실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 8팔끓는 2여름 82가자 은평구로 미쓰주]

안녕하세요. 🔥그릿의 힘을 믿는 열정의 싱글투자자 미쓰주🔥입니다

이번 코크드림의 강의는  7시간 20분에 걸친 열정의 강의!

실전 투자 사례를 통해 1억 버는 법 에 대한 강의였습니다.

코크드림님의 임보쓰기 싫었던 초보 시절에서부터, 

광주에서 워킹맘으로 생활하며 서울에 매주 왔다갔다 하시며 이뤄내신 성과들을 사례로 듣고…

그리고, 임장지 선정 / 투자 단지 선정 기준 / 시세트래킹 방법은 물론이고

전세 빼는 법에 인테리어 까지…

(인테리어 특강을 듣는 것처럼 느껴질 정도로 유익한 정보가 가득했습니다. 🤣)

그럼 기억에 남는 부분을 간단히 후기 남겨보겠습니다.

초보자가 임장 지역 선정하는 법 

월부 생활을 하며, 앞마당을 5~6개 정도 만들었지만
1등 뽑기를 제대로 해본지는 얼마 되지 않았기에
비교평가에서도, "수평적vs수직적 비교평가"가 있다는 것도 잘 몰랐던 것 같습니다.

강의에서 설명해주신 것처럼, 가까운 곳 / 자주갈 수 있는 곳부터 가보라고 하셨는데

저는 제가 살고 있는 거주지가 2급지인 양천구이다 보니 

막상 가까이에 있어도 앞마당으로 만들 엄두도 못냈던 것 같습니다.

(마음이 해이해질 때, 날씨가 너무 춥거나 더울 때 찬스처럼 양천구 앞마당을 만들어야겠습니다 ㅎㅎ)

 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

투자 물건을 선정할 때에는 
수도권 / 광역시 / 중소도시별 입지 가치 판단 요소가 다르다는 것,
그리고 광역시의 학군은 대체할 수 없으며,
가성비 학군지가 아닌 1등 학군지를 말한다는 것이 새로웠습니다.
또한 하락장에는 호재가 반영이 잘 안되므로, 반영이 안됬을때 사야한다는 점을 말씀해주셔서,
아직 가격에 반영이 안된 호재 지역을 샅샅이 잘 찾아보면 기회가 있을 수 있다는 생각이 들었습니다.

또, 시세트래킹 하는 방법을 잘 설명해주셨는데요.
그 중 "내가 만든 앞마당은 계속 보살펴줘야한다"는 말씀이 와닿았습니다.

그리고 실제 코크드림님의 투자 사례에서
시세트래킹을 하는 이유를 철저히 이해할 수 있었습니다.
앞마당을 만든 후 1년 반이 지나서야, 매수기회가 포착되었고
실제 투자로 이어졌던 사례를 통해 시세트래킹이 얼마나 중요한지를 알 수 있었습니다.
시세트래킹에 매매개수, 전세개수 넣음으로 시장의 흐름 파악한다는 것도 새로웠습니다.
시세트래킹 시트에 매매개수나 전세개수를 넣을 생각은 해본적 없었는데,
이번부터 BM해 보아야겠습니다.

매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

전세 셋팅의 세부 일정별 플랜을 제시해주셔서 1호기 매수시 그대로 따라하기만 하면 된다는 생각이 들었고, 

인테리어 강의 품목별 비용 정보는 넘 유용했습니다. (코크님 말씀대로 달달달 외우고 있겠습니다🌟)
또, 어느 회사의 직접적인 벽지, 장판 모델명 번호까지... 인테리어 특강인줄 알았습니다.
(이럼 인테리어 특강 많이 수강 안하는거 아닌가요 🤣)
견적을 받더라도, 그 지역 내에서만 받을거라 생각했는데 
주택가가 비싼 지역은 물가가 비싸니,
동일품목으로 비싸지 않은 지역, 그리고 숨고에서 견적까지!!!
어느 강의에서도 들어볼 수 없는 실경험에서 우러나오는 꿀팁 너무 인상적이었습니다.
꼭 실전 투자 경험하며 전세 셋팅, 인테리어 할 때 요긴하게 써먹도록 하겠습니다.

느린 것을 염려하지 않고

멈추는 것을 염려하는,

꾸준하고 성실한 부자의 자격을 갖춘 직장인 투자자가 되기 위해서 꾸준하게 노력하겠습니다.

좋은 강의해주신 코크드림 멘토님 진심으로 감사합니다.🙏