설표의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 48기 25조 설표]

 그동안 줄기차게 실전을 외쳐왔던 ‘나’이지만 막상 실전이 아닌 과제에도 부담감을 느끼고 있다.

 과연 내가 강의를 잘 들었을까? 어서 실전 준비를 해야한다고 생각했지만, 한편으론 기술적인 부분만 원하는 것은 아닌지 스스로 의심이 들기도 한다. 더불어, 2주차 조원분들의 임장 경험과 임보를 읽고나니 넘어가야 할 산이 많다는 것을 느꼈다. 그럼에도 어려운 일도 계속하다 보면 결국 쉬워진다는 경험을 너무 많이 겪었고 잘 알고 있기에, '포기만 하지말자'라는 생각으로 과제를 한다.

 1주차 때 단지 리스트를 선정했을 때는 다른 요건은 안중에 없이 이미 기존에 살고 싶었던 곳을 추렸다. 그때는 내 예산과 맞는 단지 중에 직장과의 거리 만을 따졌던 것 같다. 같은 가격대의 단지와 좋은 조건이 존재해도 그냥 내가 원하는 곳만 보고 추렸다. 이 결정은 나를 미로로 빠뜨렸다. 내가 후기에도 썼던 것처럼 나만 좋아하는 단지는 진짜 나만 좋아하는 단지가 되는 것이었다. 기본적으로 사람들의 수요를 생각지 않고 나에게 편한 단지만 찾았던 것이다.

 물론 내 집 마련은 실거주를 목적으로 공부하는 것이지만, ‘이왕이면(내가 좋아하지 않는 말이지만)' 투자 가치도 있으면 얼마나 좋은가..?

 그래서 첫 과제 포함하여 새로운 단지를 알아내어 추려보기로 했다. 수많은 요건 중 제일 많이 놓쳐서 더욱 와닿았던 ‘학군’. 특히 대전광역시는 지방이라는 점에서 서울에서의 전략과는 조금 달랐다. 그렇기에 '학군'의 힘을 더 많이 빌려보리라.

 대전의 학군 남바완(NO.1)은 연 ‘둔산동’이다. 그중 크목한의 파워를 며칠 전 ‘미니임장'때 알게 되었다. 학군 형성을 따라 크목한(햇)이 대전을 이끌어간다는 것을 알았다. 처음부터 학군에 대해서 몰랐기에 ‘구축’ 둔산에 큰 의미를 두지 않았던 나(오프닝 강의 첫 온라인 조모임 때에도 학군에 대해 말 한마디 하지 않았다.)에겐 큰 배움이었다.

 1주차 과제를 리셋하여 지방의 기준에서 다시 알아보고자 한다.

그렇다면 어떤 곳이 내가 만족하면서 다른 사람들에게도 만족을 줄 수 있을까?

<나만의 기본적인 단지 리스트 요건>

★ 예산 : 1강 때 계산해 놓은 예산

★ 인구수

 - 서    구 : 462,000명 정

 - 유성구 : 369,000명 정

★ 직장과의 거리

 - 나 : 충북 남부3군(옥천, 영동, 보은)에서 주로 일 할 것이기 때문에 서구, 유성구를 원하는 나는 고속도로와 가깝거나 대로와 근접해있어야 좋다.

 - 여자친구 : 기존에 하고 있던 사업이 전주이기에 전주와 가까우면 좋고, 한편 젊은 인구가 많은 유성구 혹은 서구에 새로운 도전을 해보려고 하는 상황이다.

 ＊ IC가 가까운 지역

 - 유성IC : 노은동, 지족동, 반석동

 - 서대전IC : 도안동, 관저동

★ 학군(학원 분포 및 중학교 학업성취도) / 서구, 유성구

 - 학원수 : 둔산동(181개), 노은동(75개), 관평동(72개), 관저동(43개), 월평동(29개)

 - 중학교 학업성취도 : 서구(삼육중, 갑천중, 삼천중, 문정중) / 유성구(전민중, 관평중, 대덕중, 동화중, 문지중, 성덕중, 노은중)

<단지 소거 요건> 

----------------- 알아보는 중 ----------------

★ 입지, 연식 고려

★ 주변시설

★ 전고점 대비 하락률 확인

대전은 2026년까지 입주가 다량이기 때문에, 가격안정이 될 때까지 시간을 두고 지켜보자.

지금은 모의고사라고 생각하고 다양한 접근법을 구상해봐야 하고, 실전에 돌입했을 때 좀 더 깔끔하게 다듬어진 실력으로 해보자.