[신도시투자기초반 1기 69조 우키우기] 3주차 강의 후기

본 것

1챕터

이번에 신청한 앞마당 지역과 같은 강의라 좋았음.. 특히 임장을 다녀온 후 생생한 현장감을 가진 상태로 1챕터를 들으니 더욱 좋았음.  

성남 하남 모두 산의 모양에 따라 생활권 나눠져있고 생활권끼리 교류가 어려움. 

성남은 재개발 재건축, 하남은 택지지구개발. 신축이 많아진다.

2챕터 

하남 생활권 미사 신장덕풍 교산 감일위례, 성남 태평수진, 단대산성신흥, 성남하대원, 

소득인 높은 순서대로 하남은 강동으로, 성남 수정중원구는 분당으로 사람들이 이동하고 싶을 것.

생활권 나눌때 지도를 보고 내가 먼저 파악해보자 나무위기 보기전에 

생활권 별로 인구 증감 계획을 통해 개발 예상해 보는 방법을 앎 

미사강변은 강동구 강일지구와 경계가 구분되지 않아, 임대주택, 중소형 평형이 많아 브랜드가 있으면 사람들이 더 좋아할 것, 9호선 위치 알아둘것.  

하남시에서 드론으로 미사강변신도시 찍은 영상 추천 

3챕터 

미사는 정주요건이 중요하다. 버스타고 업무지구가도 괜찮다. 

5챕터

미사 선호도 요건 교통 연식 브랜드 호수 대형평형, 5호선 인근 - 신미사- 종합운동장, 임대 아파트 위치도 알아놔야해 

위례감일 위례중심부-북위례-감일 순, 하남은 위례-감일미사-교남-신장덕풍 순

6챕터

신도시는 교통이 좋을 수 없다. 

깨달은 것

교통입지가 개선되고 신도시투자 기회를 주는 곳이 하남이다. 9호선 개통되지만 크게 가격에 반영되고 있지 않는 것 같다. 교산신도시가 입주 할 때 주변이 눌릴 수 있으니 잘 노려보자.

성남 언덕은 서울과 가까이 있는 곳이라 괜찮은 것이다. 

성남 8호선 지하철역 인근 평지 재개발이 신축 단지로 바뀌었을 때 분위기는 달라질 것

하남 성남 모두 신축이 많거나 많이 들어올 예정. 같은 신축인데 전체적으로 가치가 눌려 있는 곳. 

적용할 것

가치가 있지만 입지가치가 부족하다는 이유로 전혀 오르지 못한 단지들을 찾아 볼 것. 비역세권, 초등학교가 멀다. 브랜드가 선호되지 않거나 작은 평형, 복도식 등 불리한 곳들일 가능성이 높음.  

24년 초 까지 앞마당 투자 우선순위 정하고 전수조사 

대안을 만든다.