실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 5늘부터 조선8도 앞마당 30개 만들조 뉸뉴냔냐]

<실전 투자 사례를 통해 1억 버는 방법> by코크드림님

#임장 #수평적 비교 평가 #수직적 비교 평가 #시세 트래킹 #전세 세팅 #인테리어

*와닿았던 점

- 초보 투자자이기 때문에 임장과 임보는 훈련이라는 생각으로 가까운 곳을 임장지로 정한다.

- 투자 단계가 올라간다면 수평적, 수직적 비교 평가 할 수 있는 곳을 임장지로 정한다.

- 한 달에 한 곳 앞마당 만들고, 입지별 급지를 확인하고, 임장 지역을 선정하라.

- 단지 임장시 정문과 후문 다 통과해 보기.

- 수도권, 광역시, 중소도시별 투자 우선순위가 다르므로 잘 고려해야한다.(입지, 연식, 환경, 학군 등)

- 지방은 수도권과 달리 대중교통의 중요성이 낮다.

- 중소 도시는 신축으로 계속 갈아타는 것을 고려해야 한다.

- 단지 임장시 투자 가능한 생활권부터 본다.

- 초보이므로 시세 트래킹은 생활권의 대표 단지를 본다.

- 생활권 구분에 많은 시간을 쓸 필요는 없다. 어렵다면 동별로 나누자.

- 하락장에서는 호재가 반영되지 않은 곳을 찾아보자.

- 매물의 상황에 따라 전세 셋팅 유형이 달라진다.(임차인 승계 / 주인 전세 / 신규 임차인)

- 내 물건이 싸고, 께끗하며, 입주일이 자유일 경우 1등이 될 수 있다. 

- 단계에 맞추어 전세 셋팅 계획을 짜 놓아야 한다.(특히 잔금에 대해 플랜A, B짜두기) 

- 감사의 표시는 확실하게 한다.(feat. 과일 박스, 아이스크림 케이크)

- 전세까지 맞추게 될 때 비로소 안도의 한숨을 쉬게된다.

- 가치 있는 자산을 장기 보유하기 위해서 인테리어는 필수이다.

*적용해보고 싶은 점

- 생활권별 순위 정하기

- 생활권대 단지 순위 매기기

- 3주차 임보 과제 작성하기

- 수평적, 수직적 평가 위한 계획 세우기

- 앞마당 한 달에 하나 만들기

(7월-동대문 / 8월-노원 / 9월-영등포(서투기) / 10월-평촌(신투기) / 11월-광명, 수지 / 12월 - 동작) 

느린 것을 염려하지 마라. 멈추는 것을 염려하라. 좋은 사람은 계속 성장한다.