는 것이 

힘을 내게 한다.

구성남을 더 알고 단지를 비교하고 

가치에 대해 알아 

투자가능한 곳을 알아보는 한주를 보내겠다.

제주바다님 열강 감사합니다.